Off-Plan / Pre-Launch
Projekt-Exposé · Der Pattaya Makler
Zensiri Residences Jomtien
Das Projekt
Zensiri Residences Jomtien ist eine ruhige Low-Rise-Wohnanlage mit nur 126 Wohnungen in zwei siebengeschossigen Gebäuden, eingebettet in eine großzügig begrünte Gartenanlage mit drei Salzwasserpools. Die Architektur setzt auf tropische Moderne: Holzlamellen, tiefe überdachte Balkone, geneigte Dächer und viel Grün an der Fassade. Die Wohnungen sind mit 104 bis 134 Quadratmetern deutlich größer geschnitten als im Pattaya-Neubau üblich und richten sich an Paare und Familien, die dauerhaft vor Ort leben oder regelmäßig längere Zeit in Thailand verbringen. Zensiri Residences ist Teil des Gesamtareals Zensiri Estate & Residences, zu dem zusätzlich 26 private Poolvillen gehören.
Impressionen
Eckdaten auf einen Blick
| Bauträger | ESS Developments |
| Lage | Jomtien |
| Gebäude | Zwei Gebäude (A und B) |
| Stockwerke | 7 Stockwerke je Gebäude |
| Einheiten gesamt | 126 Einheiten |
| Fertigstellung | Ende 2027 |
| Status | Off-Plan / Pre-Launch |
| Eigentum | Erwerb als Freehold (volles Eigentum, Chanote) oder als Leasehold möglich. Für ausländische Käufer ist die Foreign Quota maßgeblich. |
| Foreign Quota | Die Preislisten weisen für jede Einheit getrennt einen Preis für die Foreign Quota und für die Thai Quota aus. |
| Möblierung | Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Optionale Möbelpakete sind erhältlich: Typ C 700.000 THB, Typ B 900.000 THB, Typ A 1.100.000 THB. |
| Parken | Über 70 Stellplätze auf dem Gelände, dazu Ladestationen für Elektrofahrzeuge und ein gesicherter Fahrradraum. |
| Verwaltungsgebühr | Verwaltungsgebühr (Common Area Fee): 50 THB pro Quadratmeter und Monat, jährlich im Voraus zahlbar. Sinking Fund einmalig: 500 THB pro Quadratmeter, fällig bei der Eigentumsumschreibung. |
| Mietrendite | 5 bis 8 % |
Wohnungstypen
| Typ | Größe | Schlafzimmer | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Typ C, 1 Schlafzimmer, 1 Bad | 59,35 m² | 1 | 14 Einheiten, aktuell vollständig verkauft |
| Typ B, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder | 104,13 bis 110,37 m² | 2 | 56 Einheiten, Pool- oder Gartenblick |
| Typ A, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder | 134,21 m² | 3 | 56 Eckwohnungen mit Fenstern zu zwei Seiten |
Preis ab 232.000 €. Aktuelle Verfügbarkeit, Etagen-/Grundriss-Auswahl & detaillierter Zahlungsplan auf Anfrage.
Ausstattung & Materialien
- Europäische Küche mit Kochinsel und vollständiger Geräteausstattung
- Verdeckt eingebaute Klimaanlagen für ein ruhiges Deckenbild
- Hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnräumen, Schlafzimmern und auf den Balkonen
- Gipskarton-Decken mit indirekter LED-Beleuchtung
- Voll gefliestes Bad mit Duschverglasung, Möblierung und Waschmaschinenanschluss
- Pulverbeschichtete Aluminiumfenster und Schiebetüren
- Elektrik und Sanitär nach westlichem Standard
- Eingebaute Kleiderschränke
- Energiesparende Beleuchtung in den Gemeinschaftsflächen
- Fortschrittliche Brandmeldeanlage
- Blitzschutzanlage
Anlagen & Annehmlichkeiten
- Drei Salzwasser-Swimmingpools in der Gartenanlage
- Voll ausgestatteter Fitnessbereich mit Blick ins Grüne
- Dampfbäder
- Besprechungsräume
- Co-Working-Bereich
- Gemeinschaftslounge
- Lobby mit Terrasse am Pool
- Über 70 Stellplätze auf dem Gelände
- Ladestationen für Elektroautos
- Abschließbarer Fahrradraum
- Zwei Aufzüge in jedem Gebäude
- Besonders breite Flure
- 24-Stunden-Sicherheitsdienst
- Concierge-Service
Lage & Entfernungen
📍 Jomtien, Bang Lamung, Chonburi. Zufahrten über Soi 17 und Soi 9 der Thepprasit Road, Soi 54 der Sukhumvit Road sowie über die Jomtien 2nd Road.
| Geschäfte, Bars und 7-Eleven | 300 m |
| Zentrum von Jomtien | 900 m |
| Jomtien Beach | 2,5 km |
| Immigration Jomtien | 2,5 km |
| Sukhumvit Road | 3,5 km |
| Walking Street | 5 km |
Der Bauträger – ESS Developments
ESS Developments entwickelt seit über fünf Jahren Wohnprojekte an der Eastern Seaboard und bringt über 20 Jahre Erfahrung aus dem thailändischen Bau- und Immobiliensektor mit. Vorangegangen sind Serenity Villas Jomtien mit 27 Poolvillen, die Wohnanlage Serenity Residence Jomtien mit 56 Einheiten sowie 25 Luxus-Poolvillen unter dem Namen Zensiri Midtown Villas. Aktuell entsteht zusätzlich ein Poolvillen-Projekt mit 15 Grundstücken in Klong Prao auf Koh Chang. Für Zensiri Midtown Villas wurde der Bauträger 2024 mehrfach ausgezeichnet, unter anderem für die beste Villenarchitektur und als bester Boutique-Entwickler der Eastern Seaboard.
Eigentum & Rechtliches
| Eigentumsform | Erwerb als Freehold (volles Eigentum, Chanote) oder als Leasehold möglich. Für ausländische Käufer ist die Foreign Quota maßgeblich. |
| Foreign Quota | Die Preislisten weisen für jede Einheit getrennt einen Preis für die Foreign Quota und für die Thai Quota aus. |
| Verwaltungs-/Sinking-Fund | Verwaltungsgebühr (Common Area Fee): 50 THB pro Quadratmeter und Monat, jährlich im Voraus zahlbar. Sinking Fund einmalig: 500 THB pro Quadratmeter, fällig bei der Eigentumsumschreibung. |
Mietpotenzial: Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind damit sofort vermietbar. Große Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage werden in Jomtien vor allem von Langzeitmietern und Familien nachgefragt. Realistische Bruttomietrenditen liegen im Pattaya-Markt je nach Lage und Vermietungsmodell bei etwa 5 bis 8 Prozent.
Alle Angaben (außer Preis & Fertigstellung) beruhen auf den Projektunterlagen des Bauträgers (Stand 09/2026). Preis & Fertigstellung entsprechen der aktuellen Verfügbarkeit; maßgeblich ist der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Änderungen vorbehalten.