- Sec. 19 bis: höchstens 49 % der Wohnfläche eines Gebäudes im ausländischen Eigentum (Foreign Quota).
- Sec. 6/1: Werbung, Prospekte und Bilder des Bauträgers werden Bestandteil des Kaufvertrags, im Zweifel zugunsten des Käufers.
- Sec. 6/2: Bauträger müssen den vom Ministerium vorgegebenen Standardvertrag verwenden; Klauseln zum Nachteil des Käufers sind unwirksam.
- Sec. 19 quinque/sept: Erbfall: Meldung binnen 60 Tagen, nicht qualifizierte Erben verkaufen innerhalb eines Jahres.
Ratgeber · Immobilienrecht & Käuferschutz · Stand 12. September 2026
Immobilienrecht in Thailand: So sind Sie als Käufer geschützt.
Freehold, Foreign Quota, Standardvertrag, Gewährleistung: die Regeln, die Ihren Condo-Kauf in Pattaya absichern. Jede Zahl mit Gesetzesquelle, ohne Beschönigung.
Kurz gesagt
Ausländer dürfen in Thailand Eigentumswohnungen als volles Eigentum (Freehold) erwerben, solange in dem Gebäude höchstens 49 Prozent der Wohnfläche Ausländern gehören (Condominium Act, Section 19 bis). Land dürfen Ausländer nicht besitzen; Pachtverträge (Leasehold) sind auf 30 Jahre begrenzt, und vorab vereinbarte Verlängerungen sind seit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 18. März 2025 nicht durchsetzbar. Beim Neubau vom Bauträger schützt Sie ein gesetzlich vorgeschriebener Standardvertrag: Verzugsstrafe von mindestens 0,01 Prozent pro Tag, volle Rückzahlung bei Nichterfüllung und fünf Jahre Gewährleistung auf die Gebäudestruktur. Stand: 12. September 2026, zusammengestellt von Alexander Reifenschneider, Der Pattaya Makler.
Stand 12. September 2026 · zusammengestellt von Alexander Reifenschneider, Der Pattaya Makler
49 %
Foreign Quota je Gebäude, Condominium Act Sec. 19 bis
30 Jahre
Höchstdauer einer Pacht (Leasehold), CCC Sec. 540
5 Jahre
Gewährleistung des Bauträgers auf die Gebäudestruktur
0,01 %
Verzugsstrafe pro Tag bei später Übergabe, max. 10 %
01 · Rechtsgrundlagen
Sieben Gesetze, die für Sie arbeiten.
Thailand hat kein einzelnes „Immobiliengesetz“. Der Schutz eines Käufers entsteht aus dem Zusammenspiel mehrerer Gesetze. Diese sieben sollten Sie dem Namen nach kennen, die Details erledigen wir für Sie.
- Sec. 540: Miete oder Pacht einer Immobilie höchstens 30 Jahre, danach nur durch neuen Vertrag.
- Sec. 600: Werkunternehmer haften für Mängel an Bauwerken fünf Jahre nach Übergabe.
- Sec. 472 ff.: Sachmängelhaftung des Verkäufers, auch für verborgene Mängel.
- Sec. 86: Ausländer dürfen kein Land erwerben; der einzige Staatsvertragsweg ist seit 1970 ohne Praxis.
- Sec. 96 bis: Ausnahme für Investoren ab 40 Mio. THB: bis zu 1 Rai Wohnland mit Genehmigung des Innenministeriums, in der Praxis selten.
- Strohmann-Konstruktionen (Nominees) sind verboten und werden seit 2025 systematisch geprüft.
- Verordnung B.E. 2543 (2000): Pflichtklauseln im Kaufvertrag: Verzugsstrafe mindestens 0,01 % des Kaufpreises pro Tag (bis 10 %), Rücktritt mit voller Rückzahlung, Gewährleistung 5 Jahre Struktur / 2 Jahre übrige Bauteile.
- Verordnung B.E. 2567 (2024), in Kraft seit 31. Januar 2025: Reservierungsverträge sind ebenfalls kontrolliert: Rückzahlung der Reservierungsgebühr binnen 15 Tagen (Überweisung) bzw. 45 Tagen (Kreditkarte), wenn der Bauträger Pflichten verletzt; Verstöße kosten bis zu 200.000 THB Strafe oder bis zu ein Jahr Haft.
- Unangemessene Vertragsbedingungen gelten nur so weit, wie sie fair und angemessen sind; das Gericht darf sie reduzieren.
