Off-Plan / Pre-Launch
Projekt-Exposé · Der Pattaya Makler
Arom Jomtien (อารมณ์ จอมเทียน) — Tagline: "Sense the Soulfulness"
Das Projekt
"Sense the Soulfulness" — ein Wohnkonzept rund um seelenbereichernde Lebensqualität. Die Architektur ist von der Essenz der Natur inspiriert und stellt Ruhe ("serenity") und Frische in den Mittelpunkt. Leitidee ist die ungehinderte Verbindung der Bewohner mit Meer, Sonne und Himmel (horizontale Schönheit). Themenwelten und Räume tragen poetische Namen wie "Sand and Sea Lobby", "Blue Yonder Lounge" und "Sunken Lounge". Eine Single-Corridor-Bauweise sorgt dafür, dass praktisch alle Einheiten Meerblick erhalten (180-Grad-Ausrichtung zum Jomtien Beach). Betont wird Exklusivität und Privatsphäre bei nur 315 Wohneinheiten in bevorzugter Beachfront-Lage.
Impressionen
Eckdaten auf einen Blick
| Bauträger | Colours Development Co., Ltd. (Joint Venture; Projekteigentümer: AVA Land Development Company Limited) |
| Lage | Jomtien (Nong Prue, Bang Lamung), Pattaya, Provinz Chonburi |
| Gebäude | 2 Gebäude: (1) Wohn-Hochhaus mit 45 Stockwerken; (2) zweistöckiges Gewerbegebäude. Architektur: I'll DESIGN STUDIO Co., Ltd.; Innenarchitektur: PIA INTERIOR Co., Ltd.; Landschaftsplanung: VV DESIGN Co., Ltd. |
| Stockwerke | Wohnturm 45 Stockwerke; Gewerbegebäude 2 Stockwerke (Villen-Komponente teils mit 3 Stockwerken angegeben) |
| Einheiten gesamt | 315 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten; inkl. Pool-Villen und 2 Penthouses |
| Grundstück | 2 Rai 1 Ngan 79 Sq.Wah |
| Fertigstellung | Auf Anfrage |
| Status | Off-Plan / Pre-Launch |
| Eigentum | Freehold-Wohnungseigentum (Condominium nach thailändischem Condominium Act) |
| Foreign Quota | Standard-Foreign-Quota von 49 % der verkaufbaren Gesamtfläche kann von Nicht-Thailändern im eigenen Namen (Freehold) gehalten werden; restliche 51 % Thai-Quota (u.a. via Leasehold/Thai-Company für Ausländer). |
| Möblierung | Voll möbliert / "Fully Fitted" mit Premium-Interieur (Innenausstattung von PIA INTERIOR). |
| Parken | Überdachtes/eigenes Parken; Parkquote ca. 61 % bezogen auf die Einheiten. EV-Ladestationen vorhanden. |
| Haustiere | Keine Haustiere erlaubt, außer mit ausdrücklicher Genehmigung der Hausverwaltung (Juristic Office); Ausnahme für Assistenz-/Blindenführhunde von Menschen mit Behinderung. |
| Verwaltungsgebühr | Common Area Fee: 70 THB/m²/Monat. Sinking Fund: 700 THB/m² (Einmalzahlung). |
| Mietrendite | 7 bis 8 % |
Wohnungstypen
| Typ | Größe | Schlafzimmer | Hinweis |
|---|---|---|---|
| 1-Schlafzimmer (Type A) | 33,27 (auch 33 angegeben) m² | 1 | 1 Bad; kleinstes 1-BR Layout |
| 1-Schlafzimmer | 38 m² | 1 | 1 Bad |
| 1-Schlafzimmer (Type B) | 47,47 (auch 47 angegeben) m² | 1 | 1 Bad; größeres 1-BR Layout |
| 2-Schlafzimmer | 65 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer | 74 m² | 2 | 2 Bäder |
| 2-Schlafzimmer (Type C) | 84,04 (auch 84 angegeben) m² | 2 | 2 Bäder |
| Pool-Villa (Typen PV1–PV9, z.B. PV5 'Sea Breeze') | 48–54 m² | 1 | 1 Bad; eigene Pool-Villa-Einheiten (untere Ebenen, Level 2–3 'Serenity Pool Villa') |
| Penthouse | 165–178 m² | (Mehrzimmer) | 2 Penthouse-Einheiten an der Turmspitze |
Preis ab auf Anfrage. Aktuelle Verfügbarkeit, Etagen-/Grundriss-Auswahl & detaillierter Zahlungsplan auf Anfrage.
Ausstattung & Materialien
- Voll ausgestattete Einheiten ('Fully Fitted'), möbliert mit Premium-Interieur
- Innenausstattung von PIA INTERIOR Co., Ltd.
