Immobilie verkaufen in Pattaya
Bewertung, Vermarktung und Übergabe im Land Office
Als Eigentümer können Sie Ihre Immobilie in Pattaya frei verkaufen: Der Eigentumsübergang läuft über den Kaufvertrag und die Umschreibung des Chanote-Titels im Land Office. Über den Erfolg entscheiden drei Dinge: ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und Reichweite zu den richtigen Käufern. Genau dafür vermarkten wir Ihr Objekt mit Exposé-PDF, Objektvideo, 360-Grad-Tour und WhatsApp-Erstkontakt, auf Deutsch und Englisch, mit über 200 Fachartikeln Reichweite und echten Käufer-Anfragen aus unserem CRM. Was wir nicht bieten: Fantasie-Preise und Verkaufsgarantien.
Was ist meine Immobilie in Pattaya wert?
Die ehrliche Antwort: Das entscheiden Lage, Etage, Blick, Zustand und der Quota-Status, nicht die Wunschzahl. Als Referenzrahmen: Neubau in Pattaya liegt je nach Lage und Projekt bei 115.000 bis 260.000 THB pro Quadratmeter, Spitzenprojekte darüber. Käufer rechnen außerdem nüchtern mit 5 bis 8 Prozent Bruttomietrendite und einem Wertzuwachs von etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr. Wo Ihr Objekt in diesem Rahmen steht, klären wir im kostenlosen Bewertungsgespräch anhand echter Vergleichswerte und unseres quartalsweise gepflegten Pattaya Preis-Index. Eine erste Orientierung mit sechs Wertfaktoren gibt unser Wert-Kompass: Was ist mein Condo in Pattaya wert?
Das Vermarktungspaket: so tritt Ihr Objekt auf
Ihr Objekt konkurriert in Pattaya mit Neubau-Projekten, die professionell präsentiert werden. Deshalb bekommt es bei uns denselben Auftritt wie unsere Projektseiten:
Exposé-PDF
Zweisprachiges Objekt-Exposé als PDF mit Fakten, Fotos und Lage, zum Weiterleiten an ernsthafte Interessenten.
Objektvideo
Ein geschnittenes Video Ihrer Immobilie auf unserem YouTube-Kanal, eingebettet auf der Objektseite.
360-Grad-Tour
Begehbare Online-Tour: Interessenten aus Deutschland besichtigen Ihre Wohnung, bevor sie ins Flugzeug steigen.
Reichweite DE + EN
Zweisprachige Website mit über 200 Fachartikeln: Ihr Objekt wird von DACH-Käufern und internationalen Interessenten gefunden.
Käufer-Anfragen im CRM
Wir gleichen Ihr Objekt mit laufend neuen Suchprofilen ab und stellen es passenden Interessenten direkt vor.
WhatsApp-Erstkontakt
Jede Anfrage zu Ihrem Objekt beantworten wir schnell und persönlich, meist noch am selben Tag.
Der Ablauf in 5 Schritten
Bewertungsgespräch
Kostenlos und unverbindlich: Wir schauen uns Ihr Objekt an und nennen Ihnen eine ehrliche Preisspanne aus echten Vergleichswerten, keine Wunschzahl, um den Auftrag zu bekommen.
Unterlagen
Chanote-Kopie, Passkopie, Stand der Gebühren bei der Hausverwaltung, bei Condos der Foreign-Quota-Status. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt und wo Sie es bekommen.
Aufbereitung
Fotos, Objektvideo, 360-Grad-Tour und das zweisprachige Exposé-PDF entstehen. Ihr Objekt tritt auf wie ein Projekt, nicht wie eine Kleinanzeige.
Vermarktung
Veröffentlichung auf Deutsch und Englisch, Abgleich mit den Käufer-Anfragen in unserem CRM, Social-Kanäle, WhatsApp-Erstkontakt bei jeder Anfrage. Sie bekommen ehrliche Rückmeldung statt Funkstille.
Übergabe im Land Office
Kaufvertrag, Bestätigung der Hausverwaltung, dass keine Gebühren offen sind, Umschreibung des Chanote-Titels auf den Käufer. Erlös und Schlüssel wechseln Zug um Zug, sauber dokumentiert.
