Aquarous Jomtien kaufen: Lohnt sich der Off-Plan-Kauf am Jomtien Beach?

Kurz gesagt: Das Aquarous Jomtien ist eines der spannendsten Off-Plan-Projekte, die ich DACH-Käufern aktuell zeigen kann: zwei Hochhaus-Türme mit 44 und 47 Etagen, 606 Wohneinheiten, eine doppelte Sky-Facility mit 270-Grad-Meerblick auf den Golf von Thailand und nur 500 Meter zum Jomtien Beach. Der Bauträger AssetWise ist börsennotiert und 2025 als "Most Popular Developer in Thailand" ausgezeichnet worden. Einstieg ab ca. 147.160 EUR, Fertigstellung November 2027, realistische Mietrenditen von etwa 5-8 % p. a. brutto. In diesem Spotlight beantworte ich ehrlich die Frage, die jeden Investor interessiert: Lohnt sich der Kauf?

Was ist das Aquarous Jomtien genau?

Das Aquarous Jomtien Pattaya trägt das Leitmotiv "The Impression of Blue" – ein luxuriöses "Staycation Residence" direkt am Jomtien Beach. Die Positionierung lautet "Urban meets Beach": moderne, urbane Architektur trifft auf entspannten Beach-Lifestyle. Die Formensprache ist von Wellen- und Sandmustern inspiriert, die Farbwelt harmoniert mit dem Meer und schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Der Anspruch dahinter heißt "Escape the Chaos": täglich mit Wellenrauschen aufwachen und Panorama-Meerblick genießen – und genau das ist hier keine Floskel, denn rund 85 % aller Einheiten sind auf Meerblick ausgerichtet.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Die Ausstattung spielt klar in der oberen Liga. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Aromatic Garden (Duftgarten), mehrere Lounges (Tea, Residence, Library) sowie gleich vier Pools: Lazy Pool, Fun Pool, Beach Pool und Kids & Fun Pool. Im dritten Obergeschoss liegt der Aqua Club mit japanischem Onsen, Dampfbad und Sauna, Kids Club, Spielbereich, Family Lounge und Game Arcade. Das eigentliche Highlight aber thront ganz oben: die doppelte Sky-Facility ("Double Cloud Facility") auf der 43. bis 44. Etage mit Sky Pool, Sky Lounge und Sky Fitness – mit 270-Grad-Meerblick. Beide Türme verfügen jeweils über eine eigene Tiefgarage bzw. ein mehrstöckiges Parkdeck und je zwei Hochgeschwindigkeits-Personenaufzüge. Alle aktuellen Grundrisse und Verfügbarkeiten finden Sie auf meiner Projektseite zum Aquarous Jomtien.

Wer steckt dahinter?

Der Bauträger ist die AssetWise Public Company Limited (Projektgesellschaft: Wise Estate 20 Co., Ltd.) – und genau dieser Name ist für mich ein gewichtiges Argument. AssetWise ist ein an der Stock Exchange of Thailand (SET) notierter Immobilienentwickler (Ticker: ASW), gegründet am 19.01.2005 als Limited Company, am 05.05.2020 in eine Public Company Limited umgewandelt und 2021 börsengelistet. CEO ist Kromchet Vipanpong (seit 01.03.2016), der mit rund 24,4 % am Unternehmen beteiligt ist. Der Track Record umfasst über 80 Wohnprojekte seit 2005 mit einem kombinierten Wert von mehr als 132,8 Mrd. THB; bekannte Eigenmarken sind unter anderem KAVE und ATM. Das Markenversprechen lautet "We Build Happiness". 2025 feierte AssetWise sein 20-jähriges Bestehen und wurde beim LivingInsider Award als "Most Popular Developer in Thailand 2025" ausgezeichnet – dazu kommen drei Jahre in Folge 5-Sterne-Corporate-Governance (Top Quartile). Für das Aquarous selbst gab es beim PropertyGuru Award 2024 die Auszeichnung "Best Condo Architectural Design (Eastern Seaboard)". Die Prüfung des Bauträgers ist mein Job – und ein börsennotierter Entwickler mit dieser Bilanz reduziert das Fertigstellungsrisiko spürbar.