- Wirkt neben dem Standardvertrag als zweites Sicherheitsnetz, etwa bei Nachträgen oder Resale-Verträgen.
- Verbraucher zahlen keine Gerichtsgebühren.
- Sec. 29: Für Tatsachen aus der Sphäre des Unternehmers (Bauausführung, Materialien) trägt der Unternehmer die Beweislast.
- Verfahren sind auf Schnelligkeit angelegt, mit Schlichtung zu Beginn.
- Käufer und Bauträger können einen lizenzierten Treuhänder einsetzen; Pflicht ist es nicht.
- In der Praxis selten genutzt; der eigentliche Schutz beim Neubau liegt im Standardvertrag und in Zahlungen nach Baufortschritt.
02 · Was Sie besitzen dürfen
Der Eigentums-Kompass: Condo, Haus oder Land?
Wählen Sie, was Sie kaufen möchten. Der Kompass zeigt, welche Rechtsform Ihnen offensteht, wie sicher sie ist und worauf es ankommt.
Volles Eigentum in der Foreign Quota
Freehold auf Ihren Namen
Bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Gebäudes dürfen Ausländern als Freehold gehören. Ihr Name steht auf der Eigentumsurkunde, die beim Land Office registriert wird. Die Wohnung ist vererbbar und frei verkäuflich, auch an Thais.
Foreign Quota, Freehold und Leasehold im Detail →- Kaufpreis in Fremdwährung aus dem Ausland überweisen: ab 50.000 US-Dollar stellt die Bank das Foreign Exchange Transaction Form automatisch aus, darunter auf Nachfrage eine gleichwertige Bestätigung.
- Die Eigentümergemeinschaft bescheinigt dem Land Office, dass die Quote eingehalten ist.
- Ist die Foreign Quota ausverkauft, bleibt die Thai Quota: 30 Jahre Leasehold, deutlich günstiger, aber kein Eigentum.
Leasehold 30 Jahre auf das Land
Gebäude ja, Grundstück nur auf Zeit
Das Grundstück darf ein Ausländer nicht besitzen. Üblich ist ein registrierter Pachtvertrag über 30 Jahre; das Gebäude selbst kann getrennt vom Land auf Ihren Namen laufen.
Haus kaufen in Pattaya: Leasehold, Firma und die ehrlichen Grenzen →- Seit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 18. März 2025 (Az. 4655/2566) sind vorab vereinbarte Verlängerungen „30+30+30“ nicht durchsetzbar: rechtlich bindend sind nur die ersten 30 Jahre.
- Eine Verlängerung ist nur durch einen neuen Vertrag mit dem dann aktuellen Eigentümer möglich.
- Hausprojekte in Pattaya vermitteln wir daher nur mit klarer Aufklärung, Eigentumswohnungen bleiben der sichere Weg.
Land Code Sec. 86
Nicht als Ausländer
Landeigentum ist Ausländern verwehrt. Die Investoren-Ausnahme (Sec. 96 bis: mindestens 40 Mio. THB in genehmigte Anlagen, höchstens 1 Rai, Genehmigung des Innenministeriums) wird selten erteilt.
Warnung: Immobilie über Thai-Firma und Nominees →- Firmenkonstrukte mit thailändischen Strohmännern (Nominees) sind verboten; Kabinett und Handelsministerium prüfen seit 2025 systematisch Firmen mit Landbesitz.
- Wer Land „über eine Firma“ angeboten bekommt, sollte die Finger davon lassen.
03 · Schutz in jeder Phase
Vom Reservieren bis zur Urkunde: Ihre Rechte, Schritt für Schritt.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Weg gesetzlich vorgezeichnet. So sieht er aus, und so sind Sie in jeder Phase abgesichert.
ReservierungTag 1
Sie sichern die Wohnung mit einer Reservierungsgebühr, in Pattaya meist 50.000 bis 100.000 THB.
Was wir für Sie tun: Wir prüfen vor der Reservierung Bauträger, Genehmigungen und die freie Foreign Quota der Einheit.
Ihr Schutz
- Seit 31. Januar 2025 ist der Reservierungsvertrag ein kontrollierter Vertrag (OCPB, B.E. 2567): Projektangaben, Einheit, Ausstattung, Gebühr und Rabatte müssen darin stehen.
- Sie dürfen kündigen, wenn der Bauträger keine Umweltprüfung (EIA) oder Baugenehmigung erhält, den Kaufvertrag nicht fristgerecht vorlegt oder das Projekt ohne Ihre Zustimmung ändert. Rückzahlung binnen 15 Tagen (Überweisung) oder 45 Tagen (Kreditkarte).
