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Der PattayaMakler

Alexander Reifenschneider, Der Pattaya Makler, Ihr deutschsprachiger Immobilienmakler in Pattaya

Ihr deutschsprachiger Immobilienmakler · Pattaya

Alexander Reifenschneider

Immobilien. Vertrauen. Substanz.

Ihr Condo in Pattaya. Geprüft. Direkt vom Bauträger, keinen Baht teurer. Auf Deutsch.

★ 4,97/537 Bewertungen auf ProvenExpert
500+Beratungsgespräche
29Geprüfte Projekte
15+Jahre Immobilienmakler
8Jahre in Pattaya

01 · Aktuelle Neubau-Projekte

Neubau-Condos in Pattaya. 29 Projekte, jedes persönlich geprüft.

Preis des Bauträgers, keinen Baht teurer, 0 € Käuferprovision. Lage, Bauqualität, Foreign Quota und Zahlungsplan habe ich vor Ort geprüft. Hier eine Auswahl, alle 29 finden Sie unten auf der 3D-Karte.

02 · Investment-Finder

Finden Sie Ihr passendes Pattaya-Investment in 60 Sekunden.

Vier kurze Fragen zu Ziel, Budget, Lage und Zeitplan. Sie erhalten drei persönliche Projektvorschläge per E-Mail, mit ehrlicher Einschätzung statt Verkaufsdruck.

Schritt 1 / 4

Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie erreichen?

Welcher Budget-Rahmen passt zu Ihnen?

Welche Lage bevorzugen Sie?

Wann möchten Sie kaufen?

Ihre persönliche Empfehlung wartet.

Wir schicken Ihnen 3 passende Projekte direkt in Ihr Postfach.

✅
Vielen Dank, !

Ihre persönliche Empfehlung ist in den nächsten Minuten in Ihrem Postfach.
Falls Sie nichts finden, prüfen Sie bitte den Spam-Ordner.

Direkt auf WhatsApp schreiben
  • Kostenlos und unverbindlich
  • Antwort in wenigen Minuten per E-Mail
  • 0 € Käuferprovision

03 · Marktdaten 2025 / 2026

Warum jetzt in Pattaya investieren? Die Zahlen.

Faktenbasiert, transparent, unabhängig. Zahlen aus unserem Preis-Index und öffentlichen Quellen, keine Werbeversprechen.

Sofort-Rechnung · Bruttomiete bei 5 bis 8 %

Kaufpreis (Beispiel, verschieben)5.000.000 THB
5 %20.833 THB / Monat
8 %33.333 THB / Monat

Das sind 250.000 bis 400.000 THB im Jahr, brutto. Faustformel für netto: zehn Monatsmieten geteilt durch den Kaufpreis. Genau rechnen →

5 bis 8 %Mietrendite p. a.Attraktivste Rendite in Südostasien. Brutto, in guten Lagen, projektabhängig.
33 Mio.Touristen 2025Asiens Tourismus-Schwergewicht, Ziel 2026: 36,7 Mio.
30–40 %günstiger als PhuketUnd 30 bis 40 % unter dem Preisniveau von Bali.
Pattaya zur blauen Stunde aus der Luft
InfrastrukturEEC, U-Tapao, HochgeschwindigkeitszugMegaprojekte 2026 →
45 %Ausländische KäuferInternationaler Markt, hohe Liquidität beim Wiederverkauf.
ab 55.000 €Condo-EinstiegNiedrigster Einstieg im Premium-Segment.
ab 2.100 €/m²Preis pro m²Hochwertige Lagen zu erschwinglichen Preisen.
3 bis 5 %Preistendenz p. a.Tendenz, keine Garantie. Alle Zahlen quartalsweise im Preis-Index.Zum Preis-Index →
2025
Tourismus-Schwergewicht
32,9 Mio. internationale Besucher, direkte Mietnachfrage in Pattaya
2030+
Hochgeschwindigkeitszug
Bangkok, Pattaya in unter 60 Minuten geplant, Teil der EEC-Strategie
2031
U-Tapao International Airport
Phase-1-Ausbau gestartet: zweite Startbahn & neues Terminal, Direktflüge aus Europa

Stand: Juni 2026 · Quellen: Tourism Authority of Thailand, EECO/UTA · Zeitpläne von Infrastrukturprojekten können sich ändern

Pattaya liegt 30 bis 40 % unter dem Preisniveau von Phuket & Bali
CBRE · Knight Frank 2025
Infinity-Pool über der Pattaya-Skyline im Sonnenuntergang
Leben in Pattaya

Ihr Sonnenuntergang
über Pattaya

Vom Infinity-Pool über den Dächern bis zur eigenen Wohnung am Meer, wir finden Ihr Zuhause für die schönsten Jahre. Edel, sicher, voller Lebensfreude.

