Pattaya Preis-Index
Neubau-Preise pro m² nach Lage, quartalsweise aktualisiert
Der Pattaya Preis-Index ist die quartalsweise aktualisierte Übersicht der Neubau- und Off-Plan-Preise in Pattaya, aufgeschlüsselt nach Lage und Projekt. Grundlage sind offizielle Entwickler-Preislisten der 24 von Alexander Reifenschneider geprüften Projekte, ergänzt um gekennzeichnete Portal-Angebotspreise und Marktkennzahlen von CBRE, REIC und der Bank of Thailand. Ausgabe: Juli 2026. Zuletzt aktualisiert: 2. Juli 2026.
, Die kurze Antwort
Neubau- und Off-Plan-Condos in Pattaya kosten im Juli 2026 je nach Lage etwa 115.000 bis 260.000 THB pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 THB. Der günstigste Einstieg in ein geprüftes Neubau-Projekt liegt bei rund 2.000.000 THB (ca. 53.000 EUR) in Ost-Pattaya, strandnah beginnt der Markt bei etwa 2,6 Millionen THB. Die langfristige Wertsteigerung liegt laut CBRE, REIC und Bank of Thailand bei etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr.
, Preise nach Lage
Die Spannen beziehen sich auf Neubau- und Off-Plan-Projekte. Ältere Resale-Einheiten liegen im Schnitt rund 20 Prozent darunter (CBRE/REIC).
| Lage | Neubau / Off-Plan (THB je m²) | Einstieg ab* | Charakter |
|---|---|---|---|
| Wongamat / Naklua | 140.000 bis 260.000 (Spitze 300.000+) | ab 2.600.000 THB | Beachfront-Premium im Norden, ruhig, Fünf-Sterne-Nachbarschaft |
| Zentral-Pattaya | 130.000 bis 200.000 | ab 3.199.000 THB | Urban, zentral, kurze Wege zu Strand und Nachtleben |
| Pratumnak Hill | 120.000 bis 200.000 | ab 6.643.000 THB | Hügellage zwischen Pattaya und Jomtien, Meerblick, gehoben |
| Jomtien | 138.000 bis 220.000 | ab 2.594.808 THB | Beliebteste Lage bei DACH-Käufern, lange Strandpromenade |
| Na Jomtien / Bang Saray | 115.000 bis 180.000 | ab 6.700.000 THB | Neu und ruhig im Süden, viel Off-Plan-Angebot |
| Ost-Pattaya | folgt in der Q4-Ausgabe | ab 2.000.000 THB | Günstigster Einstieg, grün, Resort-Anlagen abseits des Strands |
*Günstigste verfügbare Einheit der von uns geprüften Projekte in dieser Lage, Stand Juli 2026.
, Belegte Projektpreise je Quadratmeter
Diese Tabelle unterscheidet streng zwischen verifizierten Entwickler-Preislisten (offizielle Listen, die uns als Vertriebspartner vorliegen, mit Datum) und Portal-Angebotspreisen (öffentliche asking prices, keine Abschlusspreise).
| Projekt | Lage | THB je m² | Quelle / Stand |
|---|---|---|---|
| Once Wongamat Entwickler-Preisliste ✓ | Wongamat / Naklua | Median ca. 260.000 · Spanne ca. 173.000 bis 430.000 | Entwickler-Preisliste 18.06.2026, Foreign Quota, 335 Einheiten (5. bis 95. Perzentil) |
| Aquarous Jomtien (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | 138.000 bis 217.000 · Median ca. 170.000 | Entwickler-Preisliste 01.06.2026, 347 Einheiten |
| Aquarous Jomtien (Thai Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Jomtien | 128.000 bis 201.000 · Median ca. 158.000 | Entwickler-Preisliste 01.06.2026 |
| Grand Solaire Noble Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 149.000 bis 219.000 · Studios ab 159.000 | Entwickler-Promo-Preisliste 30.03.2026 |
| Grand Solaire Pattaya (Foreign Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 180.000 bis 250.000 (Promo, je nach Etage und Blick) | Entwickler-Promo-Preisliste 10.11.2025 |
| Grand Solaire Pattaya (Thai Quota) Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | 150.000 bis 240.000 (Promo, je nach Etage und Blick) | Entwickler-Promo-Preisliste 18.06.2025 |
| Zenith Pattaya 2 Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 130.000 bis 160.000 (verfügbare Einheiten) · 49 % verkauft | Entwickler-Preisliste 01.07.2026, 919 Einheiten ausgewertet |
| Zenith Pattaya Entwickler-Preisliste ✓ | Zentral-Pattaya | ca. 120.000 bis 130.000 (verfügbare Einheiten) · 81 % verkauft | Entwickler-Preisliste 01.07.2026, 514 Einheiten ausgewertet |
