Off-Plan / Pre-Launch
Projekt-Exposé · Der Pattaya Makler
Aquarous Jomtien Pattaya
Das Projekt
"The Impression of Blue" - ein luxuriöses "Staycation Residence" direkt am Jomtien Beach. Positionierung: "Urban meets Beach" - moderne, urbane Architektur trifft auf entspannten Beach-Lifestyle. Die Architektur ist von Wellen- und Sandmustern inspiriert; die Farbwelt harmoniert mit dem Meer und schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Leitmotiv "Escape the Chaos": tägliches Aufwachen mit Wellenrauschen und Panorama-Meerblick auf den Golf von Thailand. 85% der Einheiten sind auf Meerblick ausgerichtet.
Impressionen
Eckdaten auf einen Blick
| Bauträger | AssetWise Public Company Limited (Projektgesellschaft: Wise Estate 20 Co., Ltd.) |
| Lage | Nong Prue, Bang Lamung, Pattaya, Chon Buri |
| Gebäude | 2 Hochhaus-Türme (Building A und Building B); jeweils mit eigener Tiefgarage/mehrstöckigem Parkdeck und je 2 Hochgeschwindigkeits-Personenaufzügen |
| Stockwerke | 44 und 47 Stockwerke (die beiden Türme) |
| Einheiten gesamt | 606 Wohneinheiten + 5 Gewerbeeinheiten (Commercial Shops) |
| Grundstück | 5-3-76.10 Rai (ca. 9.504 m²) |
| Fertigstellung | November 2027 |
| Status | Off-Plan / Pre-Launch |
| Eigentum | Eigentum als Freehold und Leasehold angeboten. Ausländer können im Rahmen der Foreign Quota (bis 49% der Gesamt-Wohnfläche des Gebäudes) Freehold-Eigentum erwerben; die übrigen 51% (Thai Quota) sind Thai-Staatsbürgern vorbehalten bzw. für Ausländer via Leasehold/Thai-Company-Struktur zugänglich. |
| Foreign Quota | Foreign Quota (Freehold für Ausländer) verfügbar bis max. 49% der Gebäude-Wohnfläche; restliche 51% Thai Quota. |
| Möblierung | Voll möbliert übergeben - inkl. ausgestatteter Küche, Ess-/Wohnbereich und Balkon. In der Pre-Launch-/Vorverkaufsphase wurde Luxus-Möblierung (Marke 'Olivia') als Inklusivleistung beworben. Detailumfang je nach Unit-Typ/Aktion. |
| Parken | Mehrstöckiges Parkdeck/Tiefgarage je Turm (Building A & B); Valet-Parking; EV-Ladestationen an ausgewählten Stellplätzen. Je Turm 2 Hochgeschwindigkeits-Personenaufzüge. |
| Haustiere | Haustiere erlaubt / pet-friendly; Haltung gemäß Hausordnung. |
| Verwaltungsgebühr | Common Area Maintenance (CAM): 67 THB/m²/Monat, bei Uebergabe 12 Monate im Voraus zu entrichten. Sinking Fund (Instandhaltungsrücklage): 500 THB/m² einmalig. |
| Mietrendite | 6 bis 8 % |
Wohnungstypen
| Typ | Größe | Schlafzimmer | Hinweis |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer Superior | 34,70-37,65 m² | 1 | Einstiegstyp; Beispiel-Unitcode BA1-01S 34,75 m² (Bauträger-Floorplan) |
| 1-Zimmer Deluxe | 43,80-61,30 m² | 1 | Beispiel-Unitcode BC1-01S 44,75 m² |
| 1-Zimmer Deluxe Suite | 47,70-76,40 m² | 1 | |
| 2-Zimmer Executive | 79,75-97,30 m² | 2 | Beispiel-Unitcode AE1-01S 79,75 m² |
| 2-Zimmer Grand Executive | 99,70-114,80 m² | 2 | |
| 2-Zimmer Executive Suite | 115,50-127,25 m² | 2 | |
| 2-Zimmer Grand Executive Suite | 141,30 m² | 2 | |
| 3-Zimmer Premier | 130,10-145,10 m² | 3 | |
| 3-Zimmer / Penthouse (Duplex) | 173,80 m² | 3 | Beispiel-Unitcode AH2-01S 173,80 m² |
| Premier Suite Penthouse | 315,90 m² | 3+ | Größter Typ; Bauträger-Floorplan-Code BP1-01S 315,90 m². 3 exklusive Penthouses mit 270°-Meerblick |
Preis ab 147.160 €. Aktuelle Verfügbarkeit, Etagen-/Grundriss-Auswahl & detaillierter Zahlungsplan auf Anfrage.