- Breite Balkone ab 2 Metern (nahtloser Indoor-Outdoor-Übergang)
- Single-Corridor-Layout für Meerblick aus (nahezu) allen Einheiten
Anlagen & Annehmlichkeiten
- Sand and Sea Lobby (hohe Eingangslobby)
- Ocean Facility auf Level 11: großer Gemeinschaftspool/Infinity-Pool
- Voll ausgestattetes Fitnesscenter/Gym (mit Meerblick)
- Onsen (japanisches Bad)
- Sauna
- Spa- & Wellness-Center
- Sky Facility auf Level 45: Rooftop-Infinity-Pool mit Meerblick (Golf von Thailand)
- Sky Lounge
- Blue Yonder Lounge
- Sunken Lounge
- Multi-Purpose Space (flexibler Mehrzweckbereich, u.a. Private-Chef-Küche, Event-Balkone)
- View-Point Balcony
- Hidden Garden / Garden Steps (Level 1)
- Greenery Areas / Landschaftsgärten
- Kid Room / Indoor-Kinderspielbereich
- Restaurant & Café
- Concierge Service
- EV-Ladestationen
- Überdachtes Parken (teils 'automatic parking' genannt)
- WLAN in Gemeinschaftsbereichen
Lage & Entfernungen
📍 Jomtien Beach Road (Soi 9), Nong Prue Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150 — direkt an der Jomtien Beachfront, angrenzend an den Jomtien Night Market
| Jomtien Beach (Strandpromenade) | ca. 50 m / direkt gegenüber, ≤ 5 Min. zu Fuß |
| Jomtien Night Market | angrenzend / fußläufig |
| Walking Street (Pattaya) | ca. 8 km |
| U-Tapao Rayong-Pattaya International Airport | ca. 40 km |
| Jomtien Hospital | in unmittelbarer Umgebung |
| Central Marina / King Power / Index Living Mall / BoonThavorn | im Stadtgebiet Pattaya, gut erreichbar |
| Ramayana Water Park / Columbia Pictures Aquaverse | im südlichen Umland, kurze Fahrt |
Der Bauträger – Colours Development Co., Ltd. (Joint Venture; Projekteigentümer: AVA Land Development Company Limited)
Colours Development Co., Ltd. ist ein Joint Venture von drei etablierten Premium-Immobilienunternehmen aus Bangkok und dem Eastern Seaboard: Apus Development Group, The Urban Property und Sirisa Group. Das Unternehmen entwickelt hochwertige Wohn-, Hotel-, Resort-, Villen- und Gewerbeprojekte in strategischen Lagen in Thailand, vor allem im Großraum Pattaya und Bangkok. Track-Record/Schwesterprojekt: "Arom Wongamat" (Na Kluea/Wong Amat Beach), ein Super-Luxus-Beachfront-Projekt mit 2 Gebäuden, 55 Stockwerken und 319 Einheiten, fertiggestellt im Dezember 2024 — ein Beleg für erfolgreiche Realisierung im Beachfront-Hochhaussegment. Weitere Projekte unter der Marke: "Aoon" und "Theestiro". Für Arom Jomtien tritt AVA Land Development Company Limited als eingetragener Projekteigentümer auf. Positionierung: gehobenes Premium-/Luxussegment mit Fokus auf Design, Privatsphäre und Lifestyle.
Eigentum & Rechtliches
| Eigentumsform | Freehold-Wohnungseigentum (Condominium nach thailändischem Condominium Act) |
| Foreign Quota | Standard-Foreign-Quota von 49 % der verkaufbaren Gesamtfläche kann von Nicht-Thailändern im eigenen Namen (Freehold) gehalten werden; restliche 51 % Thai-Quota (u.a. via Leasehold/Thai-Company für Ausländer). |
| Verwaltungs-/Sinking-Fund | Common Area Fee: 70 THB/m²/Monat. Sinking Fund: 700 THB/m² (Einmalzahlung). |
| EIA / Umweltgenehmigung | Baubeginn Q2 2023 auf Basis der erteilten behördlichen Genehmigungen. |
Mietpotenzial: Attraktives Investment-Profil: 7–8 % Mietrendite p.a. sowie eine erwartete langfristige Wertsteigerung von 25–40 %, getragen von der knappen Wongamat-/Jomtien-Beachfront-Lage (historisch 30–50 % über dem Pattaya-Durchschnitt). Gerne beraten wir Sie zur optimalen Vermietung Ihrer Einheit.
Alle Angaben (außer Preis & Fertigstellung) beruhen auf den Projektunterlagen des Bauträgers (Stand 09/2026). Preis & Fertigstellung entsprechen der aktuellen Verfügbarkeit; maßgeblich ist der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Änderungen vorbehalten.