Der Pattaya-Brief
Preis-Index · Neue Projekte · Recht und Visa · Einmal im Monat
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Der Pattaya-Brief ist der kostenlose E-Mail-Newsletter von Der Pattaya Makler: einmal im Monat die Bewegungen im Pattaya Preis-Index, neu geprüfte Projekte mit verifizierten Entwickler-Preisen und aktuelle Recht- und Visa-Änderungen, kompakt eingeordnet für Käufer aus dem DACH-Raum. Keine Fremdwerbung, kein Spam, Abmeldung jederzeit mit einem Klick. Für die Anmeldung genügt Ihre E-Mail-Adresse.
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- Preis-Index-Update: was sich bei den Quadratmeterpreisen je Lage bewegt hat
- Neue Projekte mit verifizierten Entwickler-Preisen, bevor sie jeder kennt
- Recht- und Visa-Änderungen mit Quelle, Stand und Einordnung
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Was in jeder Ausgabe steht
Der Pattaya-Brief hat feste Rubriken, damit Sie in fünf Minuten auf dem Stand sind. Alles darin stammt aus unserer eigenen Arbeit vor Ort: aus den Entwickler-Preislisten, die uns als Vertriebspartner vorliegen, aus der laufend gepflegten Projekt-Datenbank mit aktuell 25 geprüften Anlagen und aus dem Visa-Kompass, den wir gegen Fachkanzleien und offizielle Veröffentlichungen prüfen.
| Rubrik | Was Sie bekommen | Quelle auf dieser Website |
|---|---|---|
| Preis-Index-Update | Neubau-Preisspannen je Lage in THB je m², neue Entwickler-Preislisten, Verkaufsstände | Pattaya Preis-Index |
| Neue Projekte | Neu aufgenommene, geprüfte Anlagen mit verifizierten Preisen ab der ersten Liste | Projekt-Übersicht |
| Recht und Visa | Beschlüsse und Regeländerungen für Käufer und Langzeitgäste, mit Quelle und Stand | Visa-Kompass |
| Einordnung | Drei Sätze von Alexander: was das für DACH-Käufer konkret bedeutet | Über Alexander |
Das hätten Sie im letzten Quartal bekommen
Keine Versprechen, sondern Beispiele: Diese drei Meldungen stammen aus echten Updates auf dieser Website aus Juli und August 2026. Genau in dieser Form landen die Themen im Pattaya-Brief, jeweils mit Link zum Nachlesen.
Preis-Index Juli 2026: Jomtien bei 125.000 bis 220.000 THB je m²
Die Quartalsausgabe des Pattaya Preis-Index ist live: Neubau in Jomtien liegt bei 125.000 bis 220.000 THB je m², Wongamat und Naklua reichen bis 260.000 THB mit Spitzen über 300.000. Frisch verifiziert: die Aquarous-Preisliste vom 10.08.2026 mit Median rund 171.000 THB je m² in der Foreign Quota und 46 Prozent verkauften Einheiten.
Zum Preis-Index → Neues ProjektNeu geprüft: Zensiri Residences Jomtien, Low-Rise mit nur 126 Wohnungen
Als 25. Projekt in die Datenbank aufgenommen: ruhige Low-Rise-Anlage in Jomtien mit 104 bis 134 m² großen Wohnungen, drei Salzwasserpools und schlüsselfertiger Ausstattung. Ab 8.808.558 THB, das sind rund 232.000 Euro, Fertigstellung Ende 2027.
Zur Projektseite → Recht und VisaVisumfreie Einreise: Kürzung von 60 auf 30 Tage beschlossen
Das Kabinett hat am 19. Mai 2026 beschlossen, die visumfreie Einreise von 60 auf 30 Tage zu kürzen. In Kraft tritt die Regel erst 15 Tage nach Veröffentlichung im Royal Gazette, die Ende Juli 2026 noch ausstand. Wer länger bleiben will, plant besser über DTV, Ruhestands- oder Immobilien-Visum, Letzteres gibt es seit Oktober 2025 ab 3 Millionen Baht Condo-Wert.
Zum Visa-Kompass →Alle drei Meldungen sind auf den verlinkten Seiten belegt, Preisangaben laut den dort genannten Entwickler-Preislisten und Quellen.
Warum es den Pattaya-Brief gibt
Seit 2018 beraten wir vor Ort in Pattaya, inzwischen mit über 500 beratenen Interessenten. Dabei stellen fast alle dieselben Fragen: Was kostet der Quadratmeter wirklich, welches Projekt lohnt einen Blick, und was ändert sich gerade bei Visa und Regeln? Genau diese Antworten bündelt der Pattaya-Brief einmal im Monat. Zur Orientierung: Neubau kostet in Pattaya je nach Lage meist 115.000 bis 260.000 THB je m², der Einstieg in ein geprüftes Neubau-Projekt beginnt bei rund 2 Millionen Baht, also etwa 53.000 Euro, und die Bruttomietrendite liegt realistisch bei 5 bis 8 Prozent im Jahr.
Der Brief ist kostenlos und enthält keine Fremdwerbung. Wir leben vom Maklergeschäft mit 0 Euro Käuferprovision, nicht von Werbeplätzen. Und wenn Sie den Brief nicht mehr lesen wollen, genügt ein Klick auf den Abmeldelink am Ende jeder Ausgabe.
Häufige Fragen
Wie oft erscheint der Pattaya-Brief und was kostet er?
Der Pattaya-Brief erscheint einmal im Monat und ist kostenlos. Er enthält keine Fremdwerbung: Wir leben vom Maklergeschäft mit 0 Euro Käuferprovision, nicht vom Verkauf von Werbeplätzen oder Daten.
Was steht in jeder Ausgabe des Pattaya-Briefs?
Drei feste Rubriken: die Bewegungen im Pattaya Preis-Index, neu geprüfte Projekte mit verifizierten Entwickler-Preisen und aktuelle Recht- und Visa-Änderungen. Dazu eine kurze Einordnung, was das für Käufer aus dem DACH-Raum bedeutet.
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