Ausstattung & Materialien
- Voll möbliert übergeben; Möblierung in Pre-Launch-Phase teils inkludiert, u.a. Luxusmöbel der Marke 'Olivia'
- Einbauküche: Laminat-Fronten mit marmoroptik-Komposit-Arbeitsplatte, Keramik-Spritzschutz, Edelstahl-Spüle und -Armatur
- Induktionskochfeld (2 oder 4 Platten) plus Edelstahl-Dunstabzugshaube
- Bodentiefe Fenster / floor-to-ceiling windows; Balkon mit Meerblick
- Zeitgemäß-elegante Innenausstattung mit offenen Grundrissen und Premium-Finish
- Klimatisierung; smart-home-fähige Ausstattung
Anlagen & Annehmlichkeiten
- GROUND FLOOR: Commercial Shop
- GROUND FLOOR: Aromatic Garden (Duftgarten)
- GROUND FLOOR: The Parlour (Building A & B)
- GROUND FLOOR: Tea Lounge
- GROUND FLOOR: Residence Lounge
- GROUND FLOOR: Library Lounge
- GROUND FLOOR: Lazy Pool
- GROUND FLOOR: Fun Pool
- GROUND FLOOR: Beach Pool
- GROUND FLOOR: Kids & Fun Pool
- AQUA CLUB (3. OG): Onsen (japanisches Heiß-/Kaltbad)
- AQUA CLUB (3. OG): Steam Room (Dampfbad)
- AQUA CLUB (3. OG): Sauna
- AQUA CLUB (3. OG): Kids Club
- AQUA CLUB (3. OG): Playground / Spielbereich
- AQUA CLUB (3. OG): Family Lounge
- AQUA CLUB (3. OG): Game Arcade / Game Room
- AQUA CLUB (3. OG): Collaborative Workspace / Co-Working
- CLOUD CLUB / Double Cloud Facility (43.-44. OG): Sky Pool
- CLOUD CLUB (43.-44. OG): Sky Lounge
- CLOUD CLUB (43.-44. OG): Sky Fitness
- CLOUD CLUB (43.-44. OG): Yoga Area
- CLOUD CLUB (43.-44. OG): Boxing & Circuit Training Area (Boxring/Zirkeltraining)
- CLOUD CLUB (43.-44. OG): Bike Simulator (Cycling Simulator)
- Hotelartige Lobby & Rezeption
- EV-Charger / E-Auto-Ladestationen (ausgewählte Stellplätze)
- Valet-Parking
- 24-Stunden-Security & CCTV
Lage & Entfernungen
📍 Jomtien Second Road (nahe Sukhumvit Road), Jomtien Beach
| Jomtien Beach | ca. 500 m (5-8 Gehminuten) |
| Makro Pattaya (South) | 3 km |
| Under Water World | 2,7 km |
| Go-Kart Pattaya Speedway | 2,8 km |
| Lotus Pattaya (South) | 3,7 km |
| Outlet Mall Pattaya | 3,8 km |
| Jomtien Hospital | 3,9 km |
| Centara Life Maris Resort | 3,9 km |
| Pattaya View Point | 4,4 km |
| Big C Pattaya | 4,5 km |
| Sky Gallery | 5,1 km |
| Bali Hai Pier Pattaya | 5,4 km |
| Walking Street | 5,6 km |
| Royal Garden Pattaya | 6 km |
| Central Pattaya | 6,9 km (ca. 12 Min.) |
| Hilton Pattaya | 7 km |
| Pattaya Memorial Hospital | 7,1 km |
| Central Marina | 8 km |
| Pattaya Inter Hospital | 8,1 km |
| Cave Beach Club | 8,1 km |
| Centara Pattaya | 8,7 km |
| Bangkok Hospital Pattaya | 9,1 km |
| Courtyard by Marriott | 9,3 km |
| Terminal 21 Pattaya | 10 km |
| Ocean Marina Yacht Club | 10,8 km |
| Cape Dara Resort | 11,4 km |
| Regent International School | 17,9 km |
| Flughafen U-Tapao (UTP) | ca. 50 Min. Fahrt |
| Bangkok (Stadt) | unter 2 Std. Fahrt |
Der Bauträger – AssetWise Public Company Limited (Projektgesellschaft: Wise Estate 20 Co., Ltd.)