- Der Bauträger darf die Gebühr nur behalten, wenn Sie den Kaufvertrag nicht in der vereinbarten Frist unterschreiben.
KaufvertragWoche 2 bis 4
Der Sale and Purchase Agreement folgt dem vom Ministerium vorgegebenen Standardvertrag (Condominium Act Sec. 6/2).
Was wir für Sie tun: Wir lesen den Vertrag mit Ihnen Punkt für Punkt auf Deutsch durch: Zahlungsplan, Termine, Sonderwünsche, Übergabestandard.
Ihr Schutz
- Pflichtangaben: Grundstück, Wohnfläche, Materialien, Fertigstellungstermin, Gemeinschaftsflächen.
- Werbung und Prospekt werden Vertragsbestandteil (Sec. 6/1): Was gezeigt wurde, muss gebaut werden.
- Klauseln, die den Bauträger von Verschulden freistellen oder Ihre Mängelrechte kürzen, sind verboten und unwirksam.
BauzeitOff-Plan
Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt, meist zinsfrei; die Summe folgt dem Vertrag, nicht dem Bautempo allein.
Was wir für Sie tun: Wir besuchen die Baustelle regelmäßig und senden Ihnen Fotos und Baufortschritt, bis zur Übergabe.
Ihr Schutz
- Verspätet sich die Übergabe, steht Ihnen eine Verzugsstrafe von mindestens 0,01 % des Kaufpreises pro Tag zu, gedeckelt bei 10 %.
- Bleibt die Fertigstellung aus, können Sie zurücktreten und erhalten alle Zahlungen plus Verzugsstrafe zurück; bei höherer Gewalt Rückzahlung mit Zinsen.
- Off-Plan ist der Normalfall in Pattaya und mit diesem Rahmen gut abgesichert, wenn Bauträger und Genehmigungen stimmen.
Übergabe und EintragungTransfer Day
Beim Land Office wird die Wohnung auf Ihren Namen registriert; Sie erhalten die Eigentumsurkunde.
Was wir für Sie tun: Alexander oder sein festes thailändisches Team begleiten Sie zum Land Office, auf Wunsch mit Vollmacht, wenn Sie nicht vor Ort sein können.
Ihr Schutz
- Unterlagen: Reisepass, Kaufvertrag, Foreign Exchange Transaction Form oder Bankbestätigung, Quotenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft, Schuldenfreiheitsbescheinigung.
- Transfer Fee 2 % vom Registrierungswert, beim Neubau üblicherweise hälftig geteilt: Ihr Anteil rund 1 %.
- Einen Notar gibt es in Thailand nicht: Der Beamte des Land Office vollzieht die Übertragung im Register.
Nach der ÜbergabeJahr 1 bis 5
Ihre Rechte enden nicht mit dem Schlüssel.
Was wir für Sie tun: Wir bleiben Ihr Ansprechpartner: Mängelanzeige, Vermietung, Wiederverkauf, alles auf Deutsch.
Ihr Schutz
- Gewährleistung: 5 Jahre auf die Gebäudestruktur, 2 Jahre auf übrige Bauteile, gerechnet ab Registrierung; Mängel muss der Bauträger binnen 30 Tagen nach schriftlicher Anzeige beheben, dringende sofort.
- Die Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) verwaltet das Haus; Sie stimmen nach Flächenanteil mit.
- Im Streitfall steht Ihnen das Verbrauchergericht offen: keine Gerichtsgebühren, Beweislast für Bauausführung beim Unternehmer.
04 · Deutschland vs. Thailand
Der ehrliche Vergleich: Wo Sie besser dastehen, wo nicht.
Kein Land ist in allem besser. Diese Tabelle zeigt beide Seiten so, wie wir sie Käufern in der Beratung erklären.
