Wie läuft der Condo-Kauf in Thailand ab?
8 Schritte von der Auswahl bis zur Eigentumsurkunde
Der Condo-Kauf in Thailand läuft in acht Schritten: Budget und Lage festlegen, Projekt und Bauträger prüfen, Einheit mit Reservierungsgebühr sichern (üblich 50.000 bis 200.000 Baht), Kaufvertrag prüfen und unterzeichnen, Zahlungen nach Plan aus dem Ausland überweisen, Foreign Quota und FET-Nachweis sichern, Abnahme der Einheit, Registrierung am Land Office. Einen Notar gibt es nicht; die Eigentumsübertragung beurkundet das staatliche Land Office.
Der Ablauf im Überblick
| Schritt | Worum es geht | Dauer |
|---|---|---|
| 1. Budget + Ziel | Kaufpreisrahmen, Nutzung, Nebenkosten festlegen | vorab |
| 2. Lage + Projekt | Stadtteil wählen, Bauträger prüfen | 1 bis 4 Wochen |
| 3. Reservierung | Wunscheinheit mit Gebühr sichern | 1 Tag |
| 4. Kaufvertrag (SPA) | Sale and Purchase Agreement prüfen, unterzeichnen | 1 bis 2 Wochen |
| 5. Zahlungsplan | Raten nach Baufortschritt oder Restzahlung | laufend |
| 6. Foreign Quota + FET | Freehold im 49-Prozent-Kontingent, Auslandsüberweisung dokumentieren | parallel |
| 7. Abnahme | Einheit prüfen, Mängel dokumentieren | vor Übergabe |
| 8. Transfer | Registrierung + Eigentumsurkunde am Land Office | 1 Tag |
Die drei Punkte, die über Sicherheit entscheiden
- Bauträger-Prüfung: Bilanz, Referenzprojekte, EIA-Genehmigung und Baufortschritt; genau dafür gibt es unsere geprüfte Projektauswahl.
- Vertragsprüfung: Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Strafklauseln und die Regelung der Übertragungskosten gehören schwarz auf weiß geregelt.
- Geldweg: Jede Kaufrate als Auslandsüberweisung mit korrektem Verwendungszweck, damit das FET-Zertifikat die Foreign-Quota-Registrierung und die spätere Rückführung absichert.
Ob zusätzlich ein Anwalt sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab: Beim geprüften Neubau vom Bauträger ist der Vertrag standardisiert; beim Resale raten wir zur juristischen Prüfung. Mehr dazu im Artikel Anwalt nötig?
Häufige Fragen
Kann ich komplett aus Deutschland kaufen?
Ja. Reservierung, Vertrag und Zahlungen funktionieren aus der Ferne, die Abnahme kann per Video oder Vollmacht erfolgen. Viele unserer Käufer sehen ihre Einheit erst bei der Schlüsselübergabe.
Wie lange dauert der gesamte Kauf?
Bei fertigen Einheiten sind vier bis acht Wochen realistisch. Beim Off-Plan-Kauf strecken sich die Raten über die Bauzeit, das Eigentum geht mit dem Transfer bei Fertigstellung über.
Was passiert, wenn der Bauträger in Verzug gerät?
Seriöse Verträge regeln Fristen und Entschädigungen. Wie Sie das Risiko vorab minimieren, zeigt unser Artikel zum Bauträger-Risiko; unsere Projektauswahl filtert kritische Anbieter von vornherein aus.
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