Condo vermieten in Pattaya: welche Rendite ist realistisch?
Brutto, netto und die ehrliche Rechnung dazwischen
Die Mietrendite in Pattaya liegt realistisch bei etwa 5 bis 8 Prozent brutto pro Jahr; netto bleiben nach Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen meist rund 4 bis 6 Prozent. Zwischen Brutto- und Nettorendite liegen in der Praxis 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte. Versprechen deutlich über 8 Prozent sollten Sie kritisch prüfen.
Die ehrliche Rechnung: brutto gegen netto
Die Bruttorendite ist schnell gerechnet: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis. Ein Condo für 3,5 Millionen Baht mit 18.000 Baht Monatsmiete erzielt 216.000 Baht im Jahr, also rund 6,2 Prozent brutto.
Netto zählt, was nach den laufenden Posten übrig bleibt:
- Common Area Fee: je nach Projekt etwa 40 bis 70 Baht pro Quadratmeter und Monat
- Property Management: bei Langzeitvermietung etwa 10 bis 15 Prozent der Mieteinnahmen, bei Kurzzeitvermietung 20 bis 30 Prozent
- Instandhaltung und Rücklagen: realistisch 0,5 bis 1 Prozent des Kaufpreises pro Jahr
- Leerstand: auch in guten Lagen einige Wochen pro Jahr einplanen
Langzeit oder Kurzzeit vermieten?
Planbar und legal ist die Langzeitvermietung ab 30 Tagen. Die tageweise Vermietung im Airbnb-Stil ist ohne Hotellizenz nicht erlaubt und wird seit 2025 in Pattaya verschärft kontrolliert; Details in unserer Antwort zur Kurzzeitvermietung.
Für DACH-Eigentümer, die nicht vor Ort sind, ist die Kombination aus Langzeitmiete und professioneller Hausverwaltung der stabilste Weg zu 4 bis 6 Prozent netto.
So rechnen Sie Ihr Projekt konkret durch
Unser Investitions-Rechner kalkuliert Off-Plan-Käufe mit Ihren Zahlen: Kaufpreis, erwartete Miete, Nebenkosten und Wechselkurs. Welche Lage welche Miete trägt, zeigt die Auswertung Mietrendite nach Lage.
Häufige Fragen
Sind garantierte Mietrenditen seriös?
Garantien von 5 bis 7 Prozent für einige Jahre sind ein Verkaufsinstrument des Bauträgers und meist eingepreist. Entscheidend ist, was die Einheit nach Ablauf der Garantie am freien Markt erzielt. Wir rechnen Ihnen beides ehrlich vor.
Welche Wohnungen vermieten sich am besten?
Studios und Ein-Zimmer-Einheiten in Strandnähe oder mit guter Anbindung, in Anlagen mit Pool und Fitness. Sie treffen die größte Nachfrage von Langzeitgästen und Expats.
Muss ich Mieteinnahmen versteuern?
Ja, in Thailand; das Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland regelt die Anrechnung. Details erklärt unser Fachartikel zur Versteuerung von Mieteinnahmen.
Kann ich die Vermietung aus Deutschland steuern?
Ja, mit professioneller Hausverwaltung vor Ort. Sie übernimmt Mietersuche, Übergaben, Zahlungen und kleinere Reparaturen; wir vermitteln bewährte Verwalter.
Deutschsprachige Beratung direkt aus Pattaya, ehrliche Marktdaten, 0 € Käuferprovision.