29 Premium-Projekte5 bis 8 % Mietrendite0 % Käuferprovision
Projekte entdecken →
Pattaya · Thailand

03 · Der Unterschied

Andere zeigen Objekte. Ich löse Ihr Problem.

Andere Makler
Anonyme Listings, Sie wissen nie, wer wirklich antwortet
Verkaufsdruck, Provision im Vordergrund
Oft nur 1 bis 2 Jahre vor Ort, Markt aus zweiter Hand
Nach dem Verkauf nicht mehr erreichbar
Standard-Pitch ohne individuelle Sicht
Ihr Vorteil
Alexander Reifenschneider
Ich persönlich, Sie wissen von Tag 1, mit wem Sie sprechen
Unabhängig, Ihr Interesse steht immer an erster Stelle
15 Jahre Makler, 8 Jahre in Pattaya, ich lebe & arbeite hier
Langfristiger Partner, auch Jahre nach dem Kauf erreichbar
Individuelle Beratung, auf Ihre Ziele & Situation abgestimmt

Kostenlos · auf Deutsch · unverbindlich

Lieber persönlich statt per Formular? 15 Minuten genügen.

Kostenloses Erstgespräch auf Deutsch, per Telefon, WhatsApp oder Video. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung zu Lage, Preis und Rendite, ohne Verkaufsdruck.

04 · Der Weg zur Eigentumsurkunde

So läuft Ihr Immobilienkauf in Pattaya ab.

Vier Schritte, die ich persönlich begleite: Erstberatung und Ziele, Projektauswahl mit Prüfung des Bauträgers, Reservierung und Kaufvertrag direkt mit dem Bauträger mit Zahlung nach Baufortschritt, Übergabe mit Eintragung im Land Office. Am Ende halten Sie die Eigentumsurkunde Ihres Condos in der Hand, das „Or Chor 2“, umgangssprachlich oft „Chanote“ genannt. Beim Neubau vom Bauträger ist kein Anwalt nötig, mein festes thailändisches Team und ich prüfen Unterlagen und Vertrag.

01/ 04 Schritte

  1. Erstberatung & Zieldefinition

    In einem persönlichen Gespräch per WhatsApp, Telefon oder Video verstehe ich Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Ziele. Ich zeige Ihnen passende Projekte und erkläre alle relevanten Fakten zum Pattaya-Immobilienmarkt.

  2. Projektauswahl & Prüfung

    Gemeinsam wählen wir das passende Projekt. Ich prüfe den Bauträger, die Projektunterlagen und die vertragliche Struktur. Sie erhalten von mir eine ehrliche Einschätzung, auch wenn ich von einem Projekt abraten würde.

  3. Reservierung & Kaufabwicklung

    Von der Reservierung über den Zahlungsplan bis zur Vertragsunterzeichnung begleite ich Sie Schritt für Schritt. Alle Inhalte werden verständlich erklärt und professionell koordiniert.

  4. Übergabe & Betreuung nach dem Kauf

    Nach der Fertigstellung begleite ich Sie bei der Wohnungsübergabe und Schlüsselabnahme. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch danach bei Vermietung, Verwaltung, Versicherungen und Visa-Fragen.

05 · Alle 29 Projekte in 3D

Alle 29 Projekte in Pattaya auf der 3D-Karte.

Alle 29 Projekte an ihrem echten Platz: als Türme nach Etagenzahl, mit Gelände, Luftlinie zum Strand und Fertigstellungsjahr. Wählen Sie ein Projekt oder eine Lage, die Karte fliegt hin. Zeitreise, Preisfarben, Lagen-Tour und Rundflug auf Knopfdruck.

