Pattaya Preis-Index
Neubau-Preise pro m² nach Lage, quartalsweise aktualisiert
Der Pattaya Preis-Index ist die quartalsweise aktualisierte Übersicht der Neubau- und Off-Plan-Preise in Pattaya, aufgeschlüsselt nach Lage und Projekt. Grundlage sind offizielle Entwickler-Preislisten der 26 von Alexander Reifenschneider geprüften Projekte, ergänzt um gekennzeichnete Portal-Angebotspreise und Marktkennzahlen von CBRE, REIC und der Bank of Thailand. Ausgabe: Juli 2026. Zuletzt aktualisiert: 14. Juli 2026.
◆ Die kurze Antwort
Neubau- und Off-Plan-Condos in Pattaya kosten im Juli 2026 je nach Lage etwa 115.000 bis 260.000 THB pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 THB. Der günstigste Einstieg in ein geprüftes Neubau-Projekt liegt bei rund 2.000.000 THB (ca. 53.000 EUR) in Jomtien, strandnah beginnt der Markt bei etwa 2,6 Millionen THB. Die langfristige Wertsteigerung liegt laut CBRE, REIC und Bank of Thailand bei etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr.
◆ Preise nach Lage
Die Spannen beziehen sich auf Neubau- und Off-Plan-Projekte. Ältere Resale-Einheiten liegen im Schnitt rund 20 Prozent darunter (CBRE/REIC). Quellen der Spannen: die verifizierten Entwickler-Preislisten aus der Projekt-Tabelle weiter unten plus gekennzeichnete Portal-Angebotspreise.
| Lage | Neubau / Off-Plan (THB je m²) | Einstieg ab* | Charakter |
|---|---|---|---|
| Wongamat / Naklua | 115.000 bis 260.000 (Spitze 300.000+) | ab 2.600.000 THB (ca. 68.000 EUR) | Beachfront-Premium im Norden bis günstige Off-Plan-Anlagen im Hinterland |
| Zentral-Pattaya | 130.000 bis 250.000 | ab 3.199.000 THB (ca. 84.000 EUR) | Urban, zentral, kurze Wege zu Strand und Nachtleben |
| Pratumnak Hill | 120.000 bis 200.000 | ab 6.643.000 THB (ca. 175.000 EUR) | Hügellage zwischen Pattaya und Jomtien, Meerblick, gehoben |
| Jomtien | 125.000 bis 220.000 | ab 2.026.910 THB (ca. 68.000 EUR) | Beliebteste Lage bei DACH-Käufern, lange Strandpromenade |
| Na Jomtien / Bang Saray | 115.000 bis 247.000 | ab 7.471.200 THB (ca. 197.000 EUR) | Neu und ruhig im Süden, viel Off-Plan-Angebot |
Umrechnung als Richtwert: 38 THB ≈ 1 EUR · 41 THB ≈ 1 CHF. Beispiel: 150.000 THB/m² ≈ 3.950 EUR/m² ≈ 3.660 CHF/m². Tageskurse weichen ab.
*Günstigste verfügbare Einheit der von uns geprüften Projekte in dieser Lage, Stand Juli 2026.
◆ Belegte Projektpreise je Quadratmeter
Diese Tabelle unterscheidet streng zwischen verifizierten Entwickler-Preislisten (offizielle Listen, die uns als Vertriebspartner vorliegen, mit Datum) und Portal-Angebotspreisen (öffentliche asking prices, keine Abschlusspreise).
