Off-Plan oder fertig? Der echte Preisunterschied beim Condo-Kauf in Pattaya

„Kaufe ich lieber ein fertiges Condo oder einen Neubau vom Plan?“ Diese Frage höre ich fast täglich. Beide Wege haben ihre Berechtigung, aber sie kosten unterschiedlich viel und bedeuten etwas völlig anderes für Ihr Geld, Ihr Timing und Ihr Risiko. In diesem Beitrag stelle ich beides mit echten Zahlen gegenüber, statt mit Pauschalurteilen.

Off-Plan und fertiger Bestand, kurz erklärt

Off-Plan bedeutet, Sie kaufen während der Bauphase, oft schon zum Verkaufsstart. Sie zahlen nicht sofort den vollen Preis, sondern in Raten nach Baufortschritt (dem Zahlungsplan). Fertiger Bestand ist eine bereits gebaute, bezugsfertige Einheit, die Sie sofort nutzen oder vermieten können, entweder als Erstbezug im fertigen Neubau oder als älteres Condo aus zweiter Hand.

Der entscheidende Unterschied für den Preis: Neubau ist moderner, hat aktuellere Ausstattung und Hotel-ähnliche Anlagen, und der Bauträger verteilt die Zahlung über die Bauzeit. Älterer Bestand ist günstiger pro m², dafür sofort verfügbar und ohne Baurisiko.

Der Preisunterschied, mit Zahlen

Die folgende Übersicht stellt fertigen Bestand und Off-Plan-Neubau gegenüber. Die Neubau-Spannen stammen aus dem Pattaya Preis-Index, das Bestands-Beispiel aus einer datierten Bauträger-Liste.

Wichtig zur Einordnung: Das Bestands-Beispiel ist ein Low-Rise-Resort von 2016, also eine andere Produktklasse als ein moderner High-Rise-Neubau. Der Vergleich zeigt die Größenordnung, keine Eins-zu-eins-Gleichung.

Warum Off-Plan pro m² mehr kostet

Der höhere Quadratmeterpreis von Off-Plan-Neubau hat drei Gründe: Erstens Aktualität, neue Gebäude bieten moderne Grundrisse, Technik und umfangreiche Anlagen wie Rooftop-Pools, Fitness und Co-Working. Zweitens der Zahlungsplan, der die Summe über die Bauzeit streckt, statt sie sofort fällig zu stellen. Drittens der Off-Plan-Rabatt: Wer früh einsteigt, zahlt in der Regel weniger als den späteren Preis der fertigen Einheit.

Dass Neubau gefragt ist, zeigt das Verkaufstempo einzelner Projekte: Bei Zenith Pattaya waren zum Stand Juli 2026 bereits rund 81 Prozent verkauft, bei Zenith Pattaya 2 rund 49 Prozent. Knappheit hält die Preise oben.

Wann fertig besser ist, wann Off-Plan

• Fertig lohnt sich, wenn Sie sofort Mieteinnahmen wollen, das Objekt vor dem Kauf sehen möchten und kein Baurisiko eingehen wollen. Sie zahlen weniger pro m², bekommen aber älteren Baustand.
• Off-Plan lohnt sich, wenn Sie den niedrigeren Einstieg über den Zahlungsplan nutzen, die volle Auswahl an Lage, Etage und Blick haben wollen und auf modernen Neubau samt Off-Plan-Rabatt setzen.
• Das Baurisiko bei Off-Plan ist real, aber beherrschbar: Ein etablierter Bauträger mit nachweisbarer Fertigstellungs-Historie ist hier der wichtigste Schutz. Mehr dazu in Off-Plan in Pattaya kaufen, Chancen und Ablauf.
• Nicht vergessen: Beim Neubau kommt oft der Foreign-Quota-Aufpreis hinzu. Wie hoch der ausfällt, zeige ich in Foreign Quota gegen Thai Quota, der reale Preisunterschied.

Häufige Fragen

Ist Off-Plan teurer als ein fertiges Condo?

Pro Quadratmeter meist ja. Fertiger, älterer Bestand kann bei rund 77.000 bis 96.000 THB je m² liegen, Off-Plan-Neubau je nach Lage bei 125.000 bis 260.000 THB. Dafür zahlen Sie Off-Plan verteilt über einen Zahlungsplan und erhalten modernen Neubau.

Wie groß ist der Preisunterschied genau?

Marktweit trägt Neubau laut CBRE und REIC einen Aufschlag von rund 20 Prozent gegenüber älterem Bestand. Im Einzelfall hängt die Spanne stark von Lage, Baujahr und Ausstattung ab.

Warum kostet Neubau mehr pro m²?

Wegen moderner Ausstattung und Anlagen, wegen des Off-Plan-Rabatts gegenüber dem späteren Fertigpreis und weil der Zahlungsplan die Summe über die Bauzeit streckt. Gefragte Projekte werden zudem knapp, was die Preise stützt.

Was ist besser für die Vermietung?

Fertiger Bestand bringt sofort Miete, weil er bezugsfertig ist. Off-Plan bringt erst nach Fertigstellung Miete, dafür oft zu einem moderneren Standard, der höhere Mieten und bessere Auslastung ermöglichen kann.

Ist Off-Plan riskant?

Es gibt ein Baurisiko, das Sie aber deutlich senken, indem Sie einen etablierten Bauträger mit sauberer Fertigstellungs-Historie wählen. Genau diese Prüfung nehme ich für meine Käufer vor jedem Kauf vor.

Sie schwanken zwischen einem fertigen Objekt und einem Off-Plan-Projekt? Ich rechne Ihnen beide Wege mit echten Zahlen durch, inklusive Preis pro m², Zahlungsplan und realistischer Miete. Fragen Sie unverbindlich an, die Beratung ist für Käufer kostenlos.