Condo kaufen in Na Jomtien & Bang Saray
Ruhiger Süden · echte Beachfront · Preise, Projekte, Ablauf
Na Jomtien und Bang Saray sind Pattayas ruhiger Süden: echte Beachfront, viel Off-Plan-Angebot, und ein Markt, der noch im Aufbau ist.
In Na Jomtien und Bang Saray kaufen Sie Neubau zwischen 115.000 und 247.000 THB je Quadratmeter. Der günstigste Einstieg im Pattaya Preis-Index liegt bei 7.471.200 THB, rund 197.000 Euro. Dafür bekommen Sie echte Beachfront und Ruhe, brauchen aber ein Fahrzeug und Geduld mit einer Lage, deren Infrastruktur erst wächst.
Geprüfte Kaufoption vor Ort: The Panora Estuaria, bezugsfertig, direkter Strandzugang, ab 7.471.200 THB. Meine Beratung kostet Sie 0 Euro Käuferprovision.
Stand dieser Seite: 18.08.2026. Preisdaten aus dem Pattaya Preis-Index (echte Entwickler-Preislisten, Stand Juli 2026). Umrechnung mit rund 38 THB je Euro, der Kurs schwankt.
Neubau-Condos in Na Jomtien und Bang Saray kosten im Juli 2026 zwischen 115.000 und 247.000 THB je Quadratmeter; der günstigste Einstieg liegt bei 7.471.200 THB, rund 197.000 Euro (Quelle: Pattaya Preis-Index aus echten Entwickler-Preislisten).
Na Jomtien beginnt südlich von Jomtien Beach und geht über Ban Amphur bis nach Bang Saray weiter. Der Preis-Index beschreibt die Lage nüchtern als neu und ruhig im Süden mit viel Off-Plan-Angebot, und genau das ist sie: lange Strandabschnitte, wenig Verkehr, dazwischen Baustellen und Grundstücke, die noch auf ihr Projekt warten.
Für Käufer heißt das zwei Dinge gleichzeitig. Sie kaufen Strandlagen, die es in Jomtien so nicht mehr gibt, und Sie kaufen in eine Nachbarschaft, die erst entsteht. Beides gehört in dieselbe Entscheidung. Wie es sich dort im Alltag lebt, steht ausführlich im Gegend-Guide; auf dieser Seite geht es um Preise, Projekte und den Ablauf des Kaufs.
Zwei Zahlen, beide belegt: 115.000 bis 247.000 THB je m² ist die Spanne der Lagen-Zeile im Preis-Index, 167.000 bis 247.000 THB je m² die belegte Projektpreisliste von The Panora Estuaria. Alle Preise sind Richtwerte (Stand Juli 2026, Euro-Angaben zum Kurs von rund 38 THB je Euro). Die Mietrendite ist eine realistische Bandbreite für Pattaya, keine garantierte Zusage. Wertzuwachs im Markt: 3 bis 5 Prozent pro Jahr als Erfahrungswert.
◆ Was Ihr Budget hier an Fläche bedeutet
Flächen-Rechner
Rechnet mit der Preisspanne des Preis-IndexReine Hochrechnung aus Quadratmeterpreis mal Fläche, kein Angebot und keine Verfügbarkeitszusage. Reale Einheiten hängen an Etage, Ausrichtung und Quota. Den konkreten Preis für eine konkrete Einheit bekommen Sie von mir aus der aktuellen Preisliste.
◆ Geprüfte Kaufoption in Na Jomtien
Off-Plan im Süden
Der Preis-Index weist für Na Jomtien und Bang Saray viel Off-Plan-Angebot aus. In mein Portfolio kommt ein Projekt aber erst, wenn Bauträger, Foreign Quota und Baufortschritt geprüft sind. Aktuell freigegeben ist genau eines. Sagen Sie mir Budget und Wunsch-Fertigstellung, dann prüfe ich gezielt nach, statt Ihnen eine lange Liste zu schicken.
Die Alternative eine Bucht weiter
Wenn Ihnen der Süden zu weit draußen ist, liegt Jomtien nahe: 125.000 bis 220.000 THB je m², Einstieg ab 2.594.808 THB, sechs geprüfte Projekte und volle Infrastruktur zu Fuß. Der direkte Vergleich steht auf der Jomtien-Kaufseite.
