Die wichtigste Frage für jeden Kapitalanleger lautet: Was bringt meine Wohnung tatsächlich an Miete – und zwar nach Lage? Wir haben dafür reale Mietangebote der gefragtesten Condos in den fünf wichtigsten Stadtteilen ausgewertet und daraus die Renditen berechnet. Wichtig vorweg: Alle Zahlen sind Angebotsdaten (tatsächliche Abschlüsse liegen meist etwas darunter), und die Renditen sind brutto – die Nettorechnung folgt weiter unten.
Brutto-Mietrendite nach Lage
| Lage | Ø Miete (THB/Monat) | Ø Kaufpreis | Brutto-Rendite |
|---|---|---|---|
| Jomtien | ~18.200 | ~2,98 Mio | 7,3 % |
| Na Jomtien | ~32.400 | ~5,43 Mio | 7,2 % |
| Pratumnak Hill | ~19.600 | ~3,34 Mio | 7,0 % |
| Central Pattaya | ~24.000 | ~4,22 Mio | 6,8 % (1BR bis 7,3 %) |
| Wongamat / Naklua | ~40.200 | ~7,07 Mio | 6,8 % |
Quelle: aggregierte Angebotsdaten (thailand-property.com u. a.), Stand Juni 2026. Median-Werte, gerundet.
Was diese Zahlen bedeuten
Auffällig ist ein klares Muster: Brutto-Rendite und Kaufpreis pro m² laufen gegeneinander. In Wongamat sind die Mieten absolut am höchsten (Ø 40.200 THB) – aber die Kaufpreise (~114.000 THB/m²) sind so hoch, dass die Rendite trotzdem nur bei 6,8 % landet. Umgekehrt liefert das günstige, nachfragestarke Jomtien mit kleinen Einheiten die beste Brutto-Rendite. Wer auf laufenden Ertrag optimiert, ist im mittleren Preissegment mit hoher Mieternachfrage am besten aufgehoben; wer auf Prestige und Wertstabilität setzt, zahlt in Wongamat etwas Rendite dafür.
Brutto ist nicht Netto
Von der Bruttomiete gehen laufende Kosten ab: Common Area Fee (ca. 15–80 THB/m²/Monat), Rücklagen, Vermietungsagentur (marktüblich rund eine Monatsmiete pro Vermittlung), Leerstand, Instandhaltung und Möbel-Ersatz sowie die jährliche Land & Building Tax. Als Faustregel gilt:
Netto-Rendite ≈ Brutto minus 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte → realistisch 3,5–5,8 % netto.
Die Details rechnen wir im Beitrag Mietrendite realistisch erklärt Posten für Posten durch.
Welche Wohnung vermietet sich am besten?
- Kleine, möblierte 1-Zimmer-Einheiten – tiefste Mieternachfrage, geringster Leerstand, beste Rendite.
- Strandnähe & Meerblick – klare Mietaufschläge, besonders in höheren Etagen.
- Vollmöblierung – in Pattaya quasi Pflicht; unmöbliert vermietet sich deutlich schwerer.
- Ausstattung – Pool, Gym, Sicherheit/CCTV sind Standard bei Neubauten und erhöhen die Nachfrage.
- Zustand & Entwickler – gepflegte Gebäude renommierter Bauträger halten Miete und Wiederverkaufswert.
Der Off-Plan-Vorteil für Vermieter
Genau hier spielt Neubau seine Stärke aus: Moderne Off-Plan-Einheiten bringen von Tag eins das mit, was Mieter erwarten – aktuelle Ausstattung, Pool, Gym, frische Möblierung. Das bedeutet in der Praxis eine schnellere Vermietung, einen Mietaufschlag und in den ersten Jahren kaum Instandhaltung. Dazu kommt der Einstiegsvorteil: Beim Off-Plan-Kauf sichern Sie sich den heutigen Preis, zahlen über die Bauzeit gestreckt und steigen unter dem späteren Marktniveau ein.
Ehrlich gesagt: Die reine Brutto-Rendite hängt am Einstiegspreis – ein überteuerter Premium-Neubau rentiert nicht automatisch besser. Die Kunst liegt in der richtigen Kombination aus Lage, Einheitengröße und Preis. Genau dabei beraten wir Sie: Wir vermitteln Off-Plan-Projekte in mieternachfragestarken Lagen und sagen Ihnen offen, welche Einheit sich wirklich rechnet. Sprechen Sie uns an – die Erstberatung ist kostenlos.
Kurzzeit oder Langzeit vermieten?
Langzeit (Jahresvertrag) ist planbar und risikoarm, kostet aber 10–30 % gegenüber der Monatsmiete. Kurzzeit/Airbnb bringt brutto oft mehr (Tagespreis im Schnitt ~1.700 THB, Belegung ~60 %), ist aber saisonabhängig, aufwändiger und rechtlich heikel – Vermietung unter 30 Tagen ist offiziell nur mit Hotellizenz erlaubt. Mehr dazu im Beitrag Airbnb & Kurzzeitvermietung.
Häufige Fragen
Welche Lage bringt die höchste Mietrendite in Pattaya?
Nach Angebotsdaten Jomtien (~7,3 %) und Na Jomtien (~7,2 %), dicht gefolgt von Pratumnak (~7,0 %). Für kleine 1-Zimmer-Einheiten ist Central Pattaya wegen der tiefen Mieternachfrage besonders stark (bis ~7,3 % brutto / ~5,8 % netto).
Warum hat das teure Wongamat die niedrigste Rendite?
Weil der Kaufpreis pro m² (~114.000 THB) überproportional hoch ist. Die Mieten sind zwar absolut am höchsten, kompensieren den Premium-Preis aber nicht – die Brutto-Rendite bleibt bei ~6,8 %. Dafür bietet Wongamat hohe Wertstabilität.
Was bleibt nach Kosten übrig?
Realistisch 3,5–5,8 % netto. Die größten Abzüge sind Common Area Fee, Vermietungsagentur, Leerstand und Instandhaltung.
Vermieten sich Neubauten besser als alte Condos?
Beim Mietniveau, Mietwachstum und der Vermietungsgeschwindigkeit tendenziell ja – dank moderner Ausstattung. Bei der reinen Brutto-Rendite zählt aber der Einstiegspreis: günstig und gut gewählt schlägt teuren Premium-Neubau.
Welche Wohnungsgröße ist am besten vermietbar?
Kleine, vollmöblierte Studios und 1-Zimmer-Einheiten – sie haben die tiefste Nachfrage, den geringsten Leerstand und die beste Rendite. 2–3-Zimmer-Einheiten vermieten sich langsamer.
Sie wollen wissen, welche konkrete Einheit in welcher Lage sich für Sie rechnet? Wir analysieren Ihr Budget und Ihre Ziele ehrlich – auf Deutsch, ohne Verkaufsdruck. Kostenlose Erstberatung anfragen oder zuerst den Gratis-Guide sichern.
Kostenloser Guide
68 Seiten Pattaya-Insiderwissen — gratis herunterladen