| Arom Wongamat Portal-Angebotspreis | Wongamat / Naklua | ca. 223.000 · Spitzen 300.000+ | Portal-Angebotspreise (asking) |
| The Palm Wongamat (Resale) Portal-Angebotspreis | Wongamat / Naklua | 160.000 bis 237.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
| Edge Central Portal-Angebotspreis | Zentral-Pattaya | 150.000 bis 170.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
| Arom Jomtien Portal-Angebotspreis | Jomtien | 152.000 bis 196.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
| Panora Estuaria Portal-Angebotspreis | Na Jomtien / Bang Saray | 139.000 bis 160.000 | Portal-Angebotspreise (asking) |
, Marktkennzahlen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Durchschnittliche Wertsteigerung Condos | ca. 3 bis 5 % pro Jahr (nominal) | CBRE / REIC / Bank of Thailand |
| 10-Jahres-Wertentwicklung 2016 bis 2026 | ca. +45 % nominal, ca. +25 % real | REIC / Bank of Thailand |
| Neubau-Aufschlag gegenüber älterem Resale | ca. +20 % pro m² | CBRE / REIC |
| Foreign-Quota-Aufschlag gegenüber Thai Quota | ca. 0 bis +12 % je nach Projekt (Zenith 0 %, Once Wongamat ca. +4 %, Aquarous ca. +8 %, Grand Solaire Noble Studio ca. +12 %) | Entwickler-Preislisten 2025/2026 |
| Verkaufsstand belegter Projekte (Beispiele) | Zenith Pattaya ca. 81 % verkauft, Zenith Pattaya 2 ca. 49 % verkauft | Entwickler-Preislisten 01.07.2026 |
, Daten herunterladen (CC-BY 4.0)
Die vollständigen Rohdaten dieser Ausgabe stehen als CSV-Datei bereit und dürfen unter der Lizenz CC-BY 4.0 frei verwendet werden, auch kommerziell und in Medienberichten. Einzige Bedingung: Quellenangabe derpattayamakler.com mit Link auf diese Seite.
CSV herunterladen: pattaya-preis-index-2026-07.csv
, Methodik
- Entwickler-Preislisten: offizielle Listenpreise der Bauträger, die uns als Vertriebspartner mit Datum vorliegen (z. B. Once Wongamat 18.06.2026 mit 335 Einheiten, Aquarous Jomtien 01.06.2026 mit 347 Einheiten). Ausreißer werden über das 5. bis 95. Perzentil geglättet.
- Portal-Angebotspreise: öffentlich einsehbare asking prices als Marktvergleich, immer als solche gekennzeichnet. Sie liegen erfahrungsgemäß über den tatsächlichen Abschlusspreisen.
- Marktkennzahlen: CBRE Thailand, Real Estate Information Center (REIC) und Bank of Thailand.
- Kurs: Umrechnungen mit ca. 38 THB je EUR, Stand Juli 2026.
- Kadenz: Aktualisierung quartalsweise, nächste Ausgabe Oktober 2026 (Q4). Ältere Ausgaben bleiben als CSV archiviert.
, Häufige Fragen
Was kostet ein Neubau-Condo in Pattaya pro Quadratmeter?
Je nach Lage zwischen etwa 115.000 und 260.000 THB pro Quadratmeter, in Spitzenlagen wie Wongamat auch über 300.000 THB. Am günstigsten ist Ost-Pattaya, am teuersten die Beachfront-Lagen im Norden. Stand Juli 2026, basierend auf Entwickler-Preislisten und gekennzeichneten Portal-Angebotspreisen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Einstieg?
Die günstigsten Neubau-Einheiten der 24 von uns geprüften Projekte beginnen bei rund 2.000.000 THB, also etwa 53.000 EUR. In Strandnähe (Jomtien, Wongamat) beginnen die Einstiegspreise bei etwa 2,6 Millionen THB, rund 68.000 EUR.
Woher stammen die Daten dieses Preis-Index?
Aus drei Quellen: erstens offizielle Entwickler-Preislisten der von uns vertriebenen Projekte (verifiziert, mit Datum), zweitens gekennzeichnete Portal-Angebotspreise als Marktvergleich, drittens Marktkennzahlen von CBRE, REIC und der Bank of Thailand. Jede Zahl ist in der Tabelle mit ihrer Quelle gekennzeichnet.
Wie oft wird der Index aktualisiert?
Quartalsweise. Die nächste Ausgabe erscheint im Oktober 2026 (Q4). Die Rohdaten stehen als CSV unter CC-BY-4.0-Lizenz zum Download bereit und dürfen mit Quellenangabe derpattayamakler.com frei verwendet werden.
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