Neubau oder Resale?
Sieben Runden, ehrliche Punkte, ein klares Verdikt für Pattaya-Käufer
Die ehrliche Antwort: Wer sofort einziehen oder ab Tag eins vermieten will, kauft Resale. Für die meisten DACH-Käufer mit etwas Geduld gewinnt der Neubau vom Bauträger: Kaufnebenkosten von in der Regel maximal rund 1 Prozent statt 2 bis 6 Prozent, Ratenzahlung während der Bauzeit statt sofort voller Kaufpreis, Gewährleistung, offene Foreign Quota und freie Einheiten-Auswahl beim Launch. In unserem 7-Runden-Duell endet es 5 zu 2 für den Neubau. Und damit das klar ist: Neubau und Off-Plan sind unser Kerngeschäft, genau deshalb sagen wir Ihnen auch ehrlich, wann Resale die bessere Wahl ist.
NeubauBestandZiehen Sie den goldenen Regler: Render trifft Realität
Fünf zu zwei für den Neubau, aus Käufersicht gerechnet. Und trotzdem bleibt es ehrlich: Wer sofort einziehen oder ab morgen vermieten will, ist mit Bestand besser bedient. Wer planvoll kauft, holt sich mit Off-Plan Nebenkosten-, Auswahl- und Preisvorteil.
Der direkte Vergleich
| Kriterium | Neubau / Off-Plan | Resale / Bestand |
|---|---|---|
| Kaufnebenkosten | in der Regel max. rund 1 % | realistisch 2 bis 6 % |
| Zahlung | Raten über die Bauzeit | voller Preis in wenigen Wochen |
| Einzug und Vermietung | ab Fertigstellung | ab Tag eins |
| Technik und Gewährleistung | neu, mit Bauträger-Gewährleistung | altersabhängig, prüfen |
| Foreign-Quota-Verfügbarkeit | beim Launch offen | in Top-Anlagen oft voll |
| Einheiten-Auswahl | Stockwerk und Ausrichtung frei | nur, was gerade angeboten wird |
| Verhandlungsspielraum | fixe Preisliste | Preis verhandelbar |
| Preis pro m² (ältere Anlagen) | 115.000 bis 260.000 THB | oft unter Neubau-Niveau |
| Prüfaufwand | Bauträger-Bonität, wir prüfen vor | Quota, Rücklagen, Zustand; unabhängige Prüfung empfohlen |
- Beim Neubau-Erstkauf vom Bauträger in Pattaya zahlen Käufer in der Regel maximal rund 1 Prozent Erwerbsnebenkosten, üblich ist die halbe Transfer Fee (Quelle: Der Pattaya Makler, Steuern-Ratgeber Juli 2026).
- Beim Resale fallen 2 Prozent Transfer Fee an, dazu je nach Haltedauer Specific Business Tax von 3,3 Prozent oder 0,5 Prozent Stempelsteuer plus Withholding Tax (Quelle: thailändisches Land Office / Revenue Department).
- Neubau-Condos in Pattaya kosten je nach Lage 115.000 bis 260.000 Baht pro Quadratmeter, Einstieg ab rund 2 Millionen Baht (Quelle: Pattaya Preis-Index, Juli 2026).
- Die Foreign Quota von 49 Prozent gilt pro Gebäude; beim Projekt-Launch ist sie offen, in gefragten Bestandsanlagen häufig ausgeschöpft (Condominium Act).
- Off-Plan-Zahlungspläne in Pattaya laufen typischerweise über Raten nach Baufortschritt bis zur Übergabe (Quelle: geprüfte Entwickler-Preislisten im Pattaya Preis-Index).
Die Bilanz: für wen passt was?
Der planvolle Käufer
Wählt Neubau und Off-Plan: minimale Nebenkosten, Ratenplan statt Kapitalbindung, offene Foreign Quota und freie Auswahl beim Launch. Genau das ist unser Kerngeschäft, mit geprüften Bauträgern und echten Preislisten.
Zu den geprüften Projekten →Der Sofort-Bezieher
Braucht Schlüssel und Miete ab Tag eins und fährt mit Bestand besser. Dafür sind wir ehrlich: Resale ist nicht unser Schaufenster. Geprüfte Bestandsobjekte gibt es bei uns off-market über den Investoren-Kreis.
Zum Investoren-Kreis →Häufige Fragen
Ist Resale in Pattaya günstiger als Neubau?
Pro Quadratmeter sind ältere Bestandsanlagen oft günstiger, Neubau beginnt bei 115.000 Baht pro Quadratmeter. Dafür kommen beim Resale höhere Nebenkosten, mögliche Renovierung und ältere Gebäudetechnik dazu. Ehrlich gerechnet entscheidet das Gesamtpaket, nicht der Listenpreis.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Resale an?
Beim Resale üblich: 2 Prozent Transfer Fee (meist geteilt), dazu je nach Haltedauer des Verkäufers Specific Business Tax von 3,3 Prozent oder 0,5 Prozent Stempelsteuer plus Withholding Tax. Beim Neubau-Erstkauf vom Bauträger zahlen Käufer dagegen in der Regel maximal rund 1 Prozent.
Kann ich ein Off-Plan-Condo sofort vermieten?
Nein, erst ab Übergabe. Dafür binden Sie während der Bauzeit nur den Ratenplan statt des vollen Kaufpreises und steigen zum Preislistenpreis von heute ein. Wer sofort Mieteinnahmen braucht, fährt mit Bestand besser.
Wie sicher ist Off-Plan in Pattaya?
Mit geprüftem Bauträger gut planbar: Zahlungen fließen in Raten nach Baufortschritt, der Kaufvertrag mit dem Bauträger regelt Fertigstellung und Gewährleistung, die Registrierung läuft über das Land Office. Wir arbeiten nur mit Entwicklern, deren Projekte und Preislisten wir persönlich geprüft haben.
Vermittelt Der Pattaya Makler auch Resale-Objekte?
Unser Kerngeschäft ist Neubau und Off-Plan direkt vom Bauträger, und genau das sagen wir auch so. Geprüfte Bestandsobjekte gibt es bei uns über den Investoren-Kreis als Off-Market-Zugang. So wissen Sie immer, woran Sie sind.
Deutschsprachige Beratung direkt aus Pattaya, ehrliche Marktdaten, 0 € Käuferprovision.