Grand Bay ViewCentral Pattaya · Pattaya Beach · 1,5 km
ab ca. 87.000 €→
Zensiri Residences JomtienJomtien · Jomtien Beach · 2,5 km
ab ca. 232.000 €→
Arcadia Millennium TowerCentral Pattaya · Pattaya Beach · 1,0 km
auf Anfrage→
Celine WongamatWongamat/Naklua · Wongamat Beach · 700 m
ab ca. 124.000 €→
LOVE IT Wongamat BeachWongamat/Naklua · Wongamat Beach · 450 m
ab ca. 68.000 €→
Secret Garden WongamatWongamat/Naklua · Wongamat Beach · 500 m
auf Anfrage→
Avenue BoutiqueCentral Pattaya · Pattaya Beach · 1,5 km
ab ca. 84.000 €→
Grand Solaire NobleSouth Pattaya/Bali Hai · Pattaya Beach · 800 m
ab ca. 94.000 €→
Grand Solaire PattayaPratumnak · Dongtan Beach · 1,8 km
ab ca. 137.000 €→
Zenith Pattaya 2Pratumnak · Cosy Beach · 700 m
ab ca. 89.000 €→
Zenith PattayaPratumnak · Cosy Beach · 900 m
ab ca. 84.000 €→
Paradise Ocean ViewWongamat/Naklua · Krating Lai Beach · 30 m
auf Anfrage→
Aquarous JomtienJomtien · Jomtien Beach · 500 m
ab ca. 149.000 €→
Arom JomtienJomtien · Jomtien Beach · 100 m
auf Anfrage→
Copacabana Coral ReefJomtien · Jomtien Beach · 500 m
ab ca. 139.000 €→
Embassy LifeJomtien · Jomtien Beach · 500 m
ab ca. 116.000 €→
Seaspire JomtienJomtien · Jomtien Beach · 60 m
ab ca. 146.000 €→
Once WongamatWongamat · Pattaya Beach ca. 500 m
ab ca. 221.000 €→
Sky Park Lucean JomtienJomtien · Dongtan Beach · 200 m
ab ca. 118.000 €→
The Panora EstuariaNa Jomtien · Ban Amphur Beach · direkt am Strand
ab ca. 176.000 €→
Harmonia City GardenSouth Pattaya/Bali Hai · South Pattaya Beach · 900 m
auf Anfrage→
Olympus City GardenSouth Pattaya/Bali Hai · South Pattaya Beach · 1,2 km
ab ca. 70.000 €→
Pristine Park 3Jomtien · Jomtien Beach · 1,7 km
ab ca. 53.000 €→
Marina Golden BayJomtien · Jomtien Beach · 2,3 km
ab ca. 99.000 €→
Seven Seas Le CarnivalJomtien · Jomtien Beach · 1,0 km
ab ca. 68.000 €→
Sea Sky by SandsPratumnak · Pratumnak Beach · ca. 1 Gehminute
ab ca. 174.000 €→
Beverly Mountain BayPratumnak · Pattaya Bay & Jomtien · Hügellage
ab ca. 83.000 €→
Level PratumnakPratumnak · Pratumnak · Hügellage
ab ca. 78.000 € (FQ)→
Embassy WorldJomtien · Jomtien-Hinterland · Chaiyapruk
Pre-Launch folgt→
Zeitreisealle 29, auch offene Termine
Einstiegspreis laut Projektseitebis 80.000 €80.000 bis 120.000 €120.000 bis 170.000 €ab 170.000 €auf Anfrage / Pre-Launchab-Listenpreis der kleinsten Einheit, ca. in €. m²-Preise je Projekt in der Karte, Quelle Preis-Index.
Ziehen · rechte Maustaste = drehen und neigen · Scrollen = zoomen · Klick auf ein Projekt = Anflug

Karte: © OpenStreetMap-Mitwirkende · OpenFreeMap · Gelände: Mapzen/AWS; Kacheln, Gelände und Schriften liegen auf unserem Server (keine Fremdaufrufe). Fertigstellungstermine und Etagen laut Projektseite, m²-Preise laut Preis-Index Juli 2026. Gebäudehöhen aus OpenStreetMap; Projekt-Türme nach der Etagenzahl der jeweiligen Projektseite (ca. 3,2 m je Etage), Projekte ohne Etagenangabe als goldene Säule. Koordinaten wie auf unserer Lagenkarte.

Pattaya in fünf Lagen

Pattaya in fünf Lagen: wo Ihr Condo stehen könnte.

Fünf Lagen, fünf Charaktere. Wählen Sie eine Lage, dann fliegt die 3D-Karte hin und zeigt nur die Projekte dort. Quadratmeterpreise aus unserem Preis-Index, Stand Juli 2026.

