Was ist die Foreign Quota in Thailand?
Die 49-Prozent-Regel des Condominium Act im Klartext
Die Foreign Quota ist die gesetzliche Ausländerquote für thailändische Eigentumswohnungen: Nach dem Condominium Act von 1979 dürfen in jedem Condominium-Gebäude höchstens 49 Prozent der gesamten verkaufbaren Wohnfläche in ausländischem Volleigentum (Freehold) stehen. Die Quote gilt pro Gebäude und wird nach Quadratmetern berechnet, nicht nach Zahl der Einheiten. Nur innerhalb dieser Quote können Ausländer ein Condo im eigenen Namen als Freehold kaufen.
Wie die Quote funktioniert
Grundlage ist der Condominium Act B.E. 2522 (1979). Die zentrale Bedingung: Höchstens 49 Prozent der verkaufbaren Wohnfläche eines Gebäudes dürfen an Ausländer übergehen; mindestens 51 Prozent bleiben thailändischen Eigentümern vorbehalten. Ein Condo in der Foreign Quota ist die einzige Immobilienform, die Ausländer in Thailand als echtes Volleigentum im eigenen Namen halten können.
Für die Registrierung verlangt das Land Office den Nachweis, dass der Kaufpreis als Auslandsüberweisung nach Thailand kam; dafür steht das FET-Zertifikat.
Was passiert, wenn die Quote voll ist
Ist die Foreign Quota eines Gebäudes ausgeschöpft, bleiben Alternativen mit klaren Kompromissen: Leasehold mit maximal 30 Jahren je Eintragung oder der Kauf in der Thai Quota über Konstruktionen, von denen wir DACH-Käufern in der Regel abraten. Bei unseren geprüften Neubauprojekten sichern wir die Freehold-Verfügbarkeit für Sie ab, bevor Sie reservieren.
Preislich handeln Foreign-Quota-Einheiten teils über Thai-Quota-Einheiten; die Unterschiede erklärt unser Preisvergleich der Quoten.
Häufige Fragen
Gilt die Quote pro Projekt oder pro Gebäude?
Pro Gebäude. Ein Projekt mit zwei Türmen hat zwei getrennte Quoten; in Turm A kann die Quote voll sein, während Turm B noch Freehold-Fläche frei hat.
Wie prüfe ich den Quota-Status?
Über eine Bestätigung der Hausverwaltung (Juristic Person) und des Land Office. Beim Neubau bestätigt der Bauträger die reservierte Freehold-Fläche schriftlich; wir holen diesen Nachweis vor jeder Reservierung ein.
Ist Leasehold eine gute Alternative?
Leasehold bedeutet 30 Jahre Nutzungsrecht je Eintragung statt Eigentum. Für die meisten DACH-Käufer ist Freehold in der Foreign Quota die klar bessere Wahl; beim geprüften Neubau ist genau das in aller Regel verfügbar.
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