Die Verkaufsstart-Checkliste
Was wir nicht versprechen
Verkaufen beginnt mit Ehrlichkeit, auch uns selbst gegenüber. Zwei Dinge bekommen Sie bei uns bewusst nicht:
Foreign Quota: Ihr Trumpf beim Weiterverkauf
Steht Ihre Eigentumswohnung in der Foreign Quota, ist das beim Weiterverkauf Ihr stärkstes Argument: Nach dem Condominium Act von 1979 dürfen pro Gebäude bis zu 49 Prozent der Wohnfläche Ausländern gehören. Genau weil dieses Kontingent begrenzt ist, sind Foreign-Quota-Einheiten bei internationalen Käufern gefragt. Verkaufen Sie an einen Ausländer, bleibt die Einheit in der Quote; verkaufen Sie an einen thailändischen Käufer, wird Quote frei. Für die Umschreibung im Land Office braucht der Käufer die Quota-Bestätigung der Hausverwaltung, deshalb klären wir diesen Status ganz am Anfang. Unsere Zielgruppe sind genau die Käufer, die solche Einheiten suchen: deutschsprachige und internationale Interessenten, die Freehold auf den eigenen Namen wollen.
Das prüft jeder ernsthafte Käufer
Wer heute in Pattaya kauft, vergleicht gründlich. Gut für Sie: Auf jede dieser Fragen haben wir Ihr Objekt vorbereitet.
| Prüfpunkt | So denkt der Käufer | So bereiten wir Sie vor |
|---|---|---|
| Preis | Vergleicht mit Neubau von 115.000 bis 260.000 THB pro m² und anderen Resale-Angeboten | Ehrliche Preisspanne aus Preis-Index und echten Vergleichswerten |
| Unterlagen | Fragt nach Chanote und offenen Gebühren | Unterlagen-Checkliste vor dem Start komplett |
| Quota-Status | Will wissen, ob die Einheit in der Foreign Quota steht | Status vorab mit der Hausverwaltung geklärt |
| Präsentation | Entscheidet nach Fotos und Tour in wenigen Minuten | Exposé-PDF, Objektvideo und 360-Grad-Tour auf Projekt-Niveau |
| Reaktionszeit | Erwartet schnelle, konkrete Antworten | WhatsApp-Erstkontakt, Antwort meist am selben Tag |
Häufige Fragen
Was kostet mich der Verkauf mit dem Pattaya Makler?
Das Bewertungsgespräch und die Wertermittlung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Vergütung fällt nur im Erfolgsfall an und wird vor dem Start der Vermarktung schriftlich vereinbart. Es gibt keine versteckten Kosten und keine Vorabgebühren.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Pattaya?
Eine seriöse Pauschalantwort gibt es nicht: Lage, Zustand, Preis und Quota-Status entscheiden. Realistisch eingepreiste Wohnungen finden deutlich schneller einen Käufer als überteuerte Angebote, die monatelang liegen bleiben. Genau deshalb starten wir mit einer ehrlichen Preisspanne statt einer Wunschzahl.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Die Basis sind der Chanote-Titel, Ihre Passkopie und der Nachweis, dass bei der Hausverwaltung keine Gebühren offen sind. Bei Eigentumswohnungen kommt der Foreign-Quota-Status dazu. Was in Ihrem Fall konkret fehlt, klären wir im Bewertungsgespräch.
Kann ich als Ausländer meine Wohnung in Pattaya frei verkaufen?
Ja. Ihr Freehold-Eigentum können Sie jederzeit verkaufen, an Thailänder wie an Ausländer. Die Übertragung läuft über den Kaufvertrag und die Umschreibung des Chanote-Titels im Land Office. Steht Ihre Einheit in der Foreign Quota, ist sie für internationale Käufer besonders interessant, weil dieses Kontingent pro Gebäude begrenzt ist.
Was passiert nach dem Verkauf mit meinem Erlös?
Sie können den Erlös nach Deutschland, Österreich oder in die Schweiz zurückführen. Wichtig dafür sind die Belege über die damalige Geldeinfuhr nach Thailand, etwa das FET-Formular Ihrer Bank. Zu Rückführung und Verkaufssteuern haben wir eigene Fachartikel, und wir sprechen beides im Bewertungsgespräch aktiv an.
Kostenloses Bewertungsgespräch, deutschsprachig, direkt aus Pattaya. Diskret und unverbindlich.