◆ Ehrlich gesagt: Süden ja, aber mit offenen Augen
Dafür spricht
- ✓Echte Beachfront ist hier noch zu haben. The Panora Estuaria liegt ohne Straße zwischen Gebäude und Meer.
- ✓Ruhe. Kein Nachtleben vor der Tür, breite Strände, deutlich weniger Verkehr als weiter nördlich.
- ✓Die Preisspanne beginnt unten bei 115.000 THB je m², auf dem gleichen Niveau wie der Pattaya-Einstieg insgesamt.
- ✓Viel Off-Plan-Angebot laut Preis-Index, also Auswahl für Käufer, die auf eine Fertigstellung warten können.
- ✓Zukunfts-Korridor Richtung Flughafen U-Tapao und Schnellzug-Planung. Eine Chance mit Horizont, aber kein Kaufgrund für sich allein: den ehrlichen Stand dazu haben wir im Blog aufbereitet.
Dagegen spricht
- •Die Lage ist im Aufbau. Zwischen fertigen Projekten liegen Baustellen und leere Grundstücke.
- •Ohne Auto oder Roller wird es unbequem. Von The Panora Estuaria aus sind es rund 15 bis 20 Minuten ins Stadtzentrum.
- •Die Infrastruktur ist dünner als in Jomtien: weniger Supermärkte, Restaurants und Ärzte in Gehweite.
- •Meine Einschätzung zur Vermietung: hier läuft weniger Laufkundschaft vorbei als in Jomtien, planen Sie mehr Vorlauf und ein klares Vermietungsmodell ein.
◆ Für wen passt Na Jomtien?
Ruhe-Käufer
Sie wollen morgens ans Wasser und abends Ihre Ruhe. Der Süden liefert genau das, ohne dass Sie Pattaya ganz aufgeben müssen.
Zweitwohnsitz mit Auto
Wer ohnehin ein Fahrzeug hat, verliert den größten Nachteil der Lage und gewinnt Strand, Platz und Preis je Quadratmeter.
Langfrist-Denker
Sie kaufen in eine Lage, die noch wächst. Als Erfahrungswert rechne ich mit 3 bis 5 Prozent Wertzuwachs pro Jahr, ohne Garantie.
◆ So läuft der Kauf ab
Bedarf klären, auf Deutsch und kostenlos
Budget, Fläche, Selbstnutzung oder Vermietung, Fertigstellung. Danach weiß ich, ob der Süden überhaupt zu Ihnen passt oder ob Jomtien die bessere Antwort ist.
Einheit auswählen und Foreign Quota prüfen
Bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Gebäudes stehen ausländischen Käufern zu. Ich prüfe vor der Reservierung, ob im Wunschprojekt noch Foreign-Quota-Einheiten frei sind, und lege Ihnen die aktuelle Preisliste offen.
Reservierung und Kaufvertrag mit dem Bauträger
Zuerst die Reservierungsgebühr, dann der Kaufvertrag direkt mit dem Bauträger. Sie zahlen nie mehr als den Bauträgerpreis, meine Beratung kostet Sie 0 Euro Käuferprovision.
Kaufpreis als Fremdwährung nach Thailand überweisen
Das Geld muss als Fremdwährung eingehen und in Baht getauscht werden. Ihre thailändische Bank stellt dazu den Devisennachweis aus, den das Land Office für die Foreign-Quota-Eintragung verlangt.
Umschreibung im Land Office
Die Eigentumsumschreibung läuft im zuständigen Land Office, mein festes thailändisches Team begleitet den Termin vor Ort. Bei einem Neubau vom geprüften Bauträger brauchen Sie keinen eigenen Anwalt; bei einem privaten Resale von Verkäufer zu Käufer empfehle ich einen.
Den kompletten Ablauf mit allen Nebenkosten finden Sie unter Condo kaufen: Ablauf und Kosten, den großen Überblick im Kaufratgeber.
◆ Häufige Fragen zum Kauf in Na Jomtien
Was kostet ein Condo in Na Jomtien oder Bang Saray?
Die Lagen-Zeile des Pattaya Preis-Index nennt für Na Jomtien und Bang Saray 115.000 bis 247.000 THB je Quadratmeter. Die einzige belegte Projektpreisliste der Lage, The Panora Estuaria, liegt bei 167.000 bis 247.000 THB je Quadratmeter. Der Einstieg beginnt bei 7.471.200 THB, rund 197.000 Euro. Alle Angaben sind Richtwerte aus echten Entwickler-Preislisten, Stand Juli 2026.
