Grand Bay View, Twin-Tower-Condo an der Soi Buakhao kaufen
📍 Soi Buakhao, Zentral-Pattaya
Projektübersicht
Grand Bay View, Twin-Tower an der Soi Buakhao
Grand Bay View ist ein Twin-Tower-Neubau im Herzen von Pattaya, direkt an der Kreuzung Soi Buakhao und 3rd Road. Wo die Stadt am lebendigsten ist, entstehen zwei Türme mit je 45 Stockwerken: 1.114 Wohnungen vom kompakten Studio bis zum Duplex-Penthouse, dazu 280 Parkplätze.
Alle Wohnungen werden Fully Fitted übergeben: Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug und Mikrowelle, Einbauschränke, Klimaanlagen und Warmwasserboiler sind im Preis enthalten. Wer möchte, zieht mit wenig Aufwand ein oder vermietet direkt nach der Übergabe.
Entwickelt wird Grand Bay View vom Team um Maimon David Marsiano, das nach eigenen Angaben über 20 Jahre Immobilienerfahrung in Pattaya mitbringt und Projekte wie City Garden, The Grand Avenue Residence, Cosy Beach View, Centara Avenue und Avenue Boutique realisiert hat. Der Kauf läuft in der Foreign Quota nach dem thailändischen Condominium Act.
Meine Beratung ist für dich als Käufer vollständig kostenfrei, die Provision trägt der Bauträger. Der Baustart ist für das dritte Quartal 2027 geplant, die Fertigstellung für das vierte Quartal 2030; 15 Prozent des Kaufpreises werden erst bei der Übergabe fällig.
Ausstattung
Amenities auf sechs Ebenen in zwei Türmen
Grand Bay View verteilt seine Amenities auf sechs Ebenen in beiden Türmen, vom Kids’ Pool an der Lobby bis zur Sky Lounge im 43. Stock. Jede Ebene hat einen klaren Zweck, vom Familiennachmittag bis zum Co-Working mit Skyline-Blick.
Turm B, 1. Etage: Kids’ Pool und Restaurant direkt an der hotelartigen Lobby.
Turm A & B, 3. Etage: Gym, Yogastudio, Golfsimulator, Game Room, Kids’ Club, Spa und Salon.
Turm B, 41. Etage: Pool, Jacuzzi, Sauna, Dampfbad, Eisbad und Onsen über der Stadt.
Turm A, 41. Etage: Bar, Restaurant und Garden Terrace mit Blick über Pattaya.
Turm A & B, 43. Etage: Sky Club und Cardio-Gym in Turm A, Sky Lounge, Co-Working und Meeting-Räume in Turm B.
Alle Wohnungen werden Fully Fitted übergeben, mit Einbauküche, Schränken, Klimaanlagen und Warmwasser. Laut Preisliste sind Meerblick-Einheiten ab den mittleren Etagen ausgewiesen, zur Stadtseite fällt der Einstieg günstiger aus.
Warum Grand Bay View
Sicherheit und Weltklasse-Bau
Hinter Grand Bay View steht das Team um Maimon David Marsiano mit nach eigenen Angaben über 20 Jahren Immobilienerfahrung in Pattaya. Zu den realisierten Projekten zählen City Garden, The Grand Avenue Residence, Cosy Beach View, Centara Avenue und Avenue Boutique, letzteres nur wenige Gehminuten vom Grand Bay View entfernt und eines der von mir geprüften Projekte. Der gestreckte Zahlungsplan mit 15 Prozent erst bei Übergabe reduziert dein Vorleistungsrisiko im Off-Plan-Kauf.
Preise & Zahlungsplan
Preise und Zahlungsplan
Die Preise richten sich nach Etage, Typ und Blickrichtung. Laut Entwickler-Preisliste vom 05.08.2026 beginnen Studios (23 m², Stadtseite) bei 3.335.000 THB, Meerblick-Studios (26 m²) bei 3.770.000 THB. Vor dem Pre-Launch läuft eine limitierte Investoren-Promotion, die der Bauträger jederzeit ändern kann; Details nenne ich dir im Gespräch.
