Off-Plan / Pre-Launch
Projekt-Exposé · Der Pattaya Makler
Seaspire Jomtien (auch „Sea Spire Jomtien")
Das Projekt
Seaspire Jomtien positioniert sich als luxuriöses Beachfront-Hochhaus an „Jomtiens letztem absolutem Strandgrundstück" (Jomtien Beach Road, ca. 25 m zum Strand). Konzept: vertikales Resort-Wohnen über 49 Etagen mit 5-Sterne-Hotelstandard und über mehrere Ebenen verteilten Premium-Annehmlichkeiten – von der 12 m hohen Grand-Lobby und Resort-Pool im EG über Wellness (Onsen, Sauna, Spa) und Wohlfühl-/Familienbereiche auf den Etagen 22/23 bis zu spektakulären Sky-Facilities (Infinity-Sky-Pool, Rooftop-Bar, Sky Garden, Sky Gym) auf den Etagen 47–49. Alle Einheiten sind zum Meer ausgerichtet. Zielgruppe: anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren, die Strandlage, Panorama-Meerblick und Hotel-ähnlichen Service suchen.
Impressionen
Eckdaten auf einen Blick
| Bauträger | Dusit High Tower Co., Ltd. (Dusit Group) |
| Lage | Jomtien (Nong Prue, Bang Lamung), Pattaya |
| Gebäude | Ein 49-Etagen-Wohnturm mit Poollandschaft, ergänzt um eine separate, mehrgeschossige Parkstruktur (9 Etagen). |
| Stockwerke | 49 Stockwerke (Wohnturm); Parkhaus 9 Etagen |
| Einheiten gesamt | 451 Wohneinheiten |
| Fertigstellung | 2029 |
| Status | Off-Plan / Pre-Launch |
| Eigentum | Freehold (Eigentumswohnung/Condominium) verfügbar; sowohl Foreign Quota als auch Thai Quota angeboten. Foreign-Quota-Einheiten teils auch über Firmenstruktur möglich. |
| Foreign Quota | Foreign Quota verfügbar (ausländisches Volleigentum innerhalb der gesetzlichen 49%-Foreign-Quota des Gebäudes); zusätzlich Thai-Quota-Einheiten. |
| Parken | 1:1 Parkverhältnis – ein Parkplatz pro Einheit. Gesamtkapazität ca. 178 Pkw + 15 Motorräder in 9-geschossigem Parkhaus; EG 16 Standardplätze, Etagen 2–7 ca. 154 Plätze über hydraulisches Parksystem. |
| Haustiere | Haustiere nicht erlaubt |
| Verwaltungsgebühr | Common-Area-Fee: 70 THB/m²/Monat. Sinking Fund (einmalig): 700 THB/m². Wasser: pauschal ca. 2.000 THB/Monat. |
| Mietrendite | 7 bis 8 % |
Wohnungstypen
| Typ | Größe | Schlafzimmer | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Studio Typ A | 29,92 m² | 0 (Studio) | 1 Bad; Spanne Studios gesamt ca. 29,75–32 m² |
| Studio Typ B | 31,26 m² | 0 (Studio) | 1 Bad |
| 1-Schlafzimmer Typ A | 38,81 m² | 1 | 1 Bad |
| 1-Schlafzimmer Typ B | 38,16 m² | 1 | 1 Bad |
| 1-Schlafzimmer Typ C | 49,15 m² | 1 | |
| 1-Schlafzimmer Typ D | 49,50 m² | 1 | |
| 1-Schlafzimmer Typ E | 43,49 m² | 1 | |
| 1-Schlafzimmer Typ F | 53,72 m² | 1 | |
| 1-Schlafzimmer Typ G | 54,00 m² | 1 | |
| 1-Schlafzimmer Typ H | 49,15 m² | 1 | Spanne 1-SZ gesamt ca. 37–54 m² |
| 2-Schlafzimmer Typ A | 67,27 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ B | 77,16 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ C | 67,27 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ D | 77,16 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ E | 66,67 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ F | 77,16 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ G | 66,67 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer Typ H | 77,16 m² | 2 | 2 Bäder; Spanne 2-SZ gesamt ca. 66,67–77,16 m²; auch kombinierte 2-SZ-Einheiten verfügbar |
Preis ab 146.000 €. Aktuelle Verfügbarkeit, Etagen-/Grundriss-Auswahl & detaillierter Zahlungsplan auf Anfrage.
3D-Rundgänge
Begehen Sie die Musterwohnungen virtuell. Jeder Link öffnet die interaktive Matterport-Tour (auch in diesem PDF klickbar).
