Marktbericht Pattaya 2026
Preise, Trends und Renditen: jede Zahl belegt, jede Quelle offen
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Neubau- und Off-Plan-Condos kosten in Pattaya je nach Lage etwa 115.000 bis 260.000 Baht pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 Baht. Der günstigste Einstieg in ein geprüftes Bauträger-Projekt liegt bei rund 2 Millionen Baht, etwa 53.000 Euro; strandnah beginnt der Markt bei circa 2,6 Millionen Baht, rund 68.000 Euro. Von 2016 bis 2026 sind die Condo-Preise nominal um rund 45 Prozent gestiegen, die laufende Wertsteigerung liegt bei etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr, realistische Bruttomietrenditen bei 5 bis 8 Prozent. Anders als die meisten Marktberichte legt dieser jede Zahl offen: als Tabelle je Lage und als freien CSV-Download.
Alle Rohdaten frei herunterladen
Die komplette Datenbasis dieses Berichts steht als CSV unter CC-BY-4.0-Lizenz bereit: frei nutzbar, auch kommerziell, einzige Bedingung ist die Quellenangabe derpattayamakler.com. Ausgabe Juli 2026, nächste Ausgabe Oktober 2026.
Preise nach Lage: die Tabelle, die in anderen Marktberichten fehlt
Viele Marktberichte über Pattaya kommen ohne eine einzige überprüfbare Zahl aus. Dieser nicht. Die folgenden Spannen gelten für Neubau- und Off-Plan-Projekte; ältere Resale-Einheiten liegen im Schnitt rund 20 Prozent darunter (CBRE/REIC). Quellen: verifizierte Entwickler-Preislisten der von uns geprüften Projekte plus gekennzeichnete Portal-Angebotspreise, Stand Juli 2026.
| Lage | Charakter | |||
|---|---|---|---|---|
| Wongamat / Naklua | 115.000 | 260.000 Spitze 300.000+ | 2.600.000 THB ca. 68.000 EUR | Beachfront-Premium im Norden bis günstige Off-Plan-Anlagen im Hinterland |
| Zentral-Pattaya | 130.000 | 250.000 | 3.199.000 THB ca. 84.000 EUR | Urban, zentral, kurze Wege zu Strand und Nachtleben |
| Pratumnak Hill | 120.000 | 200.000 | 6.643.000 THB ca. 175.000 EUR | Hügellage zwischen Pattaya und Jomtien, Meerblick, gehoben |
| Jomtien | 125.000 | 220.000 | 2.026.910 THB ca. 53.000 EUR | Beliebteste Lage bei DACH-Käufern, lange Strandpromenade |
| Na Jomtien / Bang Saray | 115.000 | 247.000 | 7.471.200 THB ca. 197.000 EUR | Neu und ruhig im Süden, viel Off-Plan-Angebot |
Umrechnung als Richtwert: 38 THB ≈ 1 EUR · 41 THB ≈ 1 CHF. Beispiel: 150.000 THB/m² ≈ 3.950 EUR/m² ≈ 3.660 CHF/m². Tageskurse weichen ab.
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*Günstigste verfügbare Einheit der von uns geprüften Projekte in dieser Lage, Stand Juli 2026. Umrechnung mit circa 38 THB je EUR.
Belegte Projektpreise statt Bauchgefühl
Jede Spanne dieses Berichts lässt sich bis zur einzelnen Preisliste zurückverfolgen. Der Auszug zeigt verifizierte Entwickler-Preislisten, die uns als Vertriebspartner mit Datum vorliegen; Ausreißer glätten wir über das 5. bis 95. Perzentil. Die vollständige Tabelle mit Thai-Quota-Listen und gekennzeichneten Portal-Angebotspreisen steht im Pattaya Preis-Index.
