Zensiri Residences Jomtien, Condo kaufen in Pattaya
📍 Jomtien, Pattaya
Projektübersicht
Zensiri Residences Jomtien, Jomtien Wohnanlage · Pool- und Gartenblick
Zensiri Residences Jomtien ist das Gegenteil eines anonymen Hochhauses. Zwei siebengeschossige Gebäude, insgesamt nur 126 Wohnungen, eingebettet in eine begrünte Gartenanlage mit drei Salzwasserpools. Die Architektur setzt auf tropische Moderne mit Holzlamellen, tiefen überdachten Balkonen und geneigten Dächern.
Der eigentliche Unterschied liegt im Zuschnitt: Mit 104 bis 134 Quadratmetern sind diese Wohnungen deutlich größer als im Pattaya-Neubau üblich. Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei Bädern, europäischer Küche mit Kochinsel und schlüsselfertiger Ausstattung, gedacht für Menschen, die hier wirklich wohnen. Entwickelt von ESS Developments, einem Bauträger, der 2024 mehrfach ausgezeichnet wurde.
Highlights & Ausstattung
Was Zensiri Residences Jomtien auszeichnet
Investmentperspektive
Warum jetzt investieren?
Zensiri Residences richtet sich an eine Zielgruppe, die im Pattaya-Neubau selten bedient wird: Käufer, die dauerhaft oder für längere Zeiträume vor Ort leben und dafür echten Wohnraum brauchen. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und über hundert Quadratmeter sind in einem Markt, der von kompakten Studios geprägt ist, eine eigene Kategorie.
Der Quadratmeterpreis liegt mit rund 81.000 bis 95.000 THB deutlich unter dem, was Wohnanlage-Hochhäuser in Pattaya aufrufen. Der Einstieg beginnt bei 8.808.558 THB für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 104 m². Übergeben wird schlüsselfertig, die Wohnungen sind also sofort bezieh- oder vermietbar. Realistische Bruttomietrenditen liegen im Pattaya-Markt je nach Lage und Vermietungsmodell bei etwa 5 bis 8 Prozent.
Die Ein-Zimmer-Wohnungen sind bereits vollständig verkauft, insgesamt sind rund 36 Prozent der Einheiten vergeben. Der Zahlungsplan ist bauabhängig gestaffelt: 200.000 THB Reservierung, 30 Prozent bei Vertragsunterzeichnung, dann sechs Raten von je 10 Prozent alle 90 Tage und 10 Prozent bei Übergabe.
Bildergalerie
Eindrücke & Highlights
Projekt-Video
Zensiri Residences Jomtien, live erleben
Lage & Umgebung
Perfekte Lage in Pattaya
Zensiri Residences liegt im ruhigen Wohngebiet von Jomtien, angebunden über Soi 17 und Soi 9 der Thepprasit Road, über Soi 54 der Sukhumvit Road sowie über die Jomtien 2nd Road.
Geschäfte, Bars und ein 7-Eleven liegen 300 Meter entfernt, das Zentrum von Jomtien 900 Meter. Zum Jomtien Beach und zur Immigration sind es jeweils 2,5 Kilometer, zur Sukhumvit Road 3,5 Kilometer und zur Walking Street rund 5 Kilometer. Diese Lage etwas abseits des Strandes ist der Grund für den günstigen Quadratmeterpreis bei gleichzeitig großzügigem Zuschnitt.
Lage & Umgebung
Zensiri Residences Jomtien
📍 Pattaya, Thailand · 12.8880, 100.8750
Häufige Fragen
FAQ, Zensiri Residences Jomtien
Was unterscheidet Zensiri Residences von anderen Neubauprojekten in Pattaya?
Vor allem die Größe der Wohnungen und der Maßstab der Anlage. Statt mehrerer hundert kompakter Einheiten in einem Hochhaus gibt es hier nur 126 Wohnungen in zwei siebengeschossigen Gebäuden, und diese Wohnungen sind mit 104 bis 134 Quadratmetern echte Familienwohnungen mit zwei Bädern. Dazu kommen drei Salzwasserpools in einer begrünten Gartenanlage.
Welche Wohnungstypen gibt es und was kosten sie?
Typ C mit einem Schlafzimmer (59,35 m²) ist bereits vollständig verkauft. Typ B mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern misst 104 bis 110 Quadratmeter und beginnt bei 8.808.558 THB. Typ A ist eine Eckwohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 134,21 Quadratmetern ab 10.886.109 THB. Die Preislisten weisen für jede Einheit getrennt Foreign Quota und Thai Quota aus.
Können Ausländer hier Volleigentum erwerben?
Ja. Der Erwerb ist als Freehold möglich, also mit uneingeschränktem Eigentumsrecht und Eintragung im Chanote beim Land Office. Alternativ ist ein Leasehold-Erwerb möglich. Für ausländische Käufer ist die Foreign Quota des Gebäudes maßgeblich, die in den Preislisten für jede Einheit ausgewiesen ist.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Die Reservierung beträgt 200.000 THB. Bei Vertragsunterzeichnung werden 30 Prozent fällig, danach folgen sechs Raten von je 10 Prozent im Abstand von 90 Tagen. Die letzten 10 Prozent sind bei der Übergabe zu zahlen. Maßgeblich ist immer der Kaufvertrag mit dem Bauträger.
Welche laufenden Kosten kommen auf mich zu?
Die Verwaltungsgebühr beträgt 50 THB pro Quadratmeter und Monat, jährlich im Voraus zahlbar. Einmalig fällig wird der Sinking Fund mit 500 THB pro Quadratmeter bei der Eigentumsumschreibung. Optionale Möbelpakete kosten 700.000 THB für Typ C, 900.000 THB für Typ B und 1.100.000 THB für Typ A.
Wer ist der Bauträger?
ESS Developments entwickelt seit über fünf Jahren an der Eastern Seaboard und bringt über 20 Jahre Erfahrung im thailändischen Bau- und Immobiliensektor mit. Zu den fertiggestellten Projekten zählen Serenity Villas Jomtien mit 27 Poolvillen, Serenity Residence Jomtien mit 56 Einheiten und Zensiri Midtown Villas mit 25 Luxus-Poolvillen. Für Zensiri Midtown Villas wurde der Bauträger 2024 mehrfach ausgezeichnet, unter anderem als bester Boutique-Entwickler der Eastern Seaboard.
Wann ist die Fertigstellung geplant?
Die Inbetriebnahme ist für Ende 2027 geplant. Die Musterwohnungen sind bereits fertig eingerichtet und können besichtigt werden.
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