Condominiums in Pattaya & Jomtien.

In vier Schritten: Reservierung der Einheit (je nach Projekt meist 100.000–200.000 THB), dann Kaufvertrag mit dem Bauträger, Ratenzahlungen während der Bauzeit und die Schlussrate bei der Übergabe. Die Eigentumsübertragung wird am Land Office eingetragen. Ich begleite jeden Schritt auf Deutsch, mein festes thailändisches Team arbeitet mit Bauträger und Behörden vor Ort.

Ja. In jedem Condominium dürfen bis zu 49 % der Wohnfläche in ausländischem Volleigentum stehen (Foreign Freehold). Sie erhalten den Eigentumstitel auf Ihren Namen, eingetragen am thailändischen Land Office — ohne Firmenkonstruktion und ohne thailändischen Partner.

Üblich sind eine monatliche Common Fee je Quadratmeter für Verwaltung, Pool und Sicherheit sowie ein einmaliger Sinking Fund (Instandhaltungsrücklage) beim Kauf. Die konkreten Sätze unterscheiden sich je Projekt und stehen auf jeder Projektseite direkt bei den Preisen.

Je nach Lage, Projekt und Auslastung sind etwa 5–8 % Mietrendite realistisch. Entscheidend sind Lagen mit ganzjähriger Nachfrage und ein marktgerechter Einkaufspreis — genau darauf prüfe ich jedes Projekt, bevor es ins Portfolio kommt. Auf Wunsch rechne ich Ihnen konkrete Szenarien für einzelne Einheiten.

Verzögerungen kommen im Neubau vor — deshalb zählt die Auswahl des Bauträgers. Ich prüfe Referenzen und Bauhistorie, bevor ein Projekt ins Portfolio kommt, und achte auf Zahlungspläne, bei denen ein spürbarer Teil des Kaufpreises erst bei der Übergabe fällig wird. Fristen und Rechte regelt Ihr Kaufvertrag mit dem Bauträger.

Off-Plan bietet Einstiegspreise unter dem Niveau fertiger Projekte, bequeme Ratenzahlung während der Bauzeit und die freie Auswahl der besten Einheiten. Bezugsfertig heißt dafür: sofort vermieten oder einziehen. Was besser passt, hängt von Ihren Zielen und Ihrem Zeithorizont ab — im Portfolio finden Sie beide Wege.

Ja. Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger und die Zahlungen nach Baufortschritt lassen sich komplett per Videocall, E-Mail und Vollmacht abwickeln. Alexander Reifenschneider und sein festes thailändisches Team koordinieren Besichtigung, Unterlagen und die Übertragung im Land Office vor Ort. Ein Käufer aus Zürich hat sein Condo in Jomtien zum Beispiel per Videocall und Vollmacht gekauft und ist erst zur Übergabe angereist.