Lage 1 · Wongamat & Naklua

Wongamat & Naklua: der ruhige, gehobene Norden

Naklua ist ursprünglich thailändisch geprägt, mit Fischmarkt und entspanntem Tempo, der feinsandige Wongamat Beach zählt zu den schönsten Stränden der Stadt. Ideal für Käufer, die Ruhe und Wohnqualität suchen und trotzdem in 10 Minuten im Zentrum sind.

5 Projekte bei uns in dieser Lage115.000 bis 260.000 THB/m² laut Preis-Index Juli 2026

Condo kaufen in Wongamat →

Lage 2 · Zentrum & Süd-Pattaya

Zentrum & Süd-Pattaya: Rendite-Lage mit den kürzesten Wegen

Das pulsierende Herz rund um Beach Road, Central Festival und Terminal 21: beste Infrastruktur, kurze Wege, höchste Mietnachfrage. Entlang der 3rd Road und am Bali-Hai-Pier entsteht besonders viel hochwertiger Neubau zu attraktiven Einstiegspreisen.

6 Projekte bei uns in dieser Lage130.000 bis 250.000 THB/m² laut Preis-Index Juli 2026

Welche Lage passt zu Ihnen? →

Lage 3 · Pratumnak Hill

Pratumnak Hill: der grüne „Millionaire’s Hill“

Der grüne Hügel zwischen Pattaya und Jomtien: ruhig, gehoben und dennoch zentral, mit kleinen Buchten wie der Cosy Beach. Beliebt bei Langzeit-Residenten und Käufern, die Privatsphäre schätzen.

6 Projekte bei uns in dieser Lage120.000 bis 200.000 THB/m² laut Preis-Index Juli 2026

Condo kaufen in Pratumnak →

Lage 4 · Jomtien

Jomtien: der lange, entspannte Strand

Pattayas langer, entspannter Strand mit der größten Neubau-Auswahl und ausgewogenen Preisen. Familien- und residentenfreundlich mit starker Langzeit-Vermietung, meine häufigste Empfehlung für Erstkäufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.

11 Projekte bei uns in dieser Lage125.000 bis 220.000 THB/m² laut Preis-Index Juli 2026

Condo kaufen in Jomtien →

Lage 5 · Na Jomtien & Bang Saray

Na Jomtien & Bang Saray: der ruhige, exklusive Süden

Der ruhige, exklusive Süden mit dem Ban-Amphur-Strand und dem Aquaverse-Wasserpark. Großzügige Beachfront-Projekte für Käufer, die Natur, Ruhe und erste Strandlinie suchen.

1 Projekt bei uns in dieser Lage115.000 bis 247.000 THB/m² laut Preis-Index Juli 2026

Condo kaufen in Na Jomtien →
Alexander Reifenschneider, Ihr Makler in Pattaya
Alexander Reifenschneider · Pattaya

06 · Über mich

Ihr Immobilienmakler in Pattaya. Ich lebe hier, deshalb weiß ich, was ich empfehle.

„Was ich meinen Kunden erkläre, habe ich selbst erlebt und durchlebt. Kein theoretisches Wissen, sondern gelebte Praxis.“

Mit über 15 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler und 8 Jahren direkt in Pattaya bin ich Ihr verlässlicher deutschsprachiger Ansprechpartner für Condominiums in Thailand. Als ich selbst nach Pattaya ausgewandert bin, habe ich den Markt von innen kennengelernt: Bauträger, Rechtslage, echte Preise, echte Risiken. Damit vor Ort alles reibungslos läuft, arbeitet im Hintergrund mein festes thailändisches Team mit.

  • 15+ Jahre Immobilienmakler, 8 Jahre direkt in Pattaya
  • Direkter Zugang zu geprüften Neubauprojekten & Bauträgern
  • Rechtliche Begleitung auf Deutsch, klar und verständlich
  • Für Käufer komplett kostenlos, Provision trägt der Bauträger
  • Festes thailändisches Team im Hintergrund, seit Jahren eingespielt
Mehr über mich →

07 · Das Netzwerk

Off-Market in Pattaya: für Käufer und Verkäufer.

Das Beste passiert nicht auf den Portalen. Mein privates Netzwerk verbindet ernsthafte Investoren mit diskreten Off-Market-Angeboten, bevor sie öffentlich werden.

Diskretion ist Teil des Angebots: Objekte und Profile bleiben im Netzwerk, nichts erscheint auf Portalen.