| Kriterium | Deutschland | Thailand |
|---|---|---|
| Eigentumsform Wohnung | Wohnungseigentum nach WEG, Eintrag im Grundbuch | Freehold in der Foreign Quota (49 % je Gebäude), Urkunde beim Land Office auf Ihren Namen |
| Grundstück | Voll erwerbbar | Nicht als Ausländer (Land Code Sec. 86); Leasehold 30 Jahre |
| Beurkundung | Notarzwang, Auflassung, Grundbuchamt | Kein Notar: Standardvertrag mit dem Bauträger, Übertragung durch das Land Office |
| Dauer bis zum Eigentum | Wochen bis Monate (Notar, Finanzamt, Grundbuch) | Ein Termin am Land Office, wenn Unterlagen und Zahlung vollständig sind |
| Erwerbsnebenkosten | Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %, Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler bis 3,57 % | Transfer Fee 2 %, beim Neubau meist hälftig geteilt: rund 1 % für Sie; 0 € Käuferprovision bei uns |
| Schutz beim Bauträgerkauf | Bauträgervertrag, Ratenzahlung nach MaBV, Notar | Standardvertrag (Sec. 6/2), Werbung wird Vertragsinhalt, Verzugsstrafe ab 0,01 %/Tag, Rücktritt mit voller Rückzahlung |
| Gewährleistung Neubau | 5 Jahre für Bauwerke (BGB § 634a) | 5 Jahre Struktur, 2 Jahre übrige Bauteile, Reparaturpflicht binnen 30 Tagen |
| Finanzierung | Bankdarlehen üblich | Ratenpläne des Bauträgers während der Bauzeit üblich, Bankkredite für Ausländer selten |
| Streitfall | Zivilprozess mit Kostenrisiko | Verbrauchergericht: keine Gerichtsgebühren, Beweislast beim Unternehmer (Sec. 29) |
Nebenkosten-Regler: Was kostet der Erwerb wirklich?
Schieben Sie den Kaufpreis. Die Prozentsätze stammen aus den Gesetzen und Sätzen oben (Deutschland: Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %, Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Makler 3,57 %; Thailand: Transfer Fee 2 %, beim Neubau hälftig).
Kaufpreis
Ohne Sinking Fund (einmalig 400 bis 700 THB/m² bei Übergabe) und ohne Einrichtung. Verkäufersteuern (Specific Business Tax 3,3 % oder Stempelsteuer 0,5 %, Quellensteuer) trägt beim Neubau der Bauträger.
05 · Nach dem Kauf
Eigentümer sein in Thailand: Gemeinschaft, Vermietung, Erben, Verkauf.
Vier Themen, die nach der Urkunde wichtig werden. Für jedes gibt es bei uns einen ausführlichen Fachartikel.
Die Juristic Person verwaltet das Gebäude; Sie stimmen nach Flächenanteil mit. Laufend: Common Fee je nach Segment etwa 30 bis 120 THB pro m² und Monat; einmalig bei Übergabe der Sinking Fund mit 400 bis 700 THB pro m².
Nebenkosten im DetailLangzeitvermietung ist ohne Lizenz möglich. Kurzzeitvermietung unter 30 Tagen fällt unter das Hotelgesetz und ist in normalen Wohnanlagen nicht erlaubt; die Hausordnung entscheidet mit.
Airbnb und Kurzzeitvermietung: was legal istEine Foreign-Quota-Wohnung ist vererbbar. Erben melden den Erbfall binnen 60 Tagen; wer selbst nicht zum Erwerb qualifiziert ist, verkauft innerhalb eines Jahres. Ein thailändisches Testament vereinfacht alles.
Condo vererben: die 60-Tage- und 1-Jahr-RegelBeim Verkauf innerhalb von fünf Jahren fällt Specific Business Tax von 3,3 % an, danach Stempelsteuer von 0,5 %; dazu die progressive Quellensteuer. Wer zahlt, regelt der Vertrag, üblich ist die hälftige Transfer Fee.
Verkaufssteuern beim Exit06 · Reform-Stand 2026
Was gilt, was nur diskutiert wird.
In Foren kursieren viele Halbwahrheiten. Das ist der geprüfte Stand vom 12. September 2026.
