Beverly Mountain Bay, bezugsfertig am Pratumnak-Hügel
📍 Pratumnak, Pattaya
Bezugsfertig · Neues Projekt im Portfolio
Einziehen statt warten: fertig gebaut, echte Ausblicke
Beverly Mountain Bay ist ein fertiggestellter Turm mit 22 Etagen und 201 Einheiten am Pratumnak-Hügel — der grünen Anhöhe zwischen Pattaya Bay und Jomtien. Was Sie auf dieser Seite sehen, sind zum großen Teil echte Fotos aus dem Gebäude: die Rooftop-Jacuzzi über der Bucht, das Gym, die Sauna und die Ausblicke von den Etagen — je nach Einheit über die Pattaya Bay, nach Jomtien oder bis zur Insel Koh Larn.
Der Restbestand laut Preisliste vom 25.08.2026: 83 Einheiten von der 3. bis zur 18. Etage, vom Studio mit 27,7 m² (ab 3.195.000 THB, ca. 83.000 €) über 1- und 2-Bedroom bis zu Duplex-Einheiten mit 59 bis 72 m² und der Armani Suite mit rund 148 m² in den obersten Etagen. Die Übergabe erfolgt kurzfristig: 20 Prozent bei Vertrag, 80 Prozent bei der Eigentumsübertragung — danach sofort einziehen oder vermieten.
Entwickelt wurde der Turm von Jantarapa, ursprünglich vermarktet unter dem Namen „Ramada Pattaya Mountain Bay". Zu den früheren Projekten zählen nach eigenen Angaben Siam Tara Village, Tara Villa und das Tara Court Hotel. Ich habe das Gebäude besichtigt und begleite Sie persönlich vor Ort — meine Beratung ist für Sie kostenfrei, die Provision trägt der Verkäufer.
Ausstattung
Sky Fitness, Minigolf und Infinity-Pool
Die Gemeinschaftsflächen verteilen sich bis hinauf in die 22. Etage — dort liegen laut Etagenplan das Sky Fitness mit Panorama-Verglasung und die Golf-Putting-Bahn. Dazu kommen der Infinity-Edge-Pool mit Jacuzzi-Ecke über der Bucht, Sauna, eine hotelartige Double-Volume-Lobby mit Restaurant und ein automatisches Parksystem.
Rooftop & Pool: Infinity-Edge-Pool mit Blick über die Pattaya Bay, Jacuzzi-Ecke und Sonnendeck — auf den echten Fotos in der Galerie zu sehen.
22. Etage: Sky Fitness mit Meerblick und Golf-Putting-Bahn laut Etagenplan des Bauträgers.
Im Haus: Double-Volume-Lobby, Restaurant, Sauna und automatisches Parksystem.
In den Wohnungen: Möblierte Übergabe wie fotografiert — inklusive Küchenzeile, in vielen Einheiten mit Waschmaschine, Klimaanlagen und komplettem Bad.
Eigentum & Quote
Die ehrliche Einordnung zur Foreign Quota
Thai-Quote im Restbestand: Die verbleibenden Einheiten sind laut Preisliste der Thai-Quote zugeordnet — die Foreign-Freehold-Quote (49 Prozent nach Condominium Act) ist in diesem Gebäude ausgeschöpft. Das ist kein Ausschlusskriterium, aber man muss es wissen, bevor man rechnet.
Was für ausländische Käufer geht: Der Erwerb als registriertes, langfristiges Leasehold (in der Preisliste als „Right over Leasehold" ausgewiesen) — eingetragen am Land Office. Welche Laufzeiten und Konditionen der Verkäufer im Einzelfall anbietet und ob die Struktur zu Ihren Zielen passt, klären wir im persönlichen Gespräch, bevor Sie sich binden.
Bezugsfertig heißt kalkulierbar: Keine Bauzeit, kein Fertigstellungsrisiko — die Einheit, die Sie besichtigen, ist die Einheit, die Sie bekommen. Laut Preisliste sind die Einheiten zudem für eine Bank-Vorprüfung geeignet. Mieteinnahmen sind ab Übergabe möglich.