Welches Projekt kann ich in Na Jomtien sofort kaufen?
The Panora Estuaria ist das Projekt, das ich in dieser Lage geprüft und freigegeben habe. Es ist fertiggestellt und sofort einziehbar, ein Low-Rise mit 264 Einheiten in vier Gebäuden zu je acht Etagen und dem einzigen direkten Strandzugang in Na Jomtien. Preise ab 7.471.200 THB, rund 197.000 Euro.
Lohnt sich Na Jomtien, wenn die Lage noch im Aufbau ist?
Wenn Ruhe und Meerblick oben auf Ihrer Liste stehen, ja. Sie bekommen echte Beachfront und ein wachsendes Off-Plan-Angebot, und die Preisspanne beginnt unten bei 115.000 THB je Quadratmeter. Sie sollten aber einplanen, dass Infrastruktur und Nachbarschaft dort erst entstehen und dass Sie ohne eigenes Fahrzeug wenig beweglich sind.
Brauche ich in Na Jomtien ein Auto?
Praktisch ja. Der Süden ist weitläufig, Supermärkte, Restaurants und Kliniken liegen weiter auseinander als in Jomtien. Über die Sukhumvit Road sind es je nach Ausgangspunkt und Verkehr rund 15 bis 25 Autominuten nach Zentral-Pattaya, von The Panora Estuaria aus rund 15 bis 20 Minuten. Wer alles zu Fuß erreichen möchte, ist in Jomtien besser aufgehoben.
Kann ich als Ausländer in Na Jomtien Eigentum erwerben?
Ja. Eine Eigentumswohnung können Sie als Ausländer im eigenen Namen als Foreign Quota im Freehold erwerben, bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Gebäudes stehen ausländischen Käufern zu. Ich prüfe vor jeder Reservierung, ob im gewünschten Projekt noch Foreign-Quota-Einheiten frei sind.
- Die Lagen-Zeile des Pattaya Preis-Index nennt für Na Jomtien und Bang Saray 115.000 bis 247.000 THB je Quadratmeter (Quelle: Pattaya Preis-Index, Juli 2026, CSV unter CC-BY).
- Die einzige belegte Projektpreisliste der Lage, The Panora Estuaria, liegt bei 167.000 bis 247.000 THB je Quadratmeter in der Foreign Quota, Median rund 208.000 THB, und bei 167.000 bis 219.000 THB in der Thai Quota, Median rund 201.000 THB.
- The Panora Estuaria ist fertiggestellt und sofort einziehbar, 264 Einheiten in vier Gebäuden zu je acht Etagen, Einstieg ab 7.471.200 THB, rund 197.000 Euro (Projektseite, Investment-Check).
- Die 49-Prozent-Foreign-Quota des thailändischen Condominium-Gesetzes gilt landesweit, also auch in Na Jomtien und Bang Saray.
- Zentral-Pattaya ist über die Sukhumvit Road in rund 15 bis 25 Autominuten erreichbar, ein Fahrzeug gehört hier zum Alltag.
Weiter im Kauf-Pfad: Pattaya Preis-Index · The Panora Estuaria · Condo kaufen in Jomtien · Alle geprüften Projekte · Pattaya-Lagenkarte · Mietrendite realistisch erklärt · Projekte vergleichen · Termin buchen
Weitere Lagen im Vergleich: Jomtien · Pratumnak · Wongamat und Naklua · Zentral-Pattaya · Welche Lage passt zu mir? · The Panora Estuaria im Investment-Check · Schnellzug und U-Tapao: der ehrliche Stand
Alexander Reifenschneider
Der Pattaya Makler
Seit 2018 lebe und arbeite ich in Pattaya und habe über 500 Interessenten beraten, auf Deutsch und mit 0 Euro Käuferprovision. Hinter mir steht ein festes thailändisches Team, seit Jahren eingespielt, das Besichtigungen, Behördengänge und Übergaben vor Ort begleitet.
Bei Na Jomtien sage ich Ihnen ehrlich, wenn Jomtien besser passt. Rufen Sie an unter +66 95 712 3215 oder lesen Sie mehr über mich.
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Ich prüfe Foreign Quota, Bauträger und realistische Mieterträge, und sage Ihnen offen, wenn eine andere Lage besser zu Ihrem Plan passt.
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