08 · Empfehlungen & Kundenstimmen

Erfahrungen mit Der Pattaya Makler. Nachprüfbar.

ProvenExpert 4,97 von 5, Video-Stimmen echter Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, und eine Empfehlung von Reiner Calmund.

Reiner Calmund zu Besuch bei Alexander Reifenschneider im Copacabana Coral Reef in PattayaMit Ton abspielen

Reiner Calmund empfiehlt Der Pattaya Makler

Als Fußball-Manager-Legende und TV-Persönlichkeit Reiner Calmund in Pattaya war, besuchte er uns persönlich im Projekt Copacabana Coral Reef, und ließ sich die Qualität von Pattayas Neubau-Markt aus erster Hand zeigen. Solche Begegnungen entstehen aus Vertrauen, nicht aus Zufall.

„Wenn ihr in Pattaya auf der Suche nach einer Wohnung oder einer Immobilie seid, hab ich einen ganz heißen Tipp, den ich gerne weitergebe.“

Reiner Calmund · aus seiner Video-Empfehlung

Sein Freund und Nachbar Karl-Heinz hat über Alexander eine Wohnung mit Meerblick gekauft und war von Beratung und Abwicklung total begeistert.

Den ganzen Besuch lesen →Alle Erfahrungen ansehen →
Kundenstimmen

Was meine Kunden über die Zusammenarbeit sagen

★★★★★ 5,0 · echte Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz

★ Echte Käufer berichten ★

Videostimme von Karl-Heinz Becker, Käufer im Copacabana Coral Reef
Karl-Heinz BeckerCopacabana Coral Reef · Handwerksmeister
Videostimme von Santrino B., Investitionsimmobilie · Österreich
Santrino B.Investitionsimmobilie · Österreich
Videostimme von Thomas J., Copacabana Coral Reef · Wohnungskauf
Thomas J.Copacabana Coral Reef · Wohnungskauf
Videostimme von Nikki M., Immobilienkauf in Pattaya
Nikki M.Immobilienkauf in Pattaya
★★★★★

„Alexander hat uns perfekt durch den Kauf unseres ersten Condos in Pattaya begleitet. Alles auf Deutsch, transparent und ohne versteckte Kosten. Wir haben inzwischen zwei Einheiten über ihn gekauft und planen eine dritte."

Thomas K.München, Deutschland · 2 Condos in Pattaya
★★★★★

„Was mich am meisten überzeugt hat: Alexander sagte mir beim dritten Projekt klar, dass es sich nicht lohnt. Obwohl er keine Provision bekommen hätte. Das zeigt Charakter. Beim vierten Projekt haben wir dann zusammengearbeitet."

Sabine & Michael R.Wien, Österreich · 1 Condo in Wongamat
★★★★★

„Ich habe mein Condo in Jomtien von der Schweiz aus gekauft, per Videocall und Vollmacht. Alexander hat alles koordiniert, erklärt und abgewickelt. Drei Monate später hatte ich den Chanote in der Hand."

Beat H.Zürich, Schweiz · Arom Jomtien
★★★★★

„Als Rentner hatte ich viele Fragen: Visum, Steuern, Erbrecht, Verwaltung. Alexander hat mir alles geduldig erklärt und mich auch mit seinem Anwalt und Steuerberater vernetzt. Ich fühle mich rundum betreut."

Werner S.Hamburg, Deutschland · Grand Solaire Noble
★★★★★

„Was Alexander von anderen unterscheidet: Er kennt jeden Bauträger persönlich. Beim Besichtigungstermin begrüßten ihn alle mit Handschlag. Das schafft Vertrauen und sichert bessere Konditionen."

Klaus & Ursula M.Stuttgart, Deutschland · Seaspire Jomtien
★★★★★

„Ich war sehr skeptisch, in Thailand zu investieren. Alexander hat mir alle Fakten sachlich präsentiert, meine Fragen beantwortet und mir nie das Gefühl gegeben, gedrängt zu werden. Jetzt bin ich froh, dass ich es getan habe."

Andrea F.München, Deutschland · Copacabana Coral Reef

Kostenlos · auf Deutsch · unverbindlich

Sie haben die Erfahrungen gelesen. Jetzt sind Sie dran.

Über 500 Beratungsgespräche seit 2018. Das nächste kann Ihres sein: kostenlos und unverbindlich. Und wenn Sie kaufen, dann zum Preis des Bauträgers, keinen Baht teurer.