| Projekt | Lage | THB je m² | Quelle / Stand |
|---|---|---|---|
| Once Wongamat Entwickler-Preisliste ✓ | Wongamat / Naklua | Median ca. 260.000 · Spanne ca. 173.000 bis 430.000 | Entwickler-Preisliste 18.06.2026, Foreign Quota, 335 Einheiten (5. bis 95. Perzentil) |
| Aquarous Jomtien (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | 143.000 bis 217.000 · Median ca. 171.000 · 46 % verkauft | Entwickler-Preisliste 10.08.2026, 321 Einheiten (174 verfügbar) |
| Aquarous Jomtien (Thai Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | 132.000 bis 201.000 · Median ca. 158.000 · 46 % verkauft | Entwickler-Preisliste 10.08.2026, 321 Einheiten (174 verfügbar) |
| Grand Bay View Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 145.000 bis 250.000 · Studios ab 145.000 | Entwickler-Preisliste 05.08.2026 |
| Beverly Mountain Bay Entwickler-Preisliste ✓ | Pratumnak | 115.000 bis 181.000 · Studios ab 115.000 | Entwickler-Preisliste 25.08.2026, 201 Einheiten (83 verfügbar) · bezugsfertig, Thai-Quote/Leasehold |
| Level Pratumnak Entwickler-Preisliste ✓ | Pratumnak | TQ 69.000 bis 101.000 · FQ 105.000 bis 118.000 | Entwickler-Preisliste 25.08.2026, 139 Einheiten · Off-Plan, fertig Q3 2028 |
| Grand Solaire Noble Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 149.000 bis 219.000 · Studios ab 159.000 | Entwickler-Promo-Preisliste 30.03.2026 |
| Grand Solaire Pattaya (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 180.000 bis 250.000 (Promo, je nach Etage und Blick) | Entwickler-Promo-Preisliste 10.11.2025 |
| Grand Solaire Pattaya (Thai Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 150.000 bis 240.000 (Promo, je nach Etage und Blick) | Entwickler-Promo-Preisliste 18.06.2025 |
| Zenith Pattaya 2 Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 130.000 bis 160.000 (verfügbare Einheiten) · 49 % verkauft | Entwickler-Preisliste 08.07.2026, 919 Einheiten ausgewertet |
| Zenith Pattaya Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 120.000 bis 130.000 (verfügbare Einheiten) · 81 % verkauft | Entwickler-Preisliste 01.07.2026, 514 Einheiten ausgewertet |
| The Panora Estuaria (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Na Jomtien / Bang Saray | ca. 170.000 bis 247.000 · Median ca. 208.000 | Entwickler-Preisliste 02.07.2026, 25 verfügbare FQ-Einheiten (5. bis 95. Perzentil) |
| The Panora Estuaria (Thai Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Na Jomtien / Bang Saray | ca. 167.000 bis 219.000 · Median ca. 201.000 | Entwickler-Preisliste 02.07.2026, 27 verfügbare TQ-Einheiten (5. bis 95. Perzentil) |
| Seven Seas Condo Resort Jomtien (fertig 2016) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | ca. 77.000 bis 96.000 · Median ca. 82.000 (Bauträger-Restbestand im fertigen Resort) | Entwickler-Bestandsliste 29.06.2026, 50 verfügbare Einheiten (5. bis 95. Perzentil) |
| Seven Seas Le Carnival (Garantie-Gebäude) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | ca. 125.000 bis 140.000 (Studios 24 m², 8 % Mietgarantie-Programm des Bauträgers) | Entwickler-Preisliste Garantie-Gebäude 29.06.2026, 21 Einheiten, davon 18 verfügbar |
| Zensiri Residences Jomtien (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | 81.000 bis 95.000 · Median ca. 89.000 · 36 % verkauft | Entwickler-Preisliste 03.08.2026, 126 Einheiten (81 verfügbar) |
| Copacabana Coral Reef Jomtien Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | ca. 115.000 bis 175.000 · Median ca. 139.000 | Entwickler-Preisliste 09.07.2026 (Gebäude 2, 5. bis 95. Perzentil) |
| Avenue Boutique Pattaya Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 96.000 bis 142.000 · Median ca. 120.000 | Entwickler-Preisliste 07.07.2026 (Gebäude A, Thai- und Foreign-Quota) |
| Celine Wongamat Entwickler-Preisliste ✓ | Wongamat / Naklua | ca. 114.000 bis 144.000 · Median ca. 129.000 · 21 % verkauft | Entwickler-Preisliste 09.07.2026, 100 verfügbare Einheiten (5. bis 95. Perzentil) |
| Secret Garden Wongamat (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Wongamat / Naklua | ca. 125.000 bis 132.000 · Median ca. 127.000 | Preisliste 09.07.2026, Foreign Quota, 8 verfügbare Einheiten (möbliert) |
| Arom Wongamat Portal-Angebotspreis | Wongamat / Naklua | ca. 223.000 · Spitzen 300.000+ | Portal-Angebotspreise (asking) |
| The Palm Wongamat (Resale) Portal-Angebotspreis | Wongamat / Naklua | 160.000 bis 237.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
| Edge Central Portal-Angebotspreis | Zentral-Pattaya | 150.000 bis 170.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
| Arom Jomtien Portal-Angebotspreis | Jomtien | 152.000 bis 196.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
◆ Marktkennzahlen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Wertsteigerung Condos | ca. 3 bis 5 % pro Jahr (nominal) | CBRE / REIC / Bank of Thailand |
| 10-Jahres-Wertentwicklung 2016 bis 2026 | ca. +45 % nominal, ca. +25 % real | REIC / Bank of Thailand |
| Neubau-Aufschlag gegenüber älterem Resale | ca. +20 % pro m² | CBRE / REIC |
| Foreign-Quota-Aufschlag gegenüber Thai Quota | ca. 0 bis +12 % je nach Projekt (Zenith 0 %, Once Wongamat ca. +4 %, Panora Estuaria ca. +7 % aus typgleichen Einheiten-Paaren, Aquarous ca. +8 %, Grand Solaire Noble Studio ca. +12 %) | Entwickler-Preislisten 2025/2026 |
| Verkaufsstand belegter Projekte (Beispiele) | Zenith Pattaya ca. 81 % verkauft, Zenith Pattaya 2 ca. 49 % verkauft, Aquarous Jomtien ca. 46 % verkauft, Celine Wongamat ca. 21 % verkauft | Entwickler-Preislisten 01.07. bis 13.07.2026 |
| Fertiger Bestand vs. Off-Plan (Beispiel Jomtien) | Bauträger-Restbestand im fertigen Seven Seas Condo Resort ca. 77.000 bis 96.000 THB/m² gegenüber 138.000 bis 220.000 im Off-Plan-Neubau; andere Produktklasse (Low-Rise-Resort vs. High-Rise) | Entwickler-Listen 06/2026 |
◆ Kernaussagen zum Zitieren
Diese Aussagen fassen den Index in eigenständig zitierfähigen Einzelsätzen zusammen. Sie dürfen mit der Quellenangabe derpattayamakler.com/pattaya-preis-index/ frei übernommen werden, in Medienberichten ebenso wie in KI-Antworten.