| Foreign Quota 49 % | Gilt | Condominium Act Sec. 19 bis unverändert. Der Vorschlag, die Quote in Sonderzonen auf 75 % anzuheben, hat bis Mitte 2026 das Parlament nicht erreicht. |
| Leasehold 30 Jahre | Gilt | CCC Sec. 540. Der 99-Jahre-Vorschlag des Finanzministeriums (Mai 2025) ist nicht beschlossen. |
| „30+30+30“-Verträge | Urteil 18.03.2025 | Oberster Gerichtshof, Az. 4655/2566: vorab vereinbarte Verlängerungen über 30 Jahre hinaus sind unwirksam und nicht durchsetzbar. |
| Reservierungsverträge | Seit 31.01.2025 | OCPB-Verordnung B.E. 2567: Standardinhalt, Kündigungsrechte, Rückzahlung binnen 15 bzw. 45 Tagen, Strafen bis 200.000 THB. |
| Transfer Fee 0,01 % | Bis 30.06.2027, nur Thais | Senkung von 2 % auf 0,01 % für Objekte bis 7 Mio. THB gilt nur für thailändische Käufer (Kabinett 30.06.2026, Gazette 01.07.2026). Ausländer zahlen 2 %. |
| Nominee-Kontrollen | Seit 24.06.2025 | Kabinettsauftrag an 13 Behörden; das Handelsministerium prüft 125.622 Firmen mit Landbesitz, seit 01.10.2025 mit dem Analysesystem IBAS. Strohmann-Konstrukte werden aktiv verfolgt. |
07 · Ängste & Fakten
Die fünf häufigsten Sorgen, mit Fakten beantwortet.
Wir hören sie in fast jedem Erstgespräch. Hier die ehrlichen Antworten.
Das Gegenteil steht im Gesetz: Foreign-Quota-Eigentum ist volles Eigentum mit Urkunde, der Standardvertrag ist Pflicht, unfaire Klauseln sind unwirksam, und das Verbrauchergericht verlangt von Ihnen keine Gebühren. Ausländer und Thais haben beim Condo-Kauf dieselben Vertragsrechte.
Deshalb zahlen Sie nach Baufortschritt und nicht alles im Voraus, deshalb prüfen wir Baugenehmigung, EIA-Freigabe und Referenzen des Bauträgers vor der Reservierung, und deshalb vermitteln wir nur Projekte etablierter Entwickler. Off-Plan ist in Pattaya der Normalfall und mit diesem Rahmen gut abgesichert.
Beim Neubau vom Bauträger ist der Vertrag gesetzlich vorgegeben, wir prüfen ihn mit Ihnen auf Deutsch. Ein Anwalt lohnt sich bei Bestandswohnungen mit Sonderklauseln, bei Leasehold-Konstruktionen und immer dann, wenn eine Firma im Spiel ist.
Doch. Ihre Erben melden den Erbfall binnen 60 Tagen. Erben, die selbst nicht zum Erwerb qualifiziert sind, verkaufen innerhalb eines Jahres und erhalten den Erlös. Ein thailändisches Testament macht es Ihren Angehörigen leicht.
Bei Verzug: Verzugsstrafe ab 0,01 % pro Tag, bis 10 %. Bei Nichterfüllung: Rücktritt und volle Rückzahlung. Bei Mängeln: 5 Jahre Gewährleistung auf die Struktur, 30 Tage Reparaturfrist. Und vor Gericht trägt der Unternehmer die Beweislast für seine Bauausführung.
08 · Checkliste
Zehn Punkte, bevor Sie unterschreiben.
Haken Sie ab, was erledigt ist. Der Stand bleibt in Ihrem Browser gespeichert, die Liste lässt sich drucken.
Häufige Fragen zum Immobilienrecht
Kann ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer in Thailand wirklich Eigentum kaufen?
Ja, bei Eigentumswohnungen. Bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Gebäudes dürfen Ausländern als Freehold gehören (Condominium Act, Section 19 bis). Die Urkunde wird beim Land Office auf Ihren Namen ausgestellt. Land dürfen Ausländer nicht besitzen.
Gibt es in Thailand einen Notar für den Immobilienkauf?
Nein. Der Kauf läuft über den Kaufvertrag mit dem Bauträger, der dem gesetzlichen Standardvertrag entsprechen muss, und über die Registrierung beim Land Office. Der Beamte dort vollzieht die Übertragung im Register.
Brauche ich einen Anwalt?
Beim Neubau vom Bauträger nicht zwingend: Der Vertrag ist gesetzlich vorgegeben, und wir prüfen ihn mit Ihnen auf Deutsch. Sinnvoll ist ein Anwalt bei Bestandswohnungen mit Sonderklauseln, bei Leasehold und bei jeder Firmenkonstruktion.
Was passiert, wenn der Bauträger zu spät fertig wird?
Der Standardvertrag sieht eine Verzugsstrafe von mindestens 0,01 Prozent des Kaufpreises pro Tag vor, gedeckelt bei 10 Prozent. Bleibt die Fertigstellung aus, können Sie zurücktreten und erhalten alle Zahlungen plus Verzugsstrafe zurück.
Wie lange habe ich Gewährleistung auf einen Neubau?