| Phase | Anteil | Fälligkeit |
|---|---|---|
| Reservierung | 200.000 THB | bei Buchung |
| Vertrag | 30 % | binnen 30 Tagen nach Buchung |
| Bauphase | 55 % | 5 Raten à 11 %, alle 5 Monate |
| Übergabe | 15 % | bei Schlüsselübergabe |
Wohnungstypen und Einstiegspreise (Listenpreise, Entwickler-Preisliste 05.08.2026):
| Typ | Größe | Etagen | Preis ab |
|---|---|---|---|
| Studio, Stadtseite | 23 m² | 5–17 | 3.335.000 THB |
| Studio, Meerblick | 26 m² | 5–17 | 3.770.000 THB |
| 1 Schlafzimmer | 35–40 m² | 18–36 | 5.250.000 THB |
| 2 Schlafzimmer | 68–79 m² | 28–40 | 11.220.000 THB |
| 3 Schlafzimmer | 93 m² | 28–32 | 15.345.000 THB |
| 4 Schlafzimmer | 169 m² | 33–36 | 29.575.000 THB |
| Duplex-Penthouse | 227 m² | 37–40 | 49.940.000 THB |
Listenpreise der Foreign Quota laut Entwickler-Preisliste vom 05.08.2026, Änderungen durch den Bauträger vorbehalten. Sinking Fund 600 THB je m² einmalig, Common Fee 55 THB je m² und Monat (12 Monate im Voraus). Nicht enthalten: Installation von Strom- und Wasserzähler sowie Kabel-TV.
Bildergalerie
Eindrücke & Highlights
Grundrisse
Grundrisse & Etagenpläne
Original-Grundrisse aus den Verkaufsunterlagen des Bauträgers: alle Wohnungstypen vom Studio bis zum Duplex-Penthouse mit 227 m² sowie ausgewählte Etagenpläne von Turm A. Klicken Sie einen Plan an — in der Großansicht können Sie zoomen und den Plan herunterladen.
Studio · A1
Studio · A2
1-Bedroom · A1
1-Bedroom · A2
2-Bedroom · A1
2-Bedroom · A2
3-Bedroom · A1
4-Bedroom · A1
Duplex-Penthouse · A1
Duplex-Penthouse · A2
Etage 5–17
Etage 18–27
Etage 28–32
Etage 33–36
Etage 37Stand: Verkaufsunterlagen des Bauträgers 2026 — Maße, Möblierungsbeispiele und Ausführung laut Bauträger, Änderungen vorbehalten.
Lage & Umgebung
Perfekte Lage in Zentral-Pattaya
Grand Bay View liegt an der Kreuzung Soi Buakhao und 3rd Road, mitten im Wohn- und Ausgehzentrum von Pattaya. Die Soi Buakhao ist bei Langzeitmietern die vielleicht gefragteste Adresse der Stadt: Streetfood, Märkte und hunderte Restaurants direkt vor der Tür, dazu kurze Wege in jede Richtung.
Die Tukcom IT-Mall liegt rund 400 Meter entfernt, Central Pattaya (Central Festival) etwa 650 Meter, die Walking Street rund einen Kilometer. Zum Pattaya Beach sind es ungefähr 1,5 Kilometer, zum Flughafen U-Tapao rund 45 Minuten mit dem Auto (Luftlinien- bzw. Fahrzeit-Richtwerte).
Lage & Umgebung
Grand Bay View
📍 Pattaya, Thailand · 12.9255, 100.8820
Häufige Fragen
FAQ, Grand Bay View
Was kostet eine Wohnung im Grand Bay View?
Laut Entwickler-Preisliste vom 05.08.2026 beginnen Studios mit 23 m² bei 3.335.000 THB. Ein Schlafzimmer ab 5.250.000 THB, zwei Schlafzimmer ab 11.220.000 THB; Duplex-Penthouses mit 227 m² reichen bis 56.750.000 THB. Vor dem Pre-Launch gibt es eine limitierte Investoren-Promotion.
Wann ist Grand Bay View fertig?
Der Bauträger plant den Baustart für Q3 2027 und die Fertigstellung für Q4 2030. Bis dahin läuft der Verkauf off-plan mit gestrecktem Zahlungsplan, 15 Prozent werden erst bei der Übergabe fällig.
Wie funktioniert der Zahlungsplan?
200.000 THB Reservierung, 30 Prozent bei Vertragsunterzeichnung innerhalb von 30 Tagen, danach 55 Prozent in fünf gleichen Raten alle fünf Monate während der Bauzeit und 15 Prozent bei Übergabe.
Können Ausländer im Grand Bay View kaufen?
Ja, im Rahmen der Foreign Quota nach dem thailändischen Condominium Act: Bis zu 49 Prozent der Wohnfläche dürfen Ausländern als Freehold gehören. Die Preisliste weist Foreign- und Thai-Quota getrennt aus.
Qualifiziert Grand Bay View für das Thailand-Immobilien-Visum (3-Millionen-Baht-Regel)?
Nach der Übergabe, ja: Das Immobilien-Visum verlangt eine bezugsfertige, im Land Office registrierte Einheit ab 3 Millionen Baht. Grand Bay View liegt mit Listenpreisen ab 3.335.000 THB über der Schwelle, die Fertigstellung ist für Q4 2030 geplant.
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Häufige Fragen
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Projektdaten zuletzt aktualisiert: August 2026