| Projekt | Lage | THB je m² | Preisliste vom |
|---|---|---|---|
| Once Wongamat Preisliste ✓ | Wongamat / Naklua | Median ca. 260.000, Spanne ca. 173.000 bis 430.000 | 18.06.2026 |
| Aquarous Jomtien (Foreign Quota) Preisliste ✓ | Jomtien | 143.000 bis 217.000, Median ca. 171.000 | 10.08.2026 |
| Grand Solaire Noble Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 149.000 bis 219.000, Studios ab 159.000 | 30.03.2026 |
| Grand Solaire Pattaya (Foreign Quota) Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 180.000 bis 250.000 (Promo, je nach Etage und Blick) | 10.11.2025 |
| Zenith Pattaya 2 Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 130.000 bis 160.000 (verfügbare Einheiten) | 08.07.2026 |
| Zenith Pattaya Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 120.000 bis 130.000 (verfügbare Einheiten) | 01.07.2026 |
| The Panora Estuaria (Foreign Quota) Preisliste ✓ | Na Jomtien / Bang Saray | ca. 170.000 bis 247.000, Median ca. 208.000 | 02.07.2026 |
| Copacabana Coral Reef Preisliste ✓ | Jomtien | ca. 115.000 bis 175.000, Median ca. 139.000 | 09.07.2026 |
| Celine Wongamat Preisliste ✓ | Wongamat / Naklua | ca. 114.000 bis 144.000, Median ca. 129.000 | 09.07.2026 |
| Zensiri Residences Jomtien (Foreign Quota) Preisliste ✓ | Jomtien | 81.000 bis 95.000, Median ca. 89.000 | 03.08.2026 |
Auszug aus dem Pattaya Preis-Index, Ausgabe Juli 2026 mit Aktualisierungen bis 10.08.2026. Die Bandbreite ist echt: vom Low-Rise-Projekt ab 81.000 bis zum Premium-Turm mit Spitzen über 400.000 THB je m².
Der Trend: was die Zahlen über die Richtung sagen
Pattaya ist kein Markt für Kurssprünge, sondern für stetigen Zuwachs: Von 2016 bis 2026 sind die Condo-Preise nominal um rund 45 Prozent gestiegen, inflationsbereinigt um etwa 25 Prozent (REIC, Bank of Thailand). Die laufende Wertsteigerung liegt laut CBRE, REIC und Bank of Thailand bei etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr. Neubau kostet dabei im Schnitt rund 20 Prozent mehr pro Quadratmeter als älterer Resale-Bestand.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Wertsteigerung Condos, laufend | ca. 3 bis 5 % pro Jahr (nominal) | CBRE / REIC / Bank of Thailand |
| 10-Jahres-Entwicklung 2016 bis 2026 | ca. +45 % nominal, ca. +25 % real | REIC / Bank of Thailand |
| Neubau-Aufschlag vs. älterer Resale | ca. +20 % pro m² | CBRE / REIC |
| Foreign-Quota-Aufschlag vs. Thai Quota | ca. 0 bis +12 % je nach Projekt | Entwickler-Preislisten 2025/2026 |
| Verkaufsstand belegter Projekte | Zenith Pattaya ca. 81 %, Zenith Pattaya 2 ca. 49 %, Aquarous Jomtien ca. 46 %, Celine Wongamat ca. 21 % | Entwickler-Preislisten Juli/August 2026 |
Das Markttempo ist dabei kein Selbstläufer, sondern projektabhängig: Der fast ausverkaufte erste Zenith-Turm steht neben jungen Projekten, die gerade erst in den Vertrieb gehen. Interessant ist auch der Blick auf fertigen Bestand: Im 2016 fertiggestellten Seven Seas Condo Resort in Jomtien listet der Bauträger Restbestand bei circa 77.000 bis 96.000 THB je m², während Off-Plan-Neubau in Jomtien bei 138.000 bis 220.000 liegt; das ist allerdings eine andere Produktklasse (Low-Rise-Resort gegenüber High-Rise).
Ehrlichkeit gehört zum Format: Dieser Index startete mit der Ausgabe Juli 2026. Den ersten echten Quartalsvergleich liefert die Q4-Ausgabe im Oktober 2026, dann auch mit der m²-Spanne für Ost-Pattaya. Ältere Ausgaben bleiben als CSV archiviert, damit jede Veränderung nachprüfbar ist.
Nachfrage-Treiber: belegt statt behauptet
Wir begründen die Nachfrage nur mit dem, was wir auf unseren eigenen Seiten dokumentiert haben:
- Aufenthaltsrecht wird planbarer: Seit Oktober 2025 trägt ein bezugsfertiges Condo ab 3 Millionen Baht ein jährlich verlängerbares Immobilien-Visum. Dazu kommen DTV (5 Jahre für Remote-Arbeiter), Ruhestandsvisum ab 50 und das 10-Jahres-LTR. Alle sechs Wege im Visa-Kompass.
- Erreichbarkeit: Ab Frankfurt gut 10,5 Stunden nonstop nach Bangkok, dann rund 2 Stunden Transfer; der Regionalflughafen U-Tapao liegt 45 Minuten südlich. Details in Pattaya in Zahlen.
- Die Stadt wächst über ihre Statistik hinaus: rund 120.000 registrierte Einwohner, tatsächlich deutlich mehr durch Zugezogene und Überwinterer, mit internationalen Krankenhäusern, großer deutschsprachiger Community und einem der größten Condo-Märkte Thailands.