| Type A · Studio (28,91 m²) | https://my.matterport.com/show/?m=EUCb9sqAq8q |
| Type B · 1 Schlafzimmer (38,65 m²) | https://my.matterport.com/show/?m=38Vy52QAaZU |
| Type C · 2 Schlafzimmer (66,91 m²) | https://my.matterport.com/show/?m=vPy2G4Weocd |
Ausstattung & Materialien
- Voll möbliert bei allen Einheiten
- 5-Sterne-Hotelstandard & exklusive Finishings
- Raumhöhe ca. 2,7–2,75 m (Boden bis Decke)
- Alle Einheiten mit Meerblick ausgerichtet
Anlagen & Annehmlichkeiten
- Doppelhohe Grand-Lobby (12 m hoch) im EG
- Großer Resort-Pool mit Sonnendeck und Pavillons (EG)
- Pool-Erlebnislandschaft mit Pavillons und Wasserfall
- Bar / Restaurant in der Lobby (EG)
- Professioneller Concierge Service auf 5-Sterne-Hotelstandard & Rezeption
- Landschaftsgarten / Grünanlagen
- Bewohner-Pool (22. Etage)
- Kinderpool (22. Etage)
- Onsen – getrennte Bereiche für Damen und Herren (22. Etage)
- Sauna (22. Etage)
- Türkisches Hammam / Spa
- Entspannungsgarten (22. Etage)
- Fitnessstudio / Gym (23. Etage)
- Kids Club (23. Etage)
- Spielezimmer / Game Room inkl. Billard/Snooker (23. Etage)
- Co-Working-Space (23. Etage)
- Meetingraum (23. Etage)
- Infinity-Sky-Pool mit Panorama-Meerblick (47. Etage)
- Rooftop-Bar & Lounge mit Relaxbereichen (47. Etage)
- Sky Garden (48./49. Etage)
- Sky Gym mit raumhoher Verglasung (48./49. Etage)
- 4 Personenaufzüge + 1 Lastenaufzug
- Mehrgeschossiges, gesichertes Parkhaus (9 Etagen)
Lage & Entfernungen
📍 29/1124 Moo 12, Jomtien Beach Road / Jomtien Sai Nueng, Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150
| Jomtien Beach (direkt gegenüber) | ca. 25 m / ~1 Minute zu Fuß |
| Zentral-Pattaya | ca. 12 Minuten |
| Walking Street (Süd-Pattaya) | ca. 15–20 Min. mit Songthaew/Auto |
| U-Tapao-Rayong-Pattaya International Airport | ca. 50 Min. |
| Restaurants/Bars/Markt/Supermarkt/Convenience-Stores | fußläufig im direkten Umfeld |
| Jomtien Night Market / lokaler Markt | in der Nähe |
| Pattaya Park (Aussichtsturm) | in der Nähe |
Der Bauträger – Dusit High Tower Co., Ltd. (Dusit Group)
Seaspire Jomtien wird von Dusit High Tower Co., Ltd. entwickelt, einer Tochtergesellschaft der weltbekannten Dusit 5-Sterne Hotelgruppe. Das Projekt bringt damit echten 5-Sterne-Hotelstandard in das Beachfront-Wohnen an der Jomtien Beach Road. Der Bauträger verfügt über einen umfangreichen Track Record in Pattaya: fünf Wohnsiedlungen der Reihe Baan Dusit Pattaya (Baan Dusit Pattaya, Lake, Park, View, Hill) sowie mehrere Hochhaus-/Resort-Condo-Projekte: Dusit Grand Condo View (36 Stockwerke, ~505 Einheiten, Jomtien Second Road, fertig 2016), Dusit Grand Park 1 (6 Gebäude/8 Etagen, ~967–978 Einheiten, Thepprasit Soi 9), Dusit Grand Park 2 sowie das laufende Pristine Park 3. Insgesamt wurden deutlich über 1.500 Einheiten ausgeliefert. Reputation in Pattaya als erfahrener, lieferfähiger Entwickler.
Eigentum & Rechtliches
| Eigentumsform | Freehold (Eigentumswohnung/Condominium) verfügbar; sowohl Foreign Quota als auch Thai Quota angeboten. Foreign-Quota-Einheiten teils auch über Firmenstruktur möglich. |
| Foreign Quota | Foreign Quota verfügbar (ausländisches Volleigentum innerhalb der gesetzlichen 49%-Foreign-Quota des Gebäudes); zusätzlich Thai-Quota-Einheiten. |
| Verwaltungs-/Sinking-Fund | Common-Area-Fee: 70 THB/m²/Monat. Sinking Fund (einmalig): 700 THB/m². Wasser: pauschal ca. 2.000 THB/Monat. |
| EIA / Umweltgenehmigung | EIA (Umweltverträglichkeitsprüfung) genehmigt / „EIA Approved". Sales Gallery eröffnet seit August 2025. |
Mietpotenzial: Hohes Vermietungspotenzial durch direkte Strandlage in Jomtien, vollmöblierte Übergabe und hotelnahe Resort-Ausstattung; attraktiv für Kurzzeit-/Ferienvermietung wie auch Langzeitmieter. Eine 1-Schlafzimmer-Einheit mit Meerblick erzielt 25.000–45.000 THB/Monat, in der Hochsaison bis zu 60.000 THB. Gesamte Mietrendite ca. 7–8 % p.a. Hinzu kommt eine erwartete Beachfront-Wertsteigerung von 20–30 %. Käufer zahlen 0 % Provision – diese trägt der Entwickler.
Alle Angaben (außer Preis & Fertigstellung) beruhen auf den Projektunterlagen des Bauträgers (Stand 09/2026). Preis & Fertigstellung entsprechen der aktuellen Verfügbarkeit; maßgeblich ist der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Änderungen vorbehalten.