AssetWise PCL ist ein an der Stock Exchange of Thailand (SET) notierter Immobilienentwickler (Ticker: ASW), gegründet am 19.01.2005 als Limited Company, am 05.05.2020 in eine Public Company Limited umgewandelt und 2021 an der SET gelistet. CEO ist Kromchet Vipanpong (seit 01.03.2016; ca. 24,4% Anteil). Markenversprechen: "We Build Happiness". 2025 feierte AssetWise sein 20-jähriges Bestehen und wurde beim LivingInsider Award als "Most Popular Developer in Thailand 2025" ausgezeichnet; drei Jahre in Folge 5-Sterne-Corporate-Governance (Excellent CG Scoring, IOD Top Quartile). Track Record: über 80 Wohnprojekte seit 2005 mit kombiniertem Wert von über 132,8 Mrd. THB. Eigenmarken u.a. KAVE, ATMOZ, MODIZ, ESTA, BROWN, THE HONOR, WONDER. Aquarous Jomtien ist das markante Jomtien-Beachfront-Projekt; bei den PropertyGuru Awards 2024 (19. Ausgabe) als "Best Condo Architectural Design (Eastern Seaboard)" ausgezeichnet.
Eigentum & Rechtliches
| Eigentumsform | Eigentum als Freehold und Leasehold angeboten. Ausländer können im Rahmen der Foreign Quota (bis 49% der Gesamt-Wohnfläche des Gebäudes) Freehold-Eigentum erwerben; die übrigen 51% (Thai Quota) sind Thai-Staatsbürgern vorbehalten bzw. für Ausländer via Leasehold/Thai-Company-Struktur zugänglich. |
| Foreign Quota | Foreign Quota (Freehold für Ausländer) verfügbar bis max. 49% der Gebäude-Wohnfläche; restliche 51% Thai Quota. |
| Verwaltungs-/Sinking-Fund | Common Area Maintenance (CAM): 67 THB/m²/Monat, bei Uebergabe 12 Monate im Voraus zu entrichten. Sinking Fund (Instandhaltungsrücklage): 500 THB/m² einmalig. |
| Gewährleistung | 1 Jahr Gewährleistung auf allgemeine Arbeiten sowie mehrjährige Struktur-/Tragwerksgarantie gemäß Kaufvertrag. |
Mietpotenzial: Strandnahe Lage (500 m Jomtien Beach), Vollmöblierung und Resort-Ausstattung machen das Projekt für Kurzzeit-/Ferienvermietung ('Staycation Residence') und Langzeitvermietung attraktiv. Erwartete Mietrendite: 6-8 % p.a. Erwartete Wertsteigerung: 15-25 %. Der Kauf erfolgt provisionsfrei (0% Käuferprovision).
Alle Angaben (außer Preis & Fertigstellung) beruhen auf den Projektunterlagen des Bauträgers (Stand 09/2026). Preis & Fertigstellung entsprechen der aktuellen Verfügbarkeit; maßgeblich ist der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Änderungen vorbehalten.