Off-Plan / Pre-Launch
Projekt-Exposé · Der Pattaya Makler
Embassy Life (Embassy Life Condominium)
Das Projekt
„Luxury Holiday Home for Everyday Living" – ein lifestyle- und wellnessorientiertes Wohnkonzept, das Resort-Entspannung mit alltagstauglichem Wohnen verbindet. Pyramidenförmige, abgestufte Kaskaden-Architektur, optimiert für Luftzirkulation und natürliches Licht; biophiles Design, das Thai-Handwerk mit modernem Minimalismus verbindet. Vier dedizierte Wellness-Ebenen bilden ein ganzheitliches Lebens-Ökosystem für ein internationales, multikulturelles Bewohnerumfeld – „A home should nurture its inhabitants".
Impressionen
Eckdaten auf einen Blick
| Bauträger | Empire Group |
| Lage | Jomtien (Nong Prue, Bang Lamung), Pattaya |
| Gebäude | 3 Gebäude/Türme (Building A, B, C); pyramidenförmige Kaskaden-Architektur |
| Stockwerke | Gebäude A reicht bis zur 24. Etage mit Rooftop Infinity-Pool; Gebäude B & C niedriger – Höhenstaffelung; 4 Aufzüge pro Gebäude |
| Einheiten gesamt | 487 Einheiten |
| Grundstück | ca. 7 Rai |
| Fertigstellung | 2029 |
| Status | Off-Plan / Pre-Launch |
| Eigentum | Stockwerkeigentum (Condominium) nach thailändischem Condominium Act. Erwerb im ausländischen Freehold (Foreign Quota) sowie über Thai-Quota und langfristige Leasehold-Strukturen möglich. |
| Foreign Quota | Foreign-Freehold-Quota: Ausländer können bis zu 49% der Gesamtwohnfläche eines Condominiums im ausländischen Freehold-Eigentum erwerben. |
| Mietrendite | 5 bis 7 % |
Wohnungstypen
| Typ | Größe | Schlafzimmer | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Studio | 22,6 m² | 0 | nur in Gebäude B |
| 1-Schlafzimmer | 34–52 m² | 1 | Einstiegsgrößen ab 34 m² |
| 2-Schlafzimmer | 51–77,5 m² | 2 | Einheiten ab 51 m² flexibel als 1- oder 2-SZ nutzbar (modulares Layout) |
| 3-Schlafzimmer / Penthouse | 105 m² | 3 | individualisierbare Penthouse-Optionen |
Preis ab 114.140 €. Aktuelle Verfügbarkeit, Etagen-/Grundriss-Auswahl & detaillierter Zahlungsplan auf Anfrage.
Ausstattung & Materialien
- Embassy-typisches Schwarz-Weiß-Interieurdesign
- Raumhohe Fenster (floor-to-ceiling)
- Integriertes Smart-Home-System
- Offene, flexible/modulare Grundrisse mit effizienter Raumzonierung
- Hochwertige Materialien: importierte Steinoberflächen, umweltbewusste Holzakzente
- 1–2 Bäder je nach Einheitsgröße
Anlagen & Annehmlichkeiten
- 70-Meter-Pool (Hydroflow-/Swim-Trainer-Lap-Pool, teils mit Wellensystem)
- Rooftop Infinity-Pool mit Meer-/Skyline-Blick (Gebäude A, 24. Etage)
- Cave Pool
- Never-Ending Pool Room
- Kinder-Planschbecken / Splash Pool
- Crystal-Jacuzzi / Crystal Maze Jacuzzi mit Gegenstromanlage
- Floating Yoga Deck über Lotusteich
- Himalaya-Salzhöhle (Himalayan Salt Cave)
- Japanisches Onsen
- Sauna / Dampfräume (Aromatherapie)
- Holistischer Spa / Water-Therapy-Zonen
- Voll ausgestattetes Fitnessstudio (Cardio & Kraft)
- Muay-Thai-Studio
- VR-Golfsimulator
- Gruppenkurse (Meditation, Stretching, Core)
- Game Zone / Arcade & VR-Gaming
- 3D-Druck-Studio
