Off-Plan / Pre-Launch
Projekt-Exposé · Der Pattaya Makler
Secret Garden Condominium (Secret Garden Wongamat)
Das Projekt
„Garden Living"/Secret-Garden-Konzept: eine exklusive, intime Low-Rise-Wohnanlage im Premiumsegment, eingebettet in üppige tropische Gartenanlagen im gehobenen Wongamat-Viertel (Nordpattaya), nur wenige Minuten vom Wongamat Beach. Bewusst keine Massenanlage, sondern ruhiger, privater Rückzugsort mit Resort-Charakter, der moderne Architektur mit Natur verbindet. Besonderheit: Aufteilung in zwei separate Gebäude — ein 8-stöckiges Wohngebäude plus ein eigenständiges 3-stöckiges Facility-Gebäude, das nahezu alle Gemeinschaftseinrichtungen bündelt.
Impressionen
Eckdaten auf einen Blick
| Bauträger | Shuen Jit Co., Ltd. (Marke/Brand: Room Factory) |
| Lage | Wongamat / Naklua, Nordpattaya (Bang Lamung, Chonburi) |
| Gebäude | 2 Gebäude: 1 Haupt-Wohngebäude (8 Stockwerke) + 1 separates Gemeinschafts-/Facility-Gebäude (3 Stockwerke). Projektname-Varianten: „Secret Garden Condominium", „Secret Garden Wongamat". |
| Stockwerke | Hauptgebäude 8 Stockwerke; Facility-Gebäude 3 Stockwerke |
| Einheiten gesamt | 160 Einheiten |
| Grundstück | 2 Rai (ca. 3.200 m²) |
| Fertigstellung | Auf Anfrage |
| Status | Off-Plan / Pre-Launch |
| Eigentum | Übliche Thai-Condo-Struktur: Freehold über die Foreign Quota sowie Leasehold/Thai-Quota. Details auf Anfrage. |
| Foreign Quota | Foreign Quota für ausländische Käufer aller Nationalitäten verfügbar (übliche 49%-Regelung), mit eigener Preisstruktur für die Foreign Quota. Detailkontingent auf Anfrage. |
| Möblierung | Voll möbliert und bezugsfertig: Übergabe mit Designer-Finish, Einbauküche (Induktion + Abzug), Einbau-Kleiderschränken, eingebauten Klimaanlagen sowie einem inkludierten Möbel- und Geräte-Paket. Bäder voll ausgestattet inkl. Warmwasser. |
| Parken | Tiefgarage/überdachte Stellplätze; insgesamt ca. 46 Plätze (44 im Basement mit Schrankenkontrolle + 2 ebenerdig außen). Zuteilung der Stellplätze auf Anfrage. |
| Haustiere | Haustierfreundlich (pet-friendly): offizielle Regelung für Hunde und Katzen unter 10 kg. |
| Verwaltungsgebühr | Common-Area-/Maintenance-Fee: 50 THB/m²/Monat (teils 1 Jahr im Voraus zahlbar). Sinking Fund (einmalig): 600 THB/m². Wasser-/Strom-Zähler-Kaution: üblich ca. 10.000 THB. Transfergebühr 2 % (üblich 50/50 Käufer/Verkäufer). |
| Mietrendite | 6 bis 8 % |
Wohnungstypen
| Typ | Größe | Schlafzimmer | Hinweis |
|---|---|---|---|
| 1-Schlafzimmer / 1 Bad (Small) | 35,40 m² | 1 | 381 sq.ft; kleinster 1-BR-Typ |
| 1-Schlafzimmer / 1 Bad (Medium) | 39,76 m² | 1 | 427 sq.ft (Units 11019/11013) |
| 1-Schlafzimmer / 1 Bad (Medium+) | 42,95 m² | 1 | Units 11017/11014 |
| 1-Schlafzimmer / 1 Bad (Large) | 48,52 m² | 1 | 522 sq.ft; größter 1-BR-Typ |
| 2-Schlafzimmer / 2 Bad | 74,14 m² | 2 | Units 11016/11015 |
| 2-Schlafzimmer / 2 Bad (X-Large) | 77,23 m² | 2 | 831 sq.ft |
| 2-Schlafzimmer / 2 Bad (XX-Large) | 82,28 m² | 2 | 885 sq.ft; größter Standardtyp |
| 3-Schlafzimmer (Sondereinheit) | 106 m² | 3 |
Preis ab auf Anfrage. Aktuelle Verfügbarkeit, Etagen-/Grundriss-Auswahl & detaillierter Zahlungsplan auf Anfrage.