Der Investment-Case in Zahlen

Schauen wir auf das, was DACH-Investoren am meisten interessiert: die Zahlen. Jomtien ist aktuell einer der dynamischsten Teilmärkte Pattayas – ruhiger und familienfreundlicher als der Pattaya Beach, aber mit starker Nachfrage von Urlaubern und Langzeitmietern. Wer in der Bauphase einsteigt, kauft zu Konditionen, die bei Fertigstellung selten noch verfügbar sind. Einen vollständigen Marktüberblick liefert mein Pattaya Off-Plan Preisreport 2026.

Einstiegspreise und Quadratmeterpreise

Im Aquarous Jomtien beginnen die Preise bei ca. 147.160 EUR. Der Einstiegstyp ist das 1-Zimmer Superior mit 34,70 bis 37,65 m². Wer mehr Platz oder eine Vermiet-Suite sucht, findet 1-Zimmer-Deluxe-Einheiten (43,80 bis 61,30 m²), Deluxe Suites bis über 76 m² sowie 2-Zimmer-Typen (Executive, Grand Executive und Executive Suite) bis über 127 m². Einzelpreise je Einheit gebe ich bewusst nicht pauschal an – sie hängen von Turm, Etage, Ausrichtung (Meerblick!) und Grundriss ab. Die konkrete Preisliste für Ihren Wunschtyp stelle ich Ihnen auf Anfrage zusammen. Wer selbst durchrechnen möchte, nutzt am besten meinen Investitions-Rechner.

Mietrendite realistisch

Ich nenne hier bewusst keine Garantien, sondern realistische Spannen. Die strandnahe Lage (500 m Jomtien Beach), die Vollmöblierung und die Resort-Ausstattung machen das Aquarous sowohl für die Kurzzeit-/Ferienvermietung ("Staycation Residence") als auch für die Langzeitvermietung attraktiv. Erwartbar sind Bruttomietrenditen von etwa 5-8 % p. a. – die obere Hälfte erreicht in der Praxis vor allem, wer eine gut geschnittene, meerblickorientierte Einheit professionell vermietet und Leerstandszeiten gering hält. Ein Vorteil, der direkt auf Ihre Rendite einzahlt: Bei mir kaufen Sie provisionsfrei, also mit 0 % Käuferprovision. Wie diese Prozentwerte konkret zustande kommen, erkläre ich ausführlich in meinem Beitrag Mietrendite realistisch erklärt.

Wertentwicklung und der Off-Plan-Hebel

Der eigentliche Hebel im Off-Plan-Kauf liegt im Zeitfaktor. Sie sichern sich heute den Bauphasen-Preis und zahlen bis November 2027 in Raten – während das Projekt fertiggestellt und die Lage am Jomtien Beach weiter aufgewertet wird. Für das Aquarous halte ich eine Wertsteigerung in der Größenordnung von 15-25 % bis zur Fertigstellung für realistisch, abhängig von Markt und gewählter Einheit. Das ist keine Garantie, sondern eine fundierte Einschätzung auf Basis der aktuellen Jomtien-Dynamik. Warum die Bauphase der attraktivste Einstiegspunkt ist, beschreibe ich im Detail unter Off-Plan kaufen in Pattaya.

Zahlungsplan: warum Off-Plan das Kapital schont

Der vielleicht größte Vorteil des Off-Plan-Kaufs ist die Kapitalschonung. Statt den vollen Kaufpreis sofort zu binden, leisten Sie eine überschaubare Anzahlung und zahlen den Rest in Raten über die Bauzeit verteilt – die Schlussrate ist erst bei Übergabe fällig. So bleibt Ihr Kapital länger flexibel, und Sie wachsen finanziell mit dem Projekt mit, statt es vorzufinanzieren. Den konkreten, auf das Aquarous abgestimmten Zahlungsplan (Anzahlung, Bauraten, Schlussrate bei Übergabe) erläutere ich Ihnen individuell – er hängt vom gewählten Turm und Einheitentyp ab. Wichtig für Ihre Kalkulation sind außerdem die laufenden und einmaligen Nebenkosten: die Common Area Maintenance (CAM) liegt bei 67 THB/m²/Monat und ist bei Übergabe für 12 Monate im Voraus zu entrichten; der Sinking Fund (Instandhaltungsrücklage) beträgt einmalig 500 THB/m². Diese Posten rechne ich Ihnen vorab transparent in Ihre Renditebetrachtung ein – Überraschungen gibt es bei mir nicht.