- Co-Working-Lounge mit High-Speed-WLAN
- Schallisolierte Work-/Phone-Pods
- Diplomat Bar & Lounge / Champagner-Bar
- Mehrzweck-Event-/Entertainment-Räume
- Junior Ambassador Kids' Club
- Themengärten & Spazierwege / Jogging-Pfad
- Rooftop Infinity-Garten / Sky-Lounges & Sunset-Terrassen
- Grand Lobby (302 m²)
- Mehrsprachiger Concierge
- EV-Ladestationen
- Smart Lockers / Parcel-Concierge
- Digitales Property Management
Lage & Entfernungen
📍 Jomtien 2nd Road (Chom Thian Sai Song Rd); offizielle Registeradresse: 13/84 Moo 12, Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150
| Jomtien Beach | 400 m (ca. 8 Min.) |
| Zentral-Pattaya | ca. 10 Min. |
| Thepprasit (Night) Market / Makro/Lotus/Big C | ca. 5 Min. |
| Floating Market (Four Region) | ca. 5 Min. |
| Jomtien Hospital / Outlet Mall | ca. 10 Min. |
| Central Festival Pattaya | im Nahbereich (wenige Min. Richtung Stadt) |
| Laem Bali Hai Pier | ca. 15 Min. |
| U-Tapao International Airport | ca. 50 Min. |
Der Bauträger – Empire Group
Empire Group ist ein etablierter Pattaya-Bauträger, der 2026 sein 20-jähriges Bestehen feierte (gegründet 2005). Gegründet und geführt von CEO Miki Haim (Menahem Haim); COO Dr. Putthachad (Phutthachad) Sujaritkul/Sucharitakul; CFO Dor Haim; GM Moran Haim. Track-Record: über 15 realisierte Wohnprojekte in Pattaya mit über 4.500 erfolgreich übergebenen Eigentumswohnungen; 10 internationale Auszeichnungen 2011–2024 (u. a. Overseas Property Professionals Awards, Asia Pacific Property Awards). Firmen-Credo: „We Build Our Promises". Strategischer Schwenk: weg von reinem Verkauf hin zu ganzheitlichen Wohnerlebnissen, „Lebensqualität vor Investition". Embassy Life gilt als Flaggschiff- und Jubiläumsprojekt zum 20-jährigen Bestehen der Empire Group.
Eigentum & Rechtliches
| Eigentumsform | Stockwerkeigentum (Condominium) nach thailändischem Condominium Act. Erwerb im ausländischen Freehold (Foreign Quota) sowie über Thai-Quota und langfristige Leasehold-Strukturen möglich. |
| Foreign Quota | Foreign-Freehold-Quota: Ausländer können bis zu 49% der Gesamtwohnfläche eines Condominiums im ausländischen Freehold-Eigentum erwerben. |
Mietpotenzial: Stark auf Vermietung und Investment ausgerichtet: konzipiert für Eigennutzung wie auch Kurzzeitvermietung; Zielgruppen sind Eigennutzer (moderner Wohnkomfort), Investoren (hohe Mietnachfrage), Paare, Familien, Langzeitbewohner, Digital Nomads sowie Feriennutzer aus dem DACH-Raum. Erwartete Mietrendite 5–7 % p.a. bei monatlichen Mieteinnahmen von 22.000–35.000 THB; erwartete Wertsteigerung 15–20 %. Für Käufer fällt 0 % Provision an – die Provision trägt der Bauträger. CFO Dor Haim verantwortet den Bereich Mieteinnahmen/Rental-Operations; Showroom mit Modell-Units und 360°-Virtual-Tours.
Alle Angaben (außer Preis & Fertigstellung) beruhen auf den Projektunterlagen des Bauträgers (Stand 09/2026). Preis & Fertigstellung entsprechen der aktuellen Verfügbarkeit; maßgeblich ist der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Änderungen vorbehalten.