Preise & Zahlungsplan
Preise und Zahlungsplan
Die Preise steigen mit der Etage (laut Liste rund 4.000 THB je m² pro Stockwerk) und richten sich nach Blickrichtung — von der Bergseite bis zum Koh-Larn-Blick. Laut Preisliste vom 25.08.2026 liegen die Quadratmeterpreise zwischen 115.094 und 181.094 THB. Einstieg: Studio ab 3.195.000 THB (ca. 83.000 €).
| Wohnungstyp | Wohnfläche | ab-Preis (Liste) |
|---|---|---|
| Studio (Typ A) | 27,7 m² | 3.195.000 THB |
| Studio Extra (Typ E) | 36,4 m² | 4.190.560 THB |
| 1-Bedroom (Typ B) | 34,9 m² | 4.159.942 THB |
| 2-Bedroom (Typ C) | 44,3 m² | 5.280.613 THB |
| 2-Bedroom groß (Typ D) | 67,2 m² | 9.075.592 THB |
| Duplex (Typ B/C/K) & Armani Suite | 59–72 / ca. 148 m² | auf Anfrage |
Zahlungsplan (bezugsfertig): 100.000 THB Reservierung, 20 Prozent bei Vertragsunterzeichnung, 80 Prozent bei der Eigentumsübertragung. Transfergebühr 2 Prozent, je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer.
Listenpreise laut Preisliste vom 25.08.2026, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hausgeld 50 THB je m² und Monat (12 Monate im Voraus), Sinking Fund 500 THB je m² einmalig, Strom- und Wasserzähler je 10.000 THB.
Mieten & Rendite
Belegte Mieten im Gebäude
Was bringt eine Einheit hier wirklich an Miete? Keine Schätzung nötig: Die aktuelle Vermietungsliste des Hauses (Stand August 2026) nennt die Preise — dieselbe Verwaltung, dieselben Aufzüge, derselbe Pool.
| Typ | Fläche | Miete/Monat (Jahresvertrag) | Halbjahresvertrag |
|---|---|---|---|
| Studio | 27,1–27,8 m² | 20.000–25.000 THB | 24.000–30.000 THB |
| 1-Bedroom | 34,9 m² | 23.000 THB | 27.000 THB |
| 2-Bedroom | 43,8 m² | 34.500 THB | 41.500 THB |
| 2-Bedroom Suite | 67,1–67,2 m² | 42.000–50.000 THB | 50.000–60.000 THB |
| Duplex, Meerblick | 60 m² | 48.000 THB | 60.000 THB |
| Grand Duplex, Meerblick | 120 m² | 95.000 THB | 120.000 THB |
Konditionen laut Liste: Jahresvertrag mit 2 Monatsmieten Kaution + 1 Monat im Voraus; auch Halbjahres-, 3-Monats- und Monatsverträge möglich (Monatsrate inklusive Strom, Wasser, WLAN und Amenity-Nutzung). Verfügbarkeit wechselt.
Rechenbeispiel, belegt
Meerblick-Studio: Kaufpreis laut Preisliste 3.403.540 THB (27,7 m², 4. Etage) — vergleichbare Studios sind laut Mietliste für 20.000 bis 25.000 THB pro Monat im Jahresvertrag vermietet. Nach meiner konservativen Formel (zehn Monatsmieten pro Jahr, zwei Monate Puffer für Nebenkosten und Leerstand) ergibt das 5,9 bis 7,3 Prozent Nettorendite — Kauf- und Mietliste stammen aus demselben Gebäude, beide Stand August 2026.
Mietanfrage
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Projekt-Video
Beverly Mountain Bay im Video
Bildergalerie
Eindrücke & Highlights
Grundrisse
Grundrisse & Etagenpläne
Original-Unterlagen des Bauträgers: die Wohnungstypen vom 27-m²-Studio bis zur Armani Suite sowie die Etagenpläne bis zur 22. Etage mit Sky Fitness. Klicken Sie einen Plan an — in der Großansicht können Sie zoomen und den Plan herunterladen.