09 · Erleben

Investment-Reise Thailand 2027: 12 Tage, die Sie nicht vergessen.

Bangkok und Pattaya vom 14. bis 25. März 2027: 5-Sterne-InterContinental, Sirocco-Dinner über der Skyline, Ayutthaya, Koh Larn und zwei ganze Tage Projektbesichtigungen mit Alexander vor Ort. Exklusive Gruppenreise mit nur 12 Plätzen.

  1. 14.03.Abflug FrankfurtEmirates, Economy, 30 kg Freigepäck
  2. 15. bis 17.03.BangkokChatrium Riverside, Anantara-Dinner am Fluss, Stadtrundfahrt, Ayutthaya, Sirocco-Dinner über der Skyline
  3. 18.03.Klongfahrt, dann PattayaKanalfahrt durch das alte Bangkok, privater Transfer, 6 Nächte InterContinental Pattaya Resort
  4. 19. und 20.03.Zwei Investment-TageGanztägige Besichtigungen im privaten Reisebus mit Alexander Reifenschneider und den Bauträgern, Mittagessen am Strand
  5. 21.03.Inseltag Koh LarnMit Bus und Fähre auf die vorgelagerte Insel
  6. 22. bis 25.03.Freie Tage und RückflugPattaya nach Lust und Laune, am 25.03. Rückflug nach Frankfurt

Veranstalter: Geoplan KIWI Tours GmbH, München · Reiseberatung und Anmeldung: Michael Gass · Immobilienteil: Alexander Reifenschneider, 0 € Käuferprovision · Stand Juli 2026, Änderungen vorbehalten

Visualisierung: KI-generiert

10 · Wissen aus erster Hand

Condo kaufen in Pattaya: über 440 Ratgeber, ehrlich, auf Deutsch.

Preis-Index, Lagenkarte, Rechtsfragen, Steuern, Visa: alles, was vor dem Kauf zählt, ohne Fachjargon und ohne Werbung.

Neu im Ratgeber

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Eigentum als Ausländer

Condos dürfen bis zu 49 % der Wohnfläche eines Gebäudes im Freehold an Ausländer gehen (Foreign Quota). Sie werden im Land Office als Eigentümer eingetragen, ohne Thai-Partner. Mehr zur Foreign Quota →

Preise 2026

Einstieg ab ca. 55.000 €, Neubau ab ca. 2.100 €/m². Wongamat und Pratumnak liegen oben, Jomtien und Na Jomtien darunter. Alle Zahlen quartalsweise im Preis-Index →

Rendite realistisch

5 bis 8 % brutto in guten Lagen. Faustformel für netto: zehn Monatsmieten geteilt durch den Kaufpreis. Rechnen Sie selbst im Investitions-Rechner →

Kaufablauf

Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger, Zahlungsplan nach Baufortschritt, Übertragung im Land Office mit FET-Zertifikat. Beim Neubau vom geprüften Bauträger meist ohne eigenen Anwalt. Zum Leitfaden →

Was Käufer immer fragen

Klare Antworten auf die Fragen, die vor jedem Condo-Kauf in Pattaya zählen. Auf Deutsch, von Ihrem Makler vor Ort.

Alle 33 Fragen →
Kann ich als Deutscher in Thailand ein Condo kaufen? +

Ja. Ausländer dürfen bis zu 49% der Gesamtwohnfläche eines Condominium-Gebäudes im Freehold (Volleigentum) erwerben. Das bedeutet: Sie werden als Ausländer vollständiger Eigentümer eingetragen, ohne Thai-Partner, ohne Umwege. Ich begleite Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess auf Deutsch.

Was kostet mich die Beratung durch Alexander Reifenschneider? +

Für Käufer ist die Beratung, Vermittlung und Begleitung komplett kostenlos. Die Provision trägt der Bauträger bzw. Verkäufer, ein in Thailand übliches und etabliertes System. Sie zahlen keinen Cent mehr als beim Direktkauf beim Bauträger.

Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold? +

Freehold bedeutet: Sie sind dauerhafter, vollständiger Eigentümer, eingetragen im Grundbuch (Chanote). Leasehold bedeutet: Sie erwerben ein langfristiges Nutzungsrecht (meist 30 Jahre, verlängerbar). Für Ausländer beim Condo-Kauf ist Freehold die klar bevorzugte und sicherste Option. Ich erkläre Ihnen im Detail was für Ihre Situation passt.