- Klarer Rechtsrahmen: Ausländer können bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Condominiums als echtes Eigentum in der Foreign Quota erwerben, landesweit per Gesetz. Der Aufschlag gegenüber Thai Quota liegt je nach Projekt bei 0 bis 12 Prozent.
Rendite ehrlich eingeordnet: 5 bis 8 Prozent brutto
Konservativ kalkuliert liegen Bruttomietrenditen in Pattaya bei 5 bis 8 Prozent pro Jahr; netto, nach allen Kosten, sind 4 bis 6 Prozent realistisch. Wer Ihnen zweistellige Renditen als Normalfall verspricht, rechnet mit Portal-Angebotspreisen statt mit Abschlüssen. Einzelne Bauträger bieten zeitlich befristete Mietgarantie-Programme an, etwa 8 Prozent im Garantie-Gebäude von Seven Seas Le Carnival laut Preisliste vom 29.06.2026; auch das dokumentieren wir mit Datum. Rechnen Sie Ihr Wunschobjekt transparent durch: mit unserem Investitions-Rechner, auf Wunsch gemeinsam mit uns, mit 0 Euro Käuferprovision.
Quellen und Methodik: so entsteht dieser Bericht
- Entwickler-Preislisten: offizielle Listenpreise der Bauträger, die uns als Vertriebspartner mit Datum vorliegen, zum Beispiel Once Wongamat vom 18.06.2026 mit 335 Einheiten, beide Zenith-Türme vom 01.07. und 08.07.2026 mit zusammen 1.433 ausgewerteten Einheiten und Aquarous Jomtien vom 10.08.2026 mit 321 Einheiten. Ausreißer glätten wir über das 5. bis 95. Perzentil.
- Portal-Angebotspreise: öffentlich einsehbare asking prices als Marktvergleich, immer als solche gekennzeichnet. Sie liegen erfahrungsgemäß über den tatsächlichen Abschlusspreisen.
- Marktkennzahlen: CBRE Thailand, Real Estate Information Center (REIC) und Bank of Thailand.
- Kurs: Umrechnungen mit circa 38 THB je EUR, Stand Juli 2026.
- Kadenz: quartalsweise Aktualisierung, nächste Ausgabe Oktober 2026 (Q4). Alle Rohdaten als CSV unter CC-BY 4.0, Zitat mit Quellenangabe derpattayamakler.com ausdrücklich erwünscht.
Häufige Fragen
Was kostet der Quadratmeter in Pattaya 2026?
Neubau- und Off-Plan-Condos kosten je nach Lage etwa 115.000 bis 260.000 Baht pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 Baht. Am günstigsten ist Jomtien, am teuersten sind die Beachfront-Lagen im Norden. Stand August 2026, auf Basis datierter Entwickler-Preislisten und gekennzeichneter Portal-Angebotspreise.
Wie viel Geld brauche ich für ein Condo in Pattaya?
Der günstigste Einstieg in ein geprüftes Neubau-Projekt liegt bei rund 2 Millionen Baht, umgerechnet etwa 53.000 Euro. Strandnaher Off-Plan-Neubau beginnt bei etwa 2,6 Millionen Baht, rund 68.000 Euro. Umrechnung mit circa 38 Baht je Euro, Stand Juli 2026.
Steigen die Immobilienpreise in Pattaya?
Ja, langfristig moderat: Von 2016 bis 2026 sind Condo-Preise nominal um rund 45 Prozent gestiegen, inflationsbereinigt um etwa 25 Prozent. Die laufende Wertsteigerung liegt laut CBRE, REIC und Bank of Thailand bei etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr.
Welche Mietrendite ist in Pattaya realistisch?
Konservativ kalkuliert liegen Bruttomietrenditen bei 5 bis 8 Prozent pro Jahr, netto nach allen Kosten sind 4 bis 6 Prozent realistisch. Entscheidend sind Lage, Kaufpreis und Auslastung; zweistellige Versprechen beruhen meist auf Angebotspreisen statt auf Abschlüssen.
Woher stammen die Zahlen dieses Marktberichts?
Aus dem Pattaya Preis-Index: offizielle, datierte Entwickler-Preislisten der von uns geprüften Projekte, ergänzt um gekennzeichnete Portal-Angebotspreise und Marktkennzahlen von CBRE, REIC und der Bank of Thailand. Die Rohdaten stehen als CSV unter CC-BY-4.0-Lizenz zum freien Download bereit.
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