Studio A · 27,14 m²
1-Bedroom · 34,8–36,8 m²
2-Bedroom · 43,8–67,1 m²
Duplex C/K · 59–72 m²
Armani Suite · ca. 148 m²
Etage 3–14
Etage 19
Etage 21
Etage 22 · Sky FitnessStand: Verkaufsunterlagen des Bauträgers 2026 — Maße, Möblierungsbeispiele und Ausführung laut Bauträger, Änderungen vorbehalten.
Lage & Umgebung
Der Pratumnak-Hügel: zwischen den Buchten
Der Pratumnak-Hügel ist die grüne Anhöhe zwischen Pattaya Bay und Jomtien — ruhiger als das Zentrum, aber in wenigen Minuten in beide Richtungen unterwegs. Genau diese Doppellage zeigen die Ausblicke des Gebäudes: Die Preisliste weist Einheiten mit Blick über die Pattaya Bay, nach Jomtien, zum Yinyom-Strand und bis zur Insel Koh Larn aus — die echten Fotos dazu finden Sie in der Galerie.
Lage & Umgebung
Beverly Mountain Bay
📍 Pratumnak-Hügel, Pattaya · 12.9138, 100.8664
Häufige Fragen
FAQ, Beverly Mountain Bay
Was kostet eine Wohnung im Beverly Mountain Bay?
Laut Preisliste vom 25.08.2026 beginnen Studios mit 27,7 m² bei 3.195.000 THB (ca. 83.000 €). Studio Extra ab 4.190.560 THB, 1-Bedroom ab 4.159.942 THB, 2-Bedroom ab 5.280.613 THB; die großen 2-Bedroom mit 67,2 m² ab 9.075.592 THB. Duplex-Einheiten und die Armani Suite auf Anfrage.
Ist Beverly Mountain Bay wirklich sofort beziehbar?
Ja. Das Gebäude mit 22 Etagen und 201 Einheiten ist fertiggestellt, der Zahlungsplan ist entsprechend kurz: 100.000 THB Reservierung, 20 Prozent bei Vertrag, 80 Prozent bei der Eigentumsübertragung. Nach der Übergabe können Sie sofort einziehen oder vermieten.
Können Ausländer im Beverly Mountain Bay kaufen?
Die verbleibenden Einheiten liegen laut Preisliste in der Thai-Quote — die Foreign-Freehold-Quote ist ausgeschöpft. Für ausländische Käufer kommt der Erwerb als registriertes, langfristiges Leasehold in Frage (in der Liste als „Right over Leasehold" ausgewiesen). Die Details und ob das zu Ihren Zielen passt, klären wir vor jeder Entscheidung im persönlichen Gespräch.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Das Hausgeld beträgt 50 THB je m² und Monat (12 Monate im Voraus), der einmalige Sinking Fund 500 THB je m². Bei der Übergabe kommen Strom- und Wasserzähler mit je 10.000 THB hinzu; die Transfergebühr von 2 Prozent teilen sich Käufer und Verkäufer.
Was macht das Gebäude besonders?
Die Lage am Pratumnak-Hügel mit Ausblicken über Pattaya Bay, Jomtien und bis Koh Larn — dazu Sky Fitness und Golf-Putting in der 22. Etage, der Infinity-Edge-Pool mit Jacuzzi über der Bucht, Sauna, Restaurant und ein automatisches Parksystem. Entwickelt von Jantarapa, ursprünglich vermarktet als „Ramada Pattaya Mountain Bay".
Mehr zum Thema: Alle Regeln zum Immobilien-Visum · Condo kaufen am Pratumnak-Hügel · Immobilien in Pattaya kaufen: der komplette Guide
Häufige Fragen
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Projektdaten zuletzt aktualisiert: August 2026