Ausstattung & Materialien
- Einbauküche: weiße Laminat-Fronten mit passenden Composite-Arbeitsplatten
- 2-Platten-Induktionskochfeld + Dunstabzugshaube (Einbau)
- Einbau-Kleiderschränke aus weißem Laminat mit Innenregalen & Schubladen
- Bäder fertig ausgestattet: weiße Composite-Waschbecken, Laminat-Unterschränke, Regenduschköpfe, eingebaute Schmink-/Waschtisch-Vanities
- Vorinstallierte Warmwasserboiler (nur Bäder)
- York-Marken-Klimaanlagen (Decken- und Slim-Line-Wandgeräte)
- Hochwertige Keramik-Bodenfliesen
- Gipskarton-Decken mit verdeckter Down-Light-Beleuchtung
- Private Balkone mit Geländer aus Sicherheitsglas (Tempered Glass)
- Bodentiefe Panoramafenster
- Komplett möbliert inkl. Möbel- & Geräte-Paket (designer finishes)
Anlagen & Annehmlichkeiten
- 2 Swimming Pools (Hauptpool/Sundeck im Facility-Gebäude EG + flacher Pool im EG des Wohngebäudes)
- Fitness/Gymnasium (Cardio & Gewichte, Facility-Gebäude 2. OG)
- Sauna mit Wellness-/Umkleidebereich (Facility-Gebäude UG: Herren/Damen-Umkleiden mit WC, Duschen, Schließfächern)
- Co-Working Space (Facility-Gebäude 3. OG)
- Rooftop-Garten auf beiden Gebäuden (Dekobäume/Pflanzkübel, Panorama Meer-/Stadtblick)
- Hotel-artige Lobby/Reception mit doppelter Deckenhöhe (Wohngebäude EG)
- Lounge-/Ruhebereiche (Wohngebäude 3. OG mit Sofas; Facility-Gebäude EG Relax-Bereich)
- Kids Area/Kinderbereich (Wohngebäude 2. OG, Holz-Baum-Mittelstück)
- Gartenanlagen/Grünflächen
- Unterirdische Tiefgarage (Basement)
- On-Site Juristic/Management Office (Service Office)
- Rental-Management/Vermietungsservice
- 2 Hochgeschwindigkeits-Personenaufzüge (Wohngebäude) + 1 Aufzug (Facility-Gebäude)
- High-Speed-WiFi
- 24-Stunden-Security & CCTV
Lage & Entfernungen
📍 202 Naklua Soi 16/1, Pattaya City, Bang Lamung District, Chon Buri 20150. Wongamat/Naklua, Nordpattaya. Koordinaten ca. 12.9620, 100.8800.
| Wongamat Beach | ca. 0,6 km / 4–5 Min. (Auto) |
| 7-Eleven | 8 Min. zu Fuß |
| Bangkok Hospital Pattaya | ca. 10 Min. |
| Terminal 21 Pattaya | ca. 5–10 Min. (Auto) |
| Central Marina Pattaya | 5–10 Min. (Auto) |
| Central Pattaya | ca. 15 Min. (Auto) |
| Central Festival Pattaya & Beach | ca. 18 Min. (Auto) |
| Sanctuary of Truth | ca. 2,5 km |
| Foodland Supermarket | ca. 1,5 km |
| Royal Garden Plaza / Walking-Street-Bereich | ca. 20 Min. (Auto) |
| Regents International School | ca. 24 Min. (Auto) |
| Jomtien Beach | ca. 30 Min. (Auto) |
| Phoenix Gold Golf & Country Club | ca. 31 Min. (Auto) |
| Flughafen U-Tapao | ca. 45–50 Min. (Auto) |
| Flughafen Suvarnabhumi (Bangkok) | ca. 90 Min. (Auto) |
| Bangkok Zentrum | ca. 105 Min. (Auto) |
Der Bauträger – Shuen Jit Co., Ltd. (Marke/Brand: Room Factory)
Shuen Jit Co., Ltd. tritt unter der Marke „Room Factory" auf — ein thailändischer Wohn- und Gewerbe-Immobilienentwickler mit Firmensitz in Thung Sukhla, Si Racha, Chonburi. über 20 Jahre aktiv und mit eigenen (In-House-)Architekten; Fokus auf moderne Condominiums mit zeitgenössischem Design, hoher Bauqualität und durchdachter, funktionaler Architektur. Track-Record/abgeschlossene Projekte: City Garden Tropicana North Pattaya (2016), The Cloud Condominium Pattaya (2017), Chambéry Condominium Sri-Racha (Q2 2021), Chamonix Condominium Sri-Racha (Q4 2022). Weiteres Projekt desselben Entwicklers im Wongamat-Gebiet: Celine Wongamat.
Eigentum & Rechtliches
| Eigentumsform | Übliche Thai-Condo-Struktur: Freehold über die Foreign Quota sowie Leasehold/Thai-Quota. Details auf Anfrage. |
| Foreign Quota | Foreign Quota für ausländische Käufer aller Nationalitäten verfügbar (übliche 49%-Regelung), mit eigener Preisstruktur für die Foreign Quota. Detailkontingent auf Anfrage. |
| Verwaltungs-/Sinking-Fund | Common-Area-/Maintenance-Fee: 50 THB/m²/Monat (teils 1 Jahr im Voraus zahlbar). Sinking Fund (einmalig): 600 THB/m². Wasser-/Strom-Zähler-Kaution: üblich ca. 10.000 THB. Transfergebühr 2 % (üblich 50/50 Käufer/Verkäufer). |
Mietpotenzial: Integriertes Rental-Management/Vermietungsservice vorhanden; Strandnähe Wongamat und Premium-Ausstattung sprechen für solides Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Erwartete Mietrendite 6–8 % p.a. Die exklusive Wongamat-Lage trägt historisch ein Preis-Premium von 30–50 % über dem Pattaya-Marktdurchschnitt. Für Käufer fällt 0 % Käuferprovision an.
Alle Angaben (außer Preis & Fertigstellung) beruhen auf den Projektunterlagen des Bauträgers (Stand 09/2026). Preis & Fertigstellung entsprechen der aktuellen Verfügbarkeit; maßgeblich ist der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Änderungen vorbehalten.