Fünf Jahre auf die Gebäudestruktur und zwei Jahre auf übrige Bauteile, gerechnet ab Registrierung der Anlage. Angezeigte Mängel muss der Bauträger innerhalb von 30 Tagen beheben, dringende sofort.
Bekomme ich meine Reservierungsgebühr zurück?
Seit dem 31. Januar 2025 ja, wenn der Bauträger keine Umweltprüfung oder Baugenehmigung erhält, den Kaufvertrag nicht fristgerecht vorlegt oder das Projekt ohne Ihre Zustimmung ändert: Rückzahlung binnen 15 Tagen per Überweisung oder 45 Tagen per Kreditkarte. Behalten darf er die Gebühr nur, wenn Sie den Kaufvertrag nicht in der vereinbarten Frist unterschreiben.
Ist Leasehold über 30 Jahre sicher?
Die registrierten 30 Jahre sind sicher. Vorab vereinbarte Verlängerungen sind seit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 18. März 2025 (Az. 4655/2566) nicht durchsetzbar. Wer Sicherheit will, kauft Freehold in der Foreign Quota.
Was kostet die Eigentumsübertragung?
Transfer Fee 2 Prozent vom Registrierungswert, beim Neubau üblicherweise hälftig geteilt. Specific Business Tax von 3,3 Prozent oder Stempelsteuer von 0,5 Prozent sowie Quellensteuer trägt beim Neubau der Bauträger. Die Senkung auf 0,01 Prozent bis 30. Juni 2027 gilt nur für thailändische Käufer bis 7 Millionen Baht.
Kann ich meine Wohnung in Thailand vererben?
Ja. Erben melden den Erbfall binnen 60 Tagen beim Land Office. Erben, die selbst nicht zum Erwerb in der Foreign Quota qualifiziert sind, müssen innerhalb eines Jahres verkaufen und behalten den Erlös.
Wird die 49-Prozent-Quote bald angehoben?
Diskutiert wird eine Anhebung auf 75 Prozent in Sonderzonen und eine Verlängerung von Pachtverträgen auf 99 Jahre. Beides ist mit Stand 12. September 2026 nicht beschlossen; es gilt weiter 49 Prozent und 30 Jahre.
Was tue ich im Streitfall mit dem Bauträger?
Zuerst schriftliche Mängelanzeige und Fristsetzung, dann die Schlichtung beim Verbraucherschutzamt OCPB. Vor dem Verbrauchergericht zahlen Sie keine Gerichtsgebühren, und der Unternehmer muss die Tatsachen seiner Bauausführung beweisen (Consumer Case Procedure Act, Section 29).
Quellen und Gesetzestexte, geprüft am 12. September 2026
Condominium Act, Sections 19 bis ff. (Siam Legal Law Library)Condominium Act, Novelle 2008 mit Sections 6/1 und 6/2 (samuiforsale)OCPB Contract Committee: Verkauf von Eigentumswohnungen als kontrolliertes Geschäft, B.E. 2543OCPB-Verordnung zu Reservierungsverträgen B.E. 2567, in Kraft 31.01.2025 (Tilleke & Gibbins)Oberster Gerichtshof, Urteil 4655/2566 vom 18.03.2025 zu Langzeit-Leases (Siam Legal)Civil and Commercial Code, Sections 587 bis 607, Werkvertrag und Sec. 600Land Code, Sections 86 bis 96, Rechte von AusländernVerlängerung der reduzierten Transfer- und Hypothekengebühren bis 30.06.2027 (Tilleke & Gibbins)Nominee-Kontrollen: 125.622 Firmen im Screening (The Nation)Stand der 75-%- und 99-Jahre-Vorschläge 2026 (Terms.Law)Consumer Case Procedure Act B.E. 2551, Beweislast und Gebührenfreiheit (Price Sanond)Escrow Act B.E. 2551, Gesetzestext (Fiscal Policy Office)Foreign Exchange Transaction Form, 50.000-USD-Schwelle (samuiforsale)Erbfall bei Foreign-Quota-Wohnungen (Lexology)Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesländern (Homeday)Diese Seite erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Gesetze und Verordnungen ändern sich; wir prüfen die Angaben bei jeder Aktualisierung neu und nennen das Datum.
Alexander Reifenschneider
Der Pattaya Makler · deutschsprachiger Immobilienexperte, seit 2018 in Pattaya, mit festem thailändischem Team. Rechtliche Angaben nach Gesetzestexten und Fachquellen zusammengestellt, Stand 12. September 2026. Profilseite.
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