Was sind Sinking Fund und Common Fee?
Die zwei Gebühren, die jedes Condo in Thailand hat
Die Common Area Fee (auch CAM Fee) ist die monatliche Bewirtschaftungsgebühr eines Condos in Thailand: je nach Segment rund 30 bis 120 Baht pro Quadratmeter für Pool, Fitness, Sicherheit und Pflege der Anlage. Der Sinking Fund ist die einmalige Instandhaltungsrücklage bei Übergabe, üblich 400 bis 700 Baht pro Quadratmeter, für große Reparaturen wie Fassade, Aufzüge oder Poolsanierung.
Wofür die beiden Gebühren stehen
Die Common Area Fee bezahlt den laufenden Betrieb: Sicherheitsdienst, Reinigung, Poolchemie, Gartenpflege, Aufzugswartung und Verwaltung. Sie wird pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet und meist jährlich im Voraus eingezogen. Der Sinking Fund ist davon getrennt: eine Einmalzahlung bei Übergabe, die als kollektive Rücklage für große Maßnahmen dient.
Konkrete Zahlen und eine Beispielrechnung für eine 50-Quadratmeter-Wohnung stehen in der Antwort zu den Nebenkosten.
Worauf Käufer achten sollten
- Verhältnis Gebühr zu Leistung: Eine niedrige Fee bei großer Anlage kann auf Unterfinanzierung hindeuten, sichtbar an Pflege und Rücklagen.
- Beim Resale: offene Gebühren des Vorbesitzers prüfen; das Land Office verlangt beim Transfer einen Schuldenfreiheitsnachweis der Verwaltung.
- Beim Neubau: Fee-Höhe und Sinking Fund stehen im Kaufvertrag; wir weisen beide Posten in jeder Kalkulation transparent aus.
Häufige Fragen
Kann der Sinking Fund mehrfach erhoben werden?
Die Einmalzahlung fällt bei Übergabe an. Nachschüsse sind nur möglich, wenn die Eigentümerversammlung sie für große Maßnahmen beschließt; gut geführte Anlagen kommen lange mit der Rücklage aus.
Ist die Common Fee verhandelbar?
Nein, sie gilt einheitlich pro Quadratmeter für alle Eigentümer der Anlage und wird von der Eigentümerversammlung festgelegt.
Zahle ich die Gebühren auch bei Leerstand?
Ja, beide Gebühren sind eigentumsgebunden und laufen unabhängig von der Nutzung. Für Vermieter gehören sie in jede Renditerechnung.
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