Rechtssicherheit für DACH-Käufer: Foreign Quota & Eigentum

Hier räume ich gern mit Unsicherheiten auf, denn das Thema klingt komplizierter, als es ist. Das Aquarous wird sowohl als Freehold als auch als Leasehold angeboten. Als ausländischer Käufer können Sie im Rahmen der sogenannten Foreign Quota echtes Freehold-Eigentum erwerben – bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche des Gebäudes stehen Ausländern als vollwertiges Sondereigentum offen. Die übrigen 51 % (Thai Quota) sind thailändischen Staatsbürgern vorbehalten bzw. für Ausländer über eine Leasehold- oder Thai-Company-Struktur zugänglich. Mein klarer Rat für DACH-Investoren: Sichern Sie sich eine Einheit in der Foreign Quota – das ist die sauberste und international anerkannteste Eigentumsform.

Wichtig und oft missverstanden: Beim Off-Plan-Neubau schließen Sie einen Kaufvertrag direkt mit dem Bauträger ab. Anders als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz ist beim Kauf in Thailand kein beurkundender Dritter beteiligt – der Eigentumsübergang wird stattdessen durch die offizielle Registrierung und Eigentumsumschreibung im zuständigen Land Office (Grundbuchamt) vollzogen. Bei Übergabe wird Ihr Name dort als Eigentümer der Einheit eingetragen, und Sie erhalten die Eigentumsurkunde (Chanote). Ein eigener Anwalt ist beim Off-Plan-Neubau über einen börsennotierten Bauträger wie AssetWise nicht zwingend erforderlich – ich begleite Sie durch jeden Schritt und sorge dafür, dass Ihre Einheit korrekt in der Foreign Quota registriert wird. (Anders verhält es sich beim Weiterverkauf/Resale, wo ich zur anwaltlichen Prüfung rate.) Wie Freehold, Leasehold und Foreign Quota im Detail zusammenspielen, erkläre ich umfassend in meinem Ratgeber Foreign Quota, Freehold & Leasehold für DACH-Käufer.

Standort-Check: warum Jomtien

Lage ist und bleibt der wichtigste Renditefaktor – und Jomtien hat sich in den letzten Jahren vom verschlafenen Strandvorort zum gefragten Wohn- und Investmentstandort entwickelt. Der Jomtien Beach liegt nur rund 500 Meter entfernt und ist die ruhigere, familienfreundlichere Alternative zum quirligen Pattaya Beach: breite Promenade, flach abfallendes Wasser, viel Platz. Direkt vor der Tür liegt die Jomtien Second Road mit Restaurants, Cafes und der Strandpromenade. In unmittelbarer Nähe befinden sich Pattaya Underwater World und die Outlet Mall, und mit dem Ocean Marina Yacht Club – der größten Yachtmarina Südostasiens – erreichen Sie in rund 11 km ein echtes Premium-Ziel. Die Anbindung an die Sukhumvit Road und den Motorway Richtung Bangkok ist schnell. Wo das Aquarous im Verhältnis zu allen anderen Top-Neubauten und zum Strand liegt, sehen Sie am besten auf meiner interaktiven Pattaya-Lagenkarte.

Aquarous Jomtien im Vergleich

Das Aquarous ist nicht der einzige Hochkaräter in Jomtien – und genau deshalb lohnt der nüchterne Blick auf die Unterschiede. Gegenüber den ganz großen Mega-Türmen mit über 1.500 oder 1.900 Einheiten setzt das Aquarous mit 606 Wohneinheiten auf zwei Türme auf eine eher übersichtlichere Dimension – das kann sich positiv auf das Wohngefühl und das Verhältnis von Bewohnern zu Facilities auswirken. Sein Alleinstellungsmerkmal sind die konsequente Meerblick-Ausrichtung (rund 85 % der Einheiten), die doppelte Sky-Facility mit 270-Grad-Panorama und der börsennotierte, mehrfach ausgezeichnete Bauträger AssetWise. Preislich liegt der Einstieg ab ca. 147.160 EUR im für hochwertige Jomtien-Neubauten typischen Korridor. Welches Projekt am besten zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passt, finde ich gern mit Ihnen heraus – ein direkter Faktenvergleich gelingt am schnellsten mit meinem Vergleichstool. Den größeren Marktkontext und die Einordnung aller Top-Standorte liefert meine Cornerstone-Seite Immobilien in Pattaya kaufen.

Für wen lohnt sich der Kauf – und für wen nicht?

Ehrlichkeit gehört zu meiner Beratung, deshalb sage ich klar, für wen das Aquarous passt – und für wen eher nicht.