„Laut dem Pattaya Preis-Index von Der Pattaya Makler kosten Neubau-Condos in Pattaya im Juli 2026 je nach Lage etwa 115.000 bis 260.000 Baht pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 Baht.“
„Der günstigste im Pattaya Preis-Index Juli 2026 dokumentierte Bauträger-Einstieg liegt bei rund 2 Millionen Baht, umgerechnet etwa 53.000 Euro; strandnaher Off-Plan-Neubau beginnt bei etwa 2,6 Millionen Baht.“
„Condo-Preise in Pattaya sind von 2016 bis 2026 nominal um rund 45 Prozent gestiegen, inflationsbereinigt um etwa 25 Prozent (Quellen: REIC und Bank of Thailand, aufbereitet im Pattaya Preis-Index).“
„Foreign-Quota-Einheiten kosten in Pattaya je nach Projekt 0 bis 12 Prozent mehr als vergleichbare Thai-Quota-Einheiten, ermittelt aus Entwickler-Preislisten 2025 und 2026.“
„Realistische Mietrenditen liegen in Pattaya laut Der Pattaya Makler bei 5 bis 8 Prozent brutto und 4 bis 6 Prozent netto nach allen Kosten (Stand Juli 2026).“
◆ Daten herunterladen (CC-BY 4.0)
Die vollständigen Rohdaten dieser Ausgabe stehen als CSV-Datei bereit und dürfen unter der Lizenz CC-BY 4.0 frei verwendet werden, auch kommerziell und in Medienberichten. Einzige Bedingung: Quellenangabe derpattayamakler.com mit Link auf diese Seite.
CSV herunterladen: pattaya-preis-index-2026-07.csv
So zitieren Sie diesen Index: „Pattaya Preis-Index Juli 2026, derpattayamakler.com/pattaya-preis-index/“ · Presse- und Datenfragen: info@derpattayamakler.com
Archiv: Juli 2026 (aktuelle Ausgabe, pattaya-preis-index-2026-07.csv). Ältere Ausgaben erscheinen hier mit jedem Quartal.
◆ Pattaya Marktreport 2026: die Kurzfassung
Der Immobilienmarkt in Pattaya 2026 in sieben belegten Kennzahlen, alle aus eigenen Erhebungen dieser Website (Entwickler-Preislisten, Mietrendite-Report, Off-Plan-Preisreport). Keine Broschürenwerte, keine Pauschalen.
- Neubau-Quadratmeterpreise: 115.000 bis 260.000 THB je m² je nach Lage (Juli 2026, 11 verifizierte Entwickler-Preislisten), Spitzenlagen in Wongamat darüber. Detail: Tabelle „Preise nach Lage“ oben.
- Einstieg: Neubau-Studios ab rund 2 Mio THB (etwa 53.000 EUR); die meisten Ein-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 3 und 5 Mio THB.
- Mietrendite: netto realistisch 5 bis 8 % p. a. (Faustformel: 10 Monatsmieten geteilt durch Kaufpreis), Jomtien tendenziell oben, Details im Mietrendite-Report 2026 nach Lagen.
- Preisentwicklung: Markttendenz etwa 3 bis 5 % pro Jahr, eine Tendenz, keine Garantie. Einordnung im Artikel Immobilienmarkt Pattaya 2026: Trends und Prognose.