Wie lange dauert der Kaufprozess in Thailand? +

Bei Neubauprojekten läuft der Prozess typischerweise in Phasen: Reservierung (Anzahlung), Vertragsunterzeichnung, Ratenzahlungen während der Bauphase, Eigentumsübertragung bei Fertigstellung. Bei Bestandsobjekten dauert die komplette Abwicklung meist 4 bis 8 Wochen. Ich begleite jeden Schritt persönlich.

Welche laufenden Kosten habe ich als Condo-Eigentümer? +

Typischerweise fallen an: Hausgeld/Common Area Fee (je nach Projekt ca. 30 bis 80 THB/m²/Monat), Strom nach Verbrauch, Wasser nach Verbrauch, und einmalig ein Sinking Fund (Rücklage) beim Kauf. Ich gebe Ihnen für jedes Projekt eine genaue Übersicht aller Kosten, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie mir direkt, ich antworte persönlich auf Deutsch.

E-Book Titelseite: Pattaya Immobilien-Guide, Premium-Leitfaden von Der Pattaya Makler
E-Book Seite 2: Vorwort, warum dieses Buch kein Verkaufsmaterial ist
E-Book Seite 3: Über den Autor Alexander Reifenschneider, seit 2018 in Pattaya
E-Book Seite 4: So nutzen Sie dieses Buch
E-Book Seite 5: Inhaltsverzeichnis
E-Book Seite 6: Kurzfassung, Pattaya in 60 Sekunden
E-Book Seite 7: Teil 1, Markt, Standort und Einordnung
E-Book Seite 8: Marktüberblick Pattaya
Weiterlesen?

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E-Book Titelseite: Pattaya Immobilien-Guide, Premium-Leitfaden von Der Pattaya Makler
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Blättern Sie rein: die ersten Seiten des Leitfadens, echt und ungekürzt. Ziehen Sie an einer Ecke oder nutzen Sie die Pfeile.

  • Markt, Standort & Einordnung
  • Strategie & Eigentumslogik
  • Der Kaufprozess in 8 Phasen
  • Vermietung, Exit & Steuerung
  • Red Flags
  • Dokumenten-Checkliste
  • 20 Fragen vor der Reservierung
  • Glossar
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  • Wie kaufe ich als Ausländer legal in Thailand?
  • Welche Bauträger sind seriös, welche nicht?
  • Die 7 größten Fehler beim Condo-Kauf
  • Schritt-für-Schritt: Vom Interesse bis zum Eigentumsrecht

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Pattaya · Lifestyle

11 · Partner & Tippgeber

Unsere Partner und Tippgeber.

Ein starkes Netzwerk in Deutschland und Thailand: Beratung vor Ort in Deutschland, Reise-Expertise und ein unabhängiges Informationsportal, alle mit demselben Anspruch an Transparenz.

Deutschland-Partner

thai-mtcon

Ihr Ansprechpartner in Deutschland: MTCon begleitet Sie von der Erstberatung in Deutschland bis zur Übergabe an Alexander Reifenschneider in Pattaya. Transparent, strukturiert, zuverlässig.

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Tipp-Partner Deutschland

ISysTra Immobilien

Ihr Immobilienmakler in Limburg: Jürgen Stahl und sein Team vermitteln Auslandsimmobilien und sind Ihr erster Ansprechpartner in Deutschland für Pattaya-Investments.

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Informationsportal

Pattaya Condo Invest

Umfassendes Informationsportal für Condo-Investments in Pattaya: aktuelle Projekte, Marktdaten und Expertenwissen auf einen Blick.

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Reise-Partner

Urlaubsgass.de

Michael Gass von Urlaubsgass.de ist unser Partner in Sachen Reisen: Pauschalreisen nach Thailand, Kreuzfahrten und Gruppenreisen mit dem Schwerpunkt Immobilien in Thailand, darunter die Investment-Reise 2027.

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Fünf Wege zu mir

So erreichen Sie mich: persönlich, auf Deutsch, ohne Umwege.

Ob kurze Frage oder ausführliches Gespräch: Wählen Sie den Weg, der Ihnen am liebsten ist. Sie sprechen mit mir persönlich, im Hintergrund arbeitet mein festes thailändisches Team.

09 · Kontakt

Sprechen wir.
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info@derpattayamakler.com
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