25 Projekte statt 1.800 Listings
Warum wir kuratieren statt sammeln, und wann ein Portal doch besser passt
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Große Immobilienportale listen für Pattaya schnell rund 1.800 Condo-Inserate, wir betreuen bewusst 25 Neubau- und Off-Plan-Projekte. Der Unterschied ist das Modell: Ein Katalog zeigt alles, was der Markt hergibt, eine Kuratierung prüft jedes Projekt persönlich. Bei uns heißt das: Track-Record des Bauträgers, Original-Preisliste mit Datum, Foreign-Quota-Check, Besichtigung vor Ort, Begleitung durch die Bauphase und After-Sales nach der Übergabe, mit 0 Euro Käuferprovision. Und ehrlich: Für die Suche im Resale-Massenmarkt ist ein Portal das bessere Werkzeug, unsere Stärke ist der geprüfte Neubau.
Masse ist keine Beratung
Wer Pattaya in ein Immobilienportal tippt, bekommt schnell rund 1.800 Condo-Inserate zurück. Das klingt nach Auswahl, bedeutet in der Praxis aber oft: dieselbe Wohnung mehrfach, Preise ohne Datum, Anzeigen, deren Einheit längst weg ist, und niemand, der sagt, welches Projekt zu Budget und Lebensplan passt. Wir arbeiten deshalb andersherum: Wir zeigen nicht alles, sondern prüfen eine überschaubare Auswahl gründlich und begleiten Sie persönlich vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe.
Die Zahl 25 ist dabei kein Marketing, sondern die tatsächliche Größe unserer Projektliste (Stand August 2026): 25 Neubau- und Off-Plan-Projekte von Wongamat über Pratumnak bis Jomtien, jedes mit eigener Seite in der Projektübersicht und mit verifizierten Preisspannen im Pattaya Preis-Index. Wo die Projekte liegen, zeigt die Lagenkarte.
Katalog oder Kuratierung? Drehen Sie um
Jede Karte lässt sich einzeln antippen und umdrehen
Was Kuratierung konkret heißt
Kuratieren klingt weich, ist bei uns aber ein fester Prüfablauf. Vier Schritte entscheiden, ob ein Projekt auf die Liste kommt und dort bleibt:
Bauträger-Track-Record
Fertiggestellte Projekte, Übergabe-Historie, Bauqualität und Referenzen vor Ort. Off-Plan vom etablierten Bauträger ist der günstigste Weg in den Neubau, auf die Liste kommt aber nur, wer diese Prüfung besteht. Wie Sie sich beim Off-Plan-Kauf zusätzlich absichern, zeigt der Ratgeber Off-Plan sicher kaufen.
Preislisten-Verifikation
Wir arbeiten mit den Original-Preislisten der Bauträger, jede mit Datum. Die Spannen veröffentlichen wir quartalsweise im Pattaya Preis-Index, und verkaufte Einheiten werden dort als rote Zeile markiert, statt still zu verschwinden. So sehen Sie echte Marktbewegung statt Wunschpreisen.
Foreign-Quota-Check
Ausländer dürfen bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Condominiums als Foreign Freehold besitzen, geregelt im Condominium Act von 1979. Vor jeder Reservierung prüfen wir, ob im Wunschgebäude noch Quota frei ist, und sagen es ehrlich, wenn nicht. Die Grundlagen erklärt unser Beitrag zur Foreign Quota in Thailand.
Begleitung bis nach der Übergabe
Besichtigung vor Ort oder per Video, Kaufvertrag direkt mit dem Bauträger, Eigentumsumschreibung am Land Office, Baufortschritts-Updates bis zur Übergabe und After-Sales danach. Den kompletten Weg beschreibt Schritt für Schritt der Kaufablauf für ein Condo in Thailand.
Was kostet der geprüfte Neubau?
Zur Einordnung, in welchem Rahmen sich unsere kuratierten Projekte bewegen: Neubau kostet in Pattaya je nach Lage etwa 115.000 bis 260.000 Baht pro Quadratmeter, in Spitzenlagen auch über 300.000 Baht. Der Einstieg in ein geprüftes Bauträger-Projekt beginnt bei rund 2 Millionen Baht, etwa 53.000 Euro, strandnaher Off-Plan bei circa 2,6 Millionen Baht, rund 68.000 Euro. Realistische Bruttomietrenditen liegen bei 5 bis 8 Prozent pro Jahr, die laufende Wertsteigerung bei etwa 3 bis 5 Prozent. Alle Spannen mit Quellen finden Sie unter Was kostet ein Condo in Pattaya?, den direkten Projektvergleich im Vergleichstool.
Wann ein Portal die bessere Wahl ist
Portale haben ihre Berechtigung, und es wäre unehrlich, das zu verschweigen. Ein großes Portal ist das passende Werkzeug, wenn:
- Sie den Resale-Markt durchsuchen wollen, also gebrauchte Wohnungen von Privatverkäufern. Die größte Auswahl an Bestandsimmobilien liegt nun einmal dort.
- Sie sich erst einen breiten Überblick verschaffen wollen, was in Pattaya überhaupt inseriert ist, quer durch alle Baujahre und Preisklassen.
- Sie eine ganz bestimmte gebrauchte Einheit in einer Bestandsanlage suchen, die kein Makler exklusiv betreut.
Wichtig beim privaten Resale: Dort prüft niemand den Verkäufer für Sie, deshalb ist eine eigene rechtliche Prüfung empfehlenswert. Wann sich das lohnt, erklärt unser Beitrag Braucht man einen Anwalt beim Condo-Kauf? Beim Neubau vom geprüften Bauträger läuft der Kauf dagegen über den Kaufvertrag mit dem Bauträger und die Eintragung am Land Office, mit klaren Zahlungsplänen nach Baufortschritt. Und falls Sie auf einem Portal fündig geworden sind: Fragen Sie uns trotzdem, eine ehrliche Zweitmeinung kostet nichts.
Beratung heißt auch: Nein sagen
Über 500 Interessenten haben wir seit 2018 beraten, und ein Teil dieser Gespräche endet mit einer Abratung: Budget zu knapp für den Wunsch, Lage passt nicht zum Alltag, oder das Projekt hält unserer Prüfung nicht stand. Genau das ist der Punkt einer kuratierten Auswahl: Wir müssen nichts verkaufen, was wir nicht selbst geprüft haben. Ob ein Condo für Sie überhaupt der richtige Schritt ist, rechnen wir offen durch, im Ratgeber Lohnt sich ein Condo in Pattaya? und mit dem Investitions-Rechner.
Häufige Fragen
Wie viele Projekte betreut Der Pattaya Makler aktuell?
Aktuell sind es 25 Neubau- und Off-Plan-Projekte in Pattaya und Jomtien, von Wongamat bis Na Jomtien (Stand August 2026). Die Liste bleibt bewusst überschaubar: Ausverkaufte Projekte fliegen raus, neue kommen erst nach persönlicher Prüfung dazu.
Warum zeigt ihr nicht einfach alle Angebote in Pattaya?
Weil wir nur empfehlen, was wir selbst geprüft haben. Ein Katalog mit tausenden Inseraten sieht nach Auswahl aus, beantwortet aber keine einzige Kauffrage. Unser Modell ist Beratung: verifizierte Preislisten, ehrliche Einordnung von Lage und Bauträger und eine klare Empfehlung, auch wenn sie gegen den Kauf ausfällt.
Was wird geprüft, bevor ein Projekt in die Auswahl kommt?
Vier Dinge: der Track-Record des Bauträgers, die Original-Preisliste mit Datum, die verfügbare Foreign Quota und die Lage samt Umfeld. Danach bleibt das Projekt unter Beobachtung, die Preise werden quartalsweise im Pattaya Preis-Index aktualisiert und verkaufte Einheiten als rote Zeile markiert.
Wann ist ein Portal die bessere Wahl als ein Makler?
Für die Suche im Resale-Markt, also bei gebrauchten Wohnungen von Privatverkäufern, bietet ein großes Portal die maximale Auswahl. Dort empfiehlt sich eine eigene rechtliche Prüfung, weil niemand den Verkäufer für Sie prüft. Beim Neubau vom geprüften Bauträger spielt dagegen die persönliche Betreuung ihre Stärke aus.
Was kostet die kuratierte Betreuung?
Für Käufer 0 Euro Provision: Wir werden vom Bauträger bezahlt, Sie zahlen nie mehr als den offiziellen Bauträgerpreis. Besichtigung, Beratung, Begleitung durch die Bauphase und After-Sales sind inklusive.
Deutschsprachige Beratung direkt aus Pattaya, ehrliche Marktdaten, 0 € Käuferprovision.