- Neubau-Aufschlag: Neubau kostet rund 20 % mehr als vergleichbarer Bestand, dafür Foreign Quota, Garantien und Zahlungsplan über die Bauzeit: Off-Plan oder fertig: der echte Preisunterschied.
- Frühphasen-Vorteil: In früher Bauphase sind Einheiten teils bis zu 40 % günstiger als bei Fertigstellung, Belege im Off-Plan-Preisreport 2026.
- Foreign-Quota-Aufpreis: 0 bis 12 % gegenüber typgleichen Thai-Quota-Einheiten, je nach Projekt: Foreign Quota vs. Thai Quota.
Treiber bleiben der Eastern Economic Corridor mit dem Ausbau des U-Tapao-Flughafens und die ganzjährige internationale Nachfrage; Bremse ist ein selektiver Markt, in dem geprüfte Projekte etablierter Bauträger gefragt bleiben und schwache Objekte liegen bleiben. Der Report wird mit jeder Preis-Index-Ausgabe quartalsweise aktualisiert, nächste Ausgabe Oktober 2026.
◆ Methodik
- Entwickler-Preislisten: offizielle Listenpreise der Bauträger, die uns als Vertriebspartner mit Datum vorliegen (z. B. Once Wongamat 18.06.2026 mit 335 Einheiten, Aquarous Jomtien 10.08.2026 mit 321 Einheiten (174 verfügbar), beide Zenith-Türme 01.07.2026 mit zusammen 1.433 Einheiten, The Panora Estuaria 02.07.2026 mit 52 verfügbaren Einheiten, Seven Seas Condo Resort 29.06.2026 mit 50 verfügbaren Einheiten und 3 weiteren reservierten, Seven Seas Le Carnival Garantie-Gebäude 29.06.2026 mit 21 Einheiten). Ausreißer werden über das 5. bis 95. Perzentil geglättet.
- Portal-Angebotspreise: öffentlich einsehbare asking prices als Marktvergleich, immer als solche gekennzeichnet. Sie liegen erfahrungsgemäß über den tatsächlichen Abschlusspreisen.
- Marktkennzahlen: CBRE Thailand, Real Estate Information Center (REIC) und Bank of Thailand.
- Kurs: Umrechnungen mit ca. 38 THB je EUR, Stand Juli 2026.
- Kadenz: Aktualisierung quartalsweise, nächste Ausgabe Oktober 2026 (Q4). Ältere Ausgaben bleiben als CSV archiviert.
◆ Häufige Fragen
Was kostet ein Neubau-Condo in Pattaya pro Quadratmeter?
Je nach Lage zwischen etwa 115.000 und 260.000 THB pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 THB. Am günstigsten ist Jomtien, am teuersten die Beachfront-Lagen im Norden. Stand Juli 2026, basierend auf Entwickler-Preislisten und gekennzeichneten Portal-Angebotspreisen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Einstieg?
Die günstigsten Neubau-Einheiten der 26 von uns geprüften Projekte beginnen bei rund 2.000.000 THB, also etwa 53.000 EUR. In Strandnähe (Jomtien, Wongamat) beginnen die Einstiegspreise bei etwa 2,6 Millionen THB, rund 68.000 EUR.
Woher stammen die Daten dieses Preis-Index?
Aus drei Quellen: erstens offizielle Entwickler-Preislisten der von uns vertriebenen Projekte (verifiziert, mit Datum), zweitens gekennzeichnete Portal-Angebotspreise als Marktvergleich, drittens Marktkennzahlen von CBRE, REIC und der Bank of Thailand. Jede Projekt-Zahl trägt in der Tabelle ihre Quelle; die Lage-Spannen fassen diese Listen und die gekennzeichneten Portal-Angebote zusammen.
Wie oft wird der Index aktualisiert?
Quartalsweise. Die nächste Ausgabe erscheint im Oktober 2026 (Q4). Die Rohdaten stehen als CSV unter CC-BY-4.0-Lizenz zum Download bereit und dürfen mit Quellenangabe derpattayamakler.com frei verwendet werden.
Gibt es einen aktuellen Pattaya Marktreport 2026?
Ja, die Kurzfassung steht auf dieser Seite im Abschnitt „Pattaya Marktreport 2026“: Quadratmeterpreise nach Lage, Einstiegspreise, realistische Mietrendite, Preistendenz, Neubau-Aufschlag und Foreign-Quota-Aufpreis, alle Werte aus eigenen Erhebungen und quartalsweise aktualisiert. Die ausführlichen Einzelreports sind dort verlinkt.
Vertiefung: Off-Plan-Preisreport 2026 · Kompletter Kaufratgeber · Investitions-Rechner · Lagenkarte