Das Aquarous passt zu Ihnen, wenn Sie eine strandnahe, meerblickorientierte Einheit mit Resort-Charakter suchen, einen kapitalschonenden Off-Plan-Einstieg mit Ratenplan bis November 2027 schätzen, Wert auf einen börsennotierten Bauträger mit nachweisbarem Track Record legen und das Objekt teils vermieten, teils selbst nutzen möchten. Auch für reine Renditekäufer mit Fokus auf Ferien- und Langzeitvermietung ist die Kombination aus Lage, Vollmöblierung und Ausstattung attraktiv.

Eher nicht passend ist es, wenn Sie sofort einziehen oder kurzfristig Mieteinnahmen erzielen wollen – als Off-Plan-Projekt steht die Fertigstellung erst im November 2027 an. Wer absolute Garantien auf Mietrendite oder Wertsteigerung erwartet, ist hier ebenfalls falsch: Ich arbeite mit realistischen Spannen, nicht mit Versprechen. Und wer das absolut günstigste Studio ohne jeden Anspruch an Ausstattung sucht, findet anderswo Einstiegsobjekte mit niedrigerem Eintrittspreis – das Aquarous positioniert sich bewusst im gehobenen Segment.

Häufige Fragen zu Aquarous Jomtien

Was kostet eine Wohnung im Aquarous Jomtien?

Die Preise beginnen bei ca. 147.160 EUR für den Einstiegstyp (1-Zimmer Superior, 34,70 bis 37,65 m²). Der konkrete Preis hängt von Turm, Etage, Ausrichtung (vor allem Meerblick) und Grundriss ab. Eine individuelle Preisliste für Ihren Wunschtyp stelle ich Ihnen gern auf Anfrage zusammen.

Wann wird das Aquarous Jomtien fertiggestellt?

Die Fertigstellung ist für November 2027 geplant. Bis dahin läuft der Off-Plan-Zahlungsplan: Sie zahlen eine Anzahlung und anschließend Raten über die Bauzeit, die Schlussrate ist erst bei Übergabe fällig.

Können Ausländer im Aquarous Jomtien Eigentum erwerben?

Ja. Im Rahmen der Foreign Quota können ausländische Käufer echtes Freehold-Eigentum erwerben – bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche des Gebäudes stehen dafür zur Verfügung. Der Eigentumsübergang wird bei Übergabe durch die Registrierung im Land Office (Grundbuchamt) vollzogen. Daneben gibt es Leasehold-Optionen.

Welche Mietrendite ist beim Aquarous realistisch?

Realistisch sind Bruttomietrenditen von etwa 5-8 % p. a. Die obere Hälfte erreicht vor allem, wer eine gut geschnittene, meerblickorientierte Einheit professionell vermietet und Leerstand gering hält. Das sind Erfahrungswerte und realistische Spannen, keine Garantien.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

Laufend fällt die Common Area Maintenance (CAM) von 67 THB/m²/Monat an, bei Übergabe für 12 Monate im Voraus zu entrichten. Einmalig kommt der Sinking Fund (Instandhaltungsrücklage) von 500 THB/m² hinzu. Diese Posten rechne ich Ihnen vorab transparent in Ihre Renditebetrachtung ein. Eine Käuferprovision zahlen Sie bei mir nicht (0 %).

Mein Fazit

Das Aquarous Jomtien ist für mich eines der überzeugendsten Off-Plan-Projekte am Jomtien Beach: ein börsennotierter, mehrfach ausgezeichneter Bauträger, eine konsequente Meerblick-Ausrichtung, eine spektakuläre doppelte Sky-Facility und ein kapitalschonender Ratenplan bis November 2027 – bei einem Einstieg ab ca. 147.160 EUR und realistischen Mietrenditen von etwa 5-8 % p. a. brutto. Wer den Strand, hochwertige Resort-Ausstattung und die Off-Plan-Hebelwirkung schätzt, findet hier ein rundes Gesamtpaket. Ehrlich bleibe ich auch beim Risiko: Es ist ein Neubau, die Übergabe liegt in der Zukunft, und Renditen sind Spannen, keine Garantien. Genau deshalb begleite ich Sie persönlich – von der Bauträgerprüfung über die Foreign-Quota-Reservierung bis zur Eigentumsumschreibung im Land Office.

Sie möchten Grundrisse, eine individuelle Preisliste oder den genauen Zahlungsplan? Werfen Sie einen Blick auf meine Projektseite zum Aquarous Jomtien oder kontaktieren Sie mich direkt – provisionsfrei, deutschsprachig und